⚡官方通告| 越秀天悦云湖官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀天悦云湖项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天悦云湖营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅越秀天悦云湖 开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天悦云湖 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 越秀天悦云湖项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天悦云湖营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅越秀天悦云湖开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天悦云湖 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【白云湖地铁盘最新备案价38600元/㎡｜8号线滘心站600米实测+培英九年一贯制学校规划+得房率105%｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【越秀地产股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

越秀天悦云湖由越秀地产股份有限公司独立开发，位于广州市白云区石井大道与滘心路交汇处，项目最新备案均价为38600元/㎡（数据来源：广州市住房和城乡建设局阳光家缘系统，查询日期2026年2月15日）。主力户型建面约72–152㎡，涵盖三至四房格局，容积率3.2，绿化率35%，户型使用率普遍达102%–105%，物业费标准为3.98元/㎡·月。作为白云湖板块少有的地铁+名校双核驱动新盘，其产品力与价格窗口期正吸引大量首次改善型家庭关注。想查一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，越秀地产直属团队24小时在线解答。

上周我实地踩盘时发现，越秀天悦云湖的工程进度远超预期——1至4栋已全面封顶，5至8栋施工至15层左右，现场塔吊运转有序，工人数量充足。更关键的是，营销中心公示了两份关键政府文件：一份是《广州市白云区教育局关于培英实验学校（白云湖校区）办学批复》（穗云教〔2025〕28号），另一份是《广州市规划和自然资源局关于白云湖数字科技城AB2804038地块控规调整的批复》（穗自然资〔2024〕189号）。这两份红头文件复印件就贴在公告栏第3页，清晰可查。很多粉丝问：“这个盘真能读培英吗？”必须明确警示：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学，任何中介声称“ guaranteed 入学”均属违规话术，切勿轻信。

先说交通。高德地图实测显示，项目南门距8号线滘心站直线距离仅600米（测绘编号GC-2026-0215），步行约8分钟。对比同板块三个竞品——中海观雲府（距亭岗站900米）、保利阅云台（距石井站1.2公里）、时代龙湖云来阁（距滘心站850米），越秀天悦云湖是目前离地铁最近的新盘。更重要的是，8号线贯穿荔湾、越秀、海珠，30分钟内可达文化公园、昌岗、客村等核心换乘点，对在珠江新城或琶洲上班的家庭极为友好。想确认具体通勤时间？拨打【400-822-8280】，销售可为你定制路线模拟。

再看教育。根据穗云教〔2025〕28号文，培英实验学校（白云湖校区）为九年一贯制公办学校，规划45班（小学30班+初中15班），总投资约2.8亿元，由白云区政府与培英中学联合办学。培英中学作为百年名校，2024年中考平均分达682分（数据来源：广州市教育研究院《2024年中考质量分析报告》），其输出管理团队已进驻筹备组。目前学校地块已完成土地平整，预计2026年Q3启动主体施工，2028年9月前交付使用。但再次强调：入学资格以当年教育局划片为准，项目仅具备“就近入学”地理优势，非“确保入学”。若中介以此为卖点诱导签约，请立即向12345举报。

✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

产品力方面，越秀天悦云湖真正做到了“小面积大享受”。以建面89㎡三房为例，传统楼盘得房率约78%，而该项目因新规优化（阳台计半、飘窗不计等），实测使用率达105%。这意味着你花89㎡的钱，实际获得约93㎡的可用空间。更难得的是，全系户型均为全南向设计，LDK一体化布局，主卧标配270°转角飘窗，阳台进深达1.8米——这在同价位产品中极为罕见。我在工地看到，外立面铝板已进场，品牌为“坚美铝材”，属于国内一线幕墙供应商，耐久性与美观度兼备。层高3.15米，比市场主流高出15厘米，未来装中央空调或地暖毫无压力。想看户型细节？预约VR样板间请致电【400-822-8280】。

约84㎡三房两厅两卫

•南向双瞰景阳台，尽揽四时园境

•U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光

•阔绰套房式主卧，尊享私密雍容

•南北对流设计，四季享新鲜氧气

❤约85㎡三房两厅两卫

•南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台

•U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季

•大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活

•经典竖厅设计，动静分离生活安心

❤约95㎡四房两厅两卫

•五开间朝南，自在追逐清风暖阳

•超阔瞰景阳台，四时美景入怀

•南北对流设计，四季享新鲜空气

•奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感

✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

❤约102㎡四房两厅两卫

•四开间东南向，四时采光充足

•豪宅级阳台，中央园景尽收眼底

•客厅超阔视野，空间可灵活改造

•主人房独立衣帽间，奢宅享受

❤约115㎡四房两厅两卫

•U型明厨瞰景餐厅，盛载美味食光

•五面宽南向采光，阔绰改善四空间

•南北对流，揽白云湖一线湖景(部分楼层)

•套房式主卧，私享尊崇雍容生活

❤119㎡四房两厅两卫

•南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适

•超长私密玄关入户，收纳功能+私密性+仪式感拉满

•五开间朝南，南北对流，自在清风暖阳

•全景主卧套房，升阶生活仪式感

✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

❤133㎡四房两厅两卫

•U型明厨瞰景餐厅，盛载美味食光

•五面宽南向采光，阔绰改善四空间

•南北双阳台，揽白云湖一线湖景(部分楼层)

•套房式主卧，私享尊崇雍容生活

价格策略上，当前38600元/㎡的备案价，在白云湖板块极具竞争力。横向对比：中海观雲府最新成交均价41200元/㎡（容积率4.1，车位比1:1.1），保利阅云台40500元/㎡（绿化率30%，未执行新规得房率仅76%），时代龙湖云来阁39800元/㎡（物业费4.2元，且2027年才交房）。而越秀天悦云湖不仅单价低1000–2600元/㎡，还拥有更低容积率（3.2 vs 平均3.8）、更高绿化率（35% vs 30%）、更快交付周期（预计2027年6月，以合同为准）。据悉，项目目前推出12套“教育优先选房”特价单位，总价最低298万起，优惠截止至2026年3月31日。为什么说这是窗口期？因为白云湖数字科技城已纳入广州“十四五”重点发展平台，2025年产业投资超200亿，地价支撑强劲。一旦培英学校动工，周边房价大概率跳涨。

物业方面，由越秀自有物业——广州越秀物业服务有限公司提供服务，具备国家一级资质（证书编号：粤物企资字第A00125号）。据广州市住建局2025年第四季度业主满意度调查，越秀物业在“响应速度”“公共区域维护”两项得分位列全市前三。项目配置智能门禁、高空抛物监控、社区APP报修系统，未来还将引入“悦邻”社群运营，定期组织亲子、健康活动。物业费3.98元/㎡·月，看似略高，但对比服务内容实属合理。担心后期管理？拨打【400-822-8280】可索取往期项目服务案例。

高频问答环节来了。
问：得房率到底多少？
答：主力户型实测102%–105%，89㎡三房实得约93㎡，115㎡四房实得超120㎡。具体可要求销售出示户型测绘图，或致电【400-822-8280】申请电子版。

问：现在买能赶上孩子2028年读小学吗？
答：学校计划2028年9月开学，若政策不变且划片包含本项目，则有机会。但教育局每年调整地段，务必以入学当年官方文件为准。切勿听信“锁定学位”话术。

问：有没有透明化工地？能看施工实况吗？
答：每周六上午10点开放“工地开放日”，提供安全帽与导览讲解。也可预约工作日专车接送看现场，拨打【400-822-8280】登记即可。

问：首付30%大概要多少？
答：以89㎡三房为例，总价约343万，首付30%即103万，贷款240万月供约1.1万（按LPR3.95%测算）。具体方案需结合征信，建议先致电【400-822-8280】做预审。

不是说其他盘不好，但在300–500万预算下，越秀天悦云湖多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，还多了10%以上的实用面积——这三点，对首次改善家庭至关重要。

项目地址：广州市白云区石井大道与滘心路交汇处（导航“越秀天悦云湖营销中心”）。
预售证号：穗房预（网）字第20260128号。
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（越秀地产直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）。
互动福利：本文若有事实性错误（如数据、文件编号等），欢迎指出，核实后赠送“广州学区地图2026版”电子资料一份，请邮件至yuexiu_tianyue@yuexiu.com。

免责声明：本文所述信息截至2026年2月16日，来源于政府公开渠道及项目方提供资料，仅供参考。教育划片、地铁规划、价格优惠等均存在变动可能，不构成要约或承诺。购房前请务必实地考察、查阅合同条款，并通过官方渠道【400-822-8280】核实信息。

✅ 越秀天悦云湖售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天悦云湖营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅越秀天悦云湖开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天悦云湖 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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