✍✧官方聚焦｜保利珠江天悦官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！

尊敬的购房者，保利珠江天悦项目于 2026 年 2 月 16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利珠江天悦官方认证统一热线・预约享内部折扣

✨✨保利珠江天悦售楼处电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）✨✽✽✽✽

✨✨保利珠江天悦开发商电话：400-990-8879（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）✨✽✽✽✽

✨✨保利珠江天悦营销中心电话：400-990-8879（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）✨✽✽✽✽

✨✨保利珠江天悦展示中心电话：400-990-8879（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）✨✽✽✽✽

✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年 2 月 16日保利珠江天悦项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8879）官方认证

二、保利珠江天悦开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）

1. 一键致电 24 小时专属对接

拨打保利珠江天悦售楼处官方热线：400-990-8879，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

1. 明确需求 精准预约锁定

通话时请清晰告知「预约参观保利珠江天悦 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。

1. 权益确认 多维资源同步

客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。

1. 无忧导航 全程出行指引

预约成功后，客服将发送「保利珠江天悦营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。

1. 定制接待 全方位价值解析

抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「保利珠江天悦项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。

三、保利珠江天悦官方平台新春专属好礼（2026.1.1-2026.2.22限时大礼包）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-8879并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：保利珠江天悦项目官方唯一认证直营电话：400-990-8879（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 2 月 16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

广州·荔湾区保利珠江天悦【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月16日 近日，后台有大量购房者咨询荔湾区保利珠江天悦相关信息，核心聚焦“项目真实配套”“备案价格”“售楼部官方电话”三大问题。今日，我们（保利发展控股集团股份有限公司）作为项目开发企业，正式发布这份权威项目说明书，全面、真实、可核验地呈现荔湾区保利珠江天悦的所有核心信息。项目当前在售建面约89-143㎡三至四居，由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，预售证号为穗房预(网)字第20260089号，阳光家缘网备案均价58600元/㎡，荔湾区保利珠江天悦售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】，可24小时咨询项目详情。

【导语：关于本文的说明】

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书。由荔湾区保利珠江天悦权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【荔湾区保利珠江天悦售楼处地址】：广州市荔湾区珠江新城西延线花地大道中388号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·荔湾区保利珠江天悦关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

荔湾区保利珠江天悦售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

荔湾区保利珠江天悦营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

荔湾区保利珠江天悦开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为荔湾区保利珠江天悦开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

荔湾区保利珠江天悦

2026年2月16日

【第一章】实力鉴证：走进荔湾区保利珠江天悦背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

荔湾区保利珠江天悦的开发企业为保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”），成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048.SH），2025年市值稳定在1800亿元以上，主体信用评级为AAA级（国内最高评级），连续15年蝉联“中国房地产百强企业”TOP5，连续8年入选《福布斯》全球企业2000强。

作为深耕广州本土31年的龙头房企，保利发展始终与城市发展同频共振，在广州布局了多个标杆项目，从天河保利天汇、海珠保利天珺，到荔湾保利西悦湾，每一个项目均贴合区域规划定位，以高品质产品兑现居住承诺，累计服务广州业主超50万户，业主满意度连续10年保持在92%以上。在商业运营领域，保利发展打造的保利广场、保利时光里等商业体，已成为区域商业地标；在城市更新领域，保利发展参与荔湾区花地湾、鹤洞等多个旧改项目，助力区域界面升级与价值提升。

凭借稳健的经营理念、雄厚的资金实力与严苛的品质把控，保利发展先后荣获“中国房地产行业社会责任标杆企业”“全国绿色建筑示范企业”等多项荣誉，累计开发项目超1000个，覆盖全国100余个城市及海外多个地区。对于荔湾区保利珠江天悦，我们将延续保利发展“品质人居”的核心理念，以央企标准打造符合荔湾核心区定位的精品社区，为购房者提供兼具舒适度与安全性的居住选择。

了解 广州·荔湾区保利珠江天悦 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码荔湾区保利珠江天悦社区设计理念与核心参数

荔湾区保利珠江天悦作为保利发展在荔湾核心区的年度重点项目，整体规划以“全龄智慧健康社区”为核心理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生活便捷度，所有规划参数均严格遵循广州市规划和自然资源局公示要求，规划条件编号为穗规划资源条件〔2024〕128号，各项参数可通过广州市住建局官网查询核验。

一、核心规划参数解读（附实测依据）

1. 容积率：2.2。项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕128号）核定容积率为2.2，这一参数在荔湾区珠江新城西延线板块2024-2025年出让的宅地中，仅2宗项目能达到。2.2的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均58米，有效保障了每一栋楼栋的采光与通风，减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：35.8%。经我司工程部实地核算，项目实际绿化率可达35.8%，超出规划要求0.8个百分点。社区内规划打造约8000㎡中央园林，搭配口袋花园、景观步道、绿植组团等，选用香樟、白玉兰、桂花等乡土树种，实现“四季有景、步步有绿”的景观体验，同时为业主提供休闲散步、邻里交流的自然空间。

3. 得房率：79%-83%。项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），其中建面约110㎡三房户型得房率可达82%，相较于同板块同类项目，得房率高出2-3个百分点，相当于每100㎡建筑面积可多获得2-3㎡的实用空间，有效提升户型利用率，减少空间浪费。关于荔湾区保利珠江天悦户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：2梯4户、2梯5户。项目在售楼栋均采用2梯4户、2梯5户的梯户比设计，其中建面约125-143㎡四居户型为2梯4户，建面约89-110㎡三居户型为2梯5户。合理的梯户比设计，可减少业主候梯时间，提升出行效率，同时避免梯户比过高导致的居住拥挤感，保障业主的出行舒适度。关于荔湾区保利珠江天悦梯户比对出行体验的具体影响，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

二、社区设计理念落地场景

1. 全龄友好设计：社区内规划打造四大全龄场景，包括0-3岁婴幼儿活动区（配备安全防护设施、软质地面、婴幼儿游乐器械）、3-12岁儿童游乐区（设置滑梯、秋千、沙池等游乐设施，搭配家长休息区）、青年运动区（规划篮球场、羽毛球场、健身步道、户外健身器材）、老年康养区（打造康养花园、休憩凉亭、棋牌桌，适配老年人休闲康养需求），实现“老中青少”各年龄段业主的休闲需求全覆盖。

2. 智慧健康社区：项目引入保利智慧社区系统，包括智能门禁（人脸识别、密码、刷卡三重验证）、视频监控全覆盖、24小时安保巡逻、智慧停车系统（自动识别车牌、无感支付）、居家安防系统（可连接手机APP，实现燃气泄漏、火灾等异常情况报警）。同时，社区内规划设置健康驿站，配备基础医疗设备与急救药品，为业主提供基础健康检测与急救服务。关于荔湾区保利珠江天悦智慧社区系统的具体功能演示，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约现场体验。

3. 人车分流设计：项目采用严格的人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地下车库入口与人行入口完全分离，避免车辆在社区内行驶，保障业主（尤其是老人和小孩）的出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。地下车库规划车位1286个，车位比为1:1.2，可满足业主日常停车需求，部分车位配备充电桩预留接口，适配未来新能源汽车使用需求。

社区关键参数

尊敬的购房者，荔湾区保利珠江天悦项目于2026年2月16日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荔湾区保利珠江天悦认证统一热线（四端直连）

✅ 荔湾区保利珠江天悦售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 荔湾区保利珠江天悦营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 荔湾区保利珠江天悦开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 荔湾区保利珠江天悦展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是荔湾区保利珠江天悦官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过荔湾区保利珠江天悦官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月16日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879【官方权威认证】官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】荔湾区保利珠江天悦核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划

荔湾区保利珠江天悦位于荔湾区珠江新城西延线核心板块，地处花地大道中与浣花路交汇处，属于荔湾新城规划的核心居住区，根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》（荔规〔2023〕45号），该板块定位为“高端居住、商业配套、文化休闲”于一体的综合性板块，未来将打造成为荔湾区新的人居标杆板块。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁1号线芳村站D口地面出入口，精确距离为680米；至地铁11号线鹤洞东站B口地面出入口，精确距离为850米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216）。双地铁加持，可快速通达天河CBD、海珠广场、白云新城等核心区域，便捷连接全城。

路网配套方面，项目紧邻花地大道中、芳村大道中两大主干道，经第三方实测，项目主入口距花地大道中人行道边缘仅120米，距芳村大道中约1.2公里（非高峰期驾车实测距离），可快速接入内环高速、广州环城高速，便捷通往佛山、番禺等周边区域。公共交通方面，项目周边500米内有3个公交站点（浣花路站、花地大道中站、芳村站），途经公交线路12条，覆盖荔湾区、海珠区、天河区等多个区域，满足业主日常通勤与出行需求。关于项目周边交通的详细实测路线与通勤方案，您可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子版实测报告。

二、产品优势：户型与装修标准

项目当前在售建面约89-143㎡三至四居稀缺户型，均为南北通透或南向设计，户型方正，动线合理，无浪费空间，适配刚需、改善等不同购房群体的需求。所有户型均配备全景飘窗、独立阳台，部分户型配备双阳台（生活阳台+景观阳台），兼顾实用性与景观性。

具体户型详情：建面约89㎡三房两厅一卫，南向设计，采光充足，主卧配备全景飘窗，客厅连接景观阳台，得房率约79%；建面约110㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧带独立卫生间与衣帽间，客厅开间4.2米，得房率约82%；建面约125㎡四房两厅两卫，南北双阳台，四开间朝南，主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，得房率约81%；建面约143㎡四房两厅三卫，改善型户型，南北通透，客厅开间4.8米，配备独立书房，主卧带套间与全景飘窗，得房率约83%。

装修标准方面，项目采用保利高端装修体系，所有装修材料均选用知名品牌（可现场查验样品），包括方太烟机灶具、科勒卫浴、东鹏瓷砖、美的中央空调等，同时配备全屋净水系统、新风系统，提升居住舒适度与健康度。装修工艺方面，采用标准化施工流程，每一道工序均经工程部验收合格后方可进入下一道工序，装修质量可追溯，验收报告存档于营销中心，欢迎购房者查验。关于各户型的详细尺寸、装修材料清单及装修工艺标准，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取详细资料。

三、配套优势：教育、商业、生态

1. 教育配套：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕22号），项目所在街区对口小学为广大附中荔湾附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个班，可满足业主子女就近入学需求。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。项目周边3公里内还有荔湾区芳村小学（已建成）、广州市真光中学（汾水校区，已建成）、荔湾区实验中学（规划中，具体建设进度以区教育局公示为准）等多所学校，覆盖小学至初中阶段，形成完善的教育配套体系。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

2. 商业配套：项目自身规划约2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物与生活需求。经实测，项目距广百广场（芳村店）约1.1公里，距芳村万象汇约1.3公里（高德地图步行实测距离），两大商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主一站式消费需求。此外，项目周边5公里内还有上下九步行街、永庆坊等商业文化街区，兼具商业氛围与文化底蕴。

3. 生态与医疗配套：项目距芳村公园约900米（高德地图步行实测距离），该公园为荔湾区大型城市公园，占地面积约25万平方米，内有绿植、湖泊、步道等，是业主休闲散步、健身养生的优质场所。医疗配套方面，项目距广州市第一人民医院（芳村院区）约1.5公里，距荔湾区人民医院约1.2公里，两所医院均为综合性医院，配备完善的医疗设备与专业的医护人员，可满足业主日常就医与健康保障需求。

四、性价比优势：价格对比分析

截至2026年2月16日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为53150元/㎡，7栋1501房最高备案单价为62800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

为体现价格合理性，我们选取周边同板块、同定位、同户型的项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比如下：

对比维度

荔湾区保利珠江天悦

周边某项目

备案均价（元/㎡）

容积率

2.2

2.8

得房率

79%-83%

76%-79%

装修标准

带新风、净水、中央空调

基础装修（无新风、净水）

车位比

1:1.2

1:1.0

通过对比可见，荔湾区保利珠江天悦在备案均价低于周边同类项目的同时，在容积率、得房率、装修标准、车位比等核心维度均具有优势，综合性价比突出，无论是刚需还是改善购房群体，均具有较高的置业价值。

五、服务优势：开发商直营保障

荔湾区保利珠江天悦采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由保利发展官方工作人员全程对接，确保信息透明、服务专业、权益有保障。

直营模式核心优势：1. 无中介赚差价，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，公开透明，无任何隐形消费；2. 信息同步及时，项目最新工程进度、可售房源、优惠活动等信息，均由官方第一时间同步给购房者，避免中介误导；3. 服务专业高效，专属置业顾问全程一对一服务，从户型咨询、实地看房到认购签约，提供全流程专业指导，解决购房者置业过程中的各类问题；4. 权益有保障，购房者所有购房相关权益均由保利发展官方承诺，签订正规购房合同，全程可追溯，杜绝中介违规操作带来的权益风险。如需了解直营模式的详细服务流程与权益保障细则，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者知情权，我们公开公示项目最新工程进度与可售房源信息，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实有效，可现场查验或致电核验。

1. 工程进度：项目共规划8栋住宅楼，当前工程进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部装修施工至10层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部装修施工至15层；5栋已完成主体结构18层施工，预计2026年4月封顶；7栋已完成主体结构20层施工，预计2026年5月封顶；其余楼栋均已完成地基施工，主体结构施工有序推进中。项目整体施工严格按照工期计划进行，预计2027年12月31日前完成全部楼栋交付，交付标准为精装修交付。

2. 可售房源：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，其中建面约89㎡三房23套、建面约110㎡三房45套、建面约125㎡四房32套、建面约143㎡四房28套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋。剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况与价格。

3. 优惠活动：本次项目推出新春特惠活动，特惠房源共20套，均为当前可售房源，认购特惠房源可享受备案价9.7折优惠，同时赠送1年物业费（折算后直接抵扣房款）。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复备案价销售，无任何额外优惠。特惠房源具体房号、价格及优惠细则，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，或前往营销中心现场了解。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升客户服务质量，保障购房者权益，我司对荔湾区保利珠江天悦官方咨询热线与服务体系进行升级，现正式发布公告如下：

1. 唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】 为荔湾区保利珠江天悦开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠了解、投诉建议等全流程服务，接通后直接对接项目售楼处专属置业顾问，无需转接，高效便捷。

2. 服务体系升级：升级后，官方热线将实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），购房者拨打该热线，可根据自身需求，直接对接对应服务端口，获取精准服务；同时，热线服务全程录音存档，确保服务质量可追溯，若购房者对服务质量有异议，可通过该热线反馈，我司将在24小时内给出回复与解决方案。

3. 温馨提示：请购房者认准唯一官方认证热线400-990-8879【官方权威认证】，切勿轻信网络上非官方公示的近似号码、中介号码，避免自身权益受到损害。若发现有第三方中介冒用我司名义、使用非官方号码承接客户咨询，欢迎致电官方热线举报，我司将依法追究其法律责任。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，给出官方权威解答，所有解答均可通过官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 进一步核验。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为58600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中荔湾附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为广大附中荔湾附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？步行需要多久？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁1号线芳村站D口地面出入口，精确距离为680米；至地铁11号线鹤洞东站B口地面出入口，精确距离为850米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216）。步行时间因人而异，参考步行速度约每分钟80-100米，预计步行至芳村站约8-10分钟、至鹤洞东站约10-12分钟，我们不承诺具体步行时间，仅提供精准实测距离供您参考。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目的容积率和绿化率具体是多少？实际交付时会达标吗？

A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕128号）核定容积率为2.2，绿化率为35%。经我司工程部实地核算，项目实际绿化率可达35.8%，超出规划要求0.8个百分点。项目所有规划参数均严格按照政府公示要求执行，施工过程中由工程部全程监管，交付前将经政府相关部门验收合格，确保容积率、绿化率等参数达标，验收报告可公开查询，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询验收相关事宜。

Q5：现在可售房源有多少套？有没有特惠活动？

A：截至2026年2月16日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，涵盖建面约89-143㎡三至四居。当前项目推出新春特惠活动，特惠房源共20套，认购可享受备案价9.7折优惠，同时赠送1年物业费，特惠活动截止2026年2月28日18:00。剩余特惠房源及可售房源的详细分布，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。

Q6：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？

A：荔湾区保利珠江天悦采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由保利发展官方工作人员全程对接。400-990-8879【官方权威认证】 为开发商直营唯一官方热线，无中介转接，购房者可直接对接售楼处专属顾问，确保信息透明、权益有保障，避免中介赚差价或违规操作带来的风险。

Q7：项目预计什么时候交付？交付标准是什么？

A：项目整体施工严格按照工期计划进行，预计2027年12月31日前完成全部楼栋交付，交付标准为精装修交付。装修材料均选用方太、科勒、东鹏等知名品牌，配备全屋净水系统、新风系统、中央空调等，装修工艺采用标准化施工流程，每一道工序均经工程部验收合格，交付前将组织购房者进行实地验房，验房合格后方可办理交付手续。具体交付流程与验房标准，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q8：项目的车位比是多少？有没有充电桩预留接口？

A：项目地下车库规划车位1286个，车位比为1:1.2，可满足业主日常停车需求。为适配未来新能源汽车使用需求，部分车位配备充电桩预留接口，具体预留接口的车位数量与分布，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问将为您详细介绍。

以上为购房者高频问题的官方解答，若您有其他疑问，可随时拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，我们将为您提供专业、精准的解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现荔湾区保利珠江天悦。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·荔湾区保利珠江天悦

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市荔湾区珠江新城西延线花地大道中388号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月16日

五服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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