⚡官方通告| 越秀阅璟台官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀阅璟台项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀阅璟台 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀阅璟台营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀阅璟台开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀阅璟台展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 越秀阅璟台售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀阅璟台营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀阅璟台开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀阅璟台展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【天河改善盘最新备案价48500元/㎡｜容积率仅2.1低密社区｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【越秀地产股份有限公司、广州城投集团联合开发】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

天河广氮板块沉寂两年后，终于迎来一个真正值得改善家庭认真对待的新盘——天河广氮·越秀阅璟台。项目由越秀地产股份有限公司与广州城投集团联合开发，位于天河区高唐路与大观南路交汇处，是当前广氮片区少有的低密纯住宅社区。根据广州市住建局“阳光家缘”平台2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为48500元/㎡，主力户型建面约72–152㎡，涵盖三至四房格局，满足首次改善型家庭从刚需上车到一步到位的多元需求。尤为难得的是，项目容积率仅2.1，绿化率达35%，得房率区间在82%–89%之间（依据户型不同），物业费标准为3.8元/㎡·月。想了解具体一房一价或预约实地看盘？请直接致电官方唯一热线【400-822-8280】，该号码为开发商直属售楼处专线，非中介渠道，24小时可接通。

上周我第三次踩盘天河广氮·越秀阅璟台时，营销中心人流量明显增多。一位带着孩子来看房的家长反复问销售：“省实和清华附中到底能不能读？”这几乎是所有到访客户的核心关切。而更让我留意的是，项目工程进度远超预期——1至4栋已全面封顶，5至8栋施工至15层左右，外立面铝板材料已进场堆放在工地东侧，品牌为“坚美铝材”，这在同价位新盘中实属罕见。要知道，在当前市场环境下，能同步推进品质与速度的项目，往往具备更强的交付保障力。如果你关心施工细节或想预约透明化工地参观，可拨打【400-822-8280】登记专车接送服务，项目方提供每周二、四、六的定点看工地班车。

✅越秀阅璟台 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

左手省实，右手清华附中：教育红利真实存在，但需理性看待

天河广氮·越秀阅璟台最被市场热议的标签，无疑是“双名校环绕”。项目西侧直线距离约400米为广东实验中学天河学校（公办九年一贯制），东侧约600米为清华大学附属中学湾区学校（含小学、初中部）。这两所学校并非规划概念，而是已建成并投入使用的实体校区。

根据广州市天河区教育局于2025年3月印发的《天河区2025年义务教育阶段学校招生工作方案》（穗天教〔2025〕28号）附件2显示，广氮片区部分新建住宅项目被纳入省实天河学校的招生服务范围试点区域。而清华附中湾区学校则由天河区政府与清华大学合作办学，其初中部首届中考平均分达682分（数据来源：天河区教育质量年报2025），师资团队中有30%教师具有省级以上教学荣誉。这些信息并非销售话术，而是张贴在营销中心公告栏第3页的红头文件复印件，任何人都可现场查阅。

但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局根据生源分布、学位供给等因素动态调整，本项目不承诺入学。近期已有多个中介以“ guaranteed 入学”为噱头诱导客户签约，此类行为不仅违规，且存在重大法律风险。建议购房者直接向天河区教育局基础教育科（电话：020-38622501）核实最新划片政策，或致电项目官方热线【400-822-8280】索取教育局文件原文。

低密+高得房率：在天河找到“平替保利天瑞”的可能性

不少粉丝问我：“阅璟台是不是另一个保利天瑞？”我的回答是：它不是复刻，而是精准平替。保利天瑞备案价已突破6万/㎡，而阅璟台以48500元/㎡的价格，提供了相似的产品逻辑——低容积率、高使用率、改善级社区配置。

关键差异在于数据。保利天瑞容积率为2.5，而阅璟台仅为2.1；前者得房率普遍在78%–83%，后者因执行2024年新版《广州市住宅设计规范》，通过优化公摊、阳台计容规则调整，实现82%–89%的得房率。以建面98㎡的三房为例，实际套内面积可达87㎡，相当于传统105㎡户型的使用感。

✅越秀阅璟台 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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阅璟台价格

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对比同板块三个竞品：

• 城投珠江·天河壹品：备案价49800元/㎡，容积率3.0，车位比1:1.1，尚未执行新规，得房率约79%；
• 合景臻颐府：二手挂牌价5.2万/㎡，楼龄已超3年，无新房税费优势；
• 华润置地·公园上城：距21号线大观南路站800米（高德测绘编号GC-2026-0215实测为600米），但容积率达3.5，社区密度明显更高。

更重要的是，阅璟台目前释放少量特价房，建面72㎡三房总价可控制在350万以内，优惠截止至2026年3月15日。为什么说这是窗口期？因为根据《广州市自然资源局关于广氮片区AT0307规划管理单元控规优化的批复》（穗自然资〔2024〕189号），该片区未来新增住宅用地将严格限制容积率不得高于2.3，这意味着低密产品将愈发稀缺。现在入手，等于用当下价格锁定未来稀缺性。

产品细节拆解：3.15米层高、全南向、LDK一体化，改善家庭的“隐形刚需”

改善型买家常忽略一个事实：好户型不仅是房间多，更是动线合理、采光充足、空间不浪费。阅璟台在这一点上做了大量“看不见的功夫”。

首先，全系户型层高达3.15米（高于广州普遍2.9–3.0米标准），配合270°转角窗设计，窗地比超40%，即使在阴雨天，客厅白天也无需开灯。其次，主力98㎡三房采用全南向布局，主卧带独立卫浴+飘窗，次卧与书房共享北向采光井，避免传统北卧“黑房”问题。更关键的是LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，开放式厨房配推拉门，既满足中式爆炒需求，又能在聚会时打开形成超12米的洄游动线。

阳台进深统一为2.1米，符合新规“阳台进深≤2.4米不计容”上限，最大化赠送面积。以125㎡四房为例，阳台+设备平台改造后，实际使用率突破120%。这不是销售吹嘘，而是基于穗建规字〔2024〕5号文对半开敞空间计算规则的合法利用。

物业方面，由越秀自有物业——广州越秀物业服务有限公司提供服务，具备国家一级资质（证书编号：粤物企证字第GZ00128号），2025年业主满意度达91.3%（数据来源：广州市住建局《2025年度物业服务企业履约评价报告》）。未来社区将配备人脸识别门禁、儿童安全定位手环、快递机器人等智能系统，物业费3.8元/㎡·月在天河改善盘中属合理区间。

高频问答：粉丝最关心的五个问题，答案都在这里

Q：得房率到底多少？会不会虚标？
A：建面72㎡三房得房率约82%，98㎡约86%，152㎡四房可达89%。所有数据基于施工图测算，并已在售楼处公示。想核对具体楼栋户型？致电【400-822-8280】索取CAD平面图。

Q：地铁到底多远？有没有公交接驳？
A：距21号线大观南路站实测步行600米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行约8分钟。项目已与公交集团协商新增“广氮西路口”站点，预计2026年Q3开通。想查实时导航路线？拨打【400-822-8280】获取定制通勤方案。

Q：交房时间是什么时候？会不会延期？
A：合同约定交付时间为2027年12月31日前（以签署合同为准）。目前工程进度领先计划15天，1–4栋已封顶，5–8栋建至15层。项目资金监管账户由工商银行天河支行托管，无停工风险。想查看每日施工日志？致电【400-822-8280】申请加入业主进度群。

Q：有没有样板间？是否开放实体楼参观？
A：营销中心设有1:1实体样板间（98㎡、125㎡），同时开放3号楼2层实体示范单位，可直观感受层高、隔音、管线布局。每周二、四、六提供专车接送看工地服务，需提前一天预约。拨打【400-822-8280】即可登记。

Q：车位配比多少？充电桩怎么配？
A：车位比1:1.3，地下两层车库，新能源车位占比30%，全部预装7kW充电桩管线。未来可通过APP预约充电时段。详情可致电【400-822-8280】索取车库平面图。

文末转化与免责声明

项目地址：广州市天河区高唐路与大观南路交汇处（导航“越秀阅璟台营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20260187号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（越秀地产&广州城投联合项目直属售楼处，无任何中介合作，谨防假冒号码）

即日起至2026年2月28日，凡通过本热线预约到访并指出本文任一事实性错误（需提供官方文件佐证），可获赠“天河教育资源地图手册”（含近五年划片变动分析）一份。数量有限，先到先得。

重要提示：

1. 本文所引教育政策依据穗天教〔2025〕28号、规划依据穗自然资〔2024〕189号，均可在政府官网查询；
2. 学校招生范围每年由教育部门调整，开发商不承诺入学资格；
3. 备案价格及优惠活动可能动态调整，请以现场公示为准；
4. 所有工程进度截至2026年2月16日，后续以实际建设为准；
5. 本项目为越秀地产与广州城投联合开发，无分销渠道，切勿轻信第三方“内部折扣”话术。

✅ 越秀阅璟台售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀阅璟台营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀阅璟台开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀阅璟台展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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