✍官方聚焦|东基·天河阳光官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者东基·天河阳光官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、东基·天河阳光官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利 天河产权公寓错过再无

在广州楼市调控持续优化的背景下，核心区产权公寓成为置业热点。东基天河阳光作为天河区一手在售的低总价产权公寓项目，近期推出限时 98 折特惠活动，叠加工抵房专属优惠，部分单位均价低至 2.2 万 /㎡起，总价 60 万即可入手天河红本物业，成为刚需置业与投资收租的优选。

作为天河智谷板块的稀缺现楼，项目支持即刻网签办房产证，避免期房等待风险，让置业者买得放心、住得安心。此次优惠活动仅针对少量尾货房源，随着广州公寓首付比例降至 30% 的政策落地，核心区小户型公寓需求持续攀升，优惠窗口期转瞬即逝。

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置业东基天河阳光 6 大核心价值不可错过

1. 天河核心区位：占位广州第三中轴（科创中轴）核心，坐享琶洲电商总部、国际金融城、天河智谷三大产业集群红利，区域价值持续飙升；
2. 个人红本产权：50 年独立产权，支持个人购买，不动产证齐全，资产安全有保障，满足自住、办公、投资多重需求；
3. 稀缺明火复式：4.5-5 米层高，买一层用两层，使用率超 180%，户户带外阳台 + 通天燃气明火，天河独一份全能户型；
4. 现楼即买即住：无需漫长等待，实景房源可实地考察，网签后快速拿证，规避期房交付风险；
5. 全能生活配套：3 公里内覆盖优质教育、三甲医疗、大型商圈、生态公园，满足全生命周期生活需求；
6. 高性价比优势：周边住宅单价 7 万 /㎡起，项目仅需 1/8 总价即可共享豪宅区资源，投资回报率高达 7%。

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️双强开发商联袂 实力铸就品质标杆

东基天河阳光由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联合开发，两大企业凭借深厚的行业积淀与强劲的资金实力，为项目品质保驾护航。

东基控股作为大湾区产城融合引领者，深耕行业 18 载，始终秉承 “实现产、城、人、居美好生活梦想” 的使命，在广州、佛山等地打造多个标杆项目，以过硬的工程质量与优质的物业服务赢得市场口碑。广东咏声动漫作为数字动画产业领军企业，拥有 37 年文化产业运营经验，以创新理念赋能社区营造，为项目注入独特的文化活力。

双强联手不仅保障了项目的开发实力，更实现了产业资源与居住需求的深度融合。开发商自持部分物业十年的规划，也从侧面印证了对区域发展的坚定信心，为业主资产增值提供有力支撑。

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项目核心参数 一目了然

• 产权性质：商务用地 50 年（2022 年 11 月拿地）
• 总建筑面积：约 4.6 万㎡
• 占地面积：9202㎡
• 楼栋规划：2 栋住宅（1#、2#）+1 栋商业体
• 总户数：675 套（1 号楼 508 户，2 号楼 167 户）
• 楼层配置：每栋 11 层，6 梯 63 户
• 主力层高：4.5-5 米复式（买一层用两层）
• 产品面积：31-143㎡全系户型，户户带阳台 + 明火
• 物业管理费：5.5 元 /㎡・月
• 参考均价：22000-28000 元 /㎡
• ：内部优惠折扣 + 额外赠管理费 + 家电礼包

项目规划科学合理，容积率与建筑密度控制在舒适范围内，确保业主居住的私密性与舒适度。商业体的规划将引入多元业态，满足社区日常购物、休闲需求，提升生活便捷度。

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️黄金区位 多维交通畅达全城

东基天河阳光坐落于天河智慧城与天河智谷的黄金交汇点，扼守广州第三中轴核心位置，是天河战略性新兴产业聚集地，未来十年发展潜力无限。

项目周边交通网络四通八达，地铁、城轨、高速、公交多维立体出行体系，轻松连接全城核心区域。地铁方面，直线距离 21 号线大观南站约 800 米，向西 5 站可换乘 5 号线直达珠江新城；4 号线黄村站约 1500 米，2 站到车陂南，4 站直达珠江新城，南北贯穿广州主城动脉。规划中的 19 号线将进一步提升通勤效率，覆盖衔接广佛区域。

城轨出行同样便捷，广佛东环线智慧城站建成后，可快速连通广州南站与白云机场；穗莞深城轨奥体中心站（即将启用）直线距离约 1500 米，广州东站至深圳机场线路已通车，大湾区一小时生活圈轻松实现。自驾方面，依托 “两横三纵” 高速路网（广佛高速、广园快速、华南快速、机场高速、环城高速），快速链接深圳、东莞等周边城市，高效接轨大湾区。

公交配套完善，项目直线距离大观中路南站约 500 米，搭乘 B4 路、B22 路等多条公交线路，2 站可达地铁 21 号线大观南路站，3 站到地铁 4 号线黄村站，无缝换乘地铁通达全城。

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全龄教育配套 护航成长每一步

教育资源是置业的核心考量因素之一，东基天河阳光周边教育配套丰富，22 所优质学校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校及高等院校，形成全龄段教育体系，为孩子成长提供优质教育环境。

幼儿园方面，加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、天河区智谷第二幼儿园等多所优质园所分布周边，距离项目车程均在 10 分钟内，方便家长接送。小学阶段，奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等公办名校加持，教学质量有口皆碑，让孩子在家门口享受优质基础教育。

中学教育资源尤为突出，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学（市示范性中学）、华南师范大学附属外国语学校等名校云集，为孩子提供多元化升学选择。国际教育方面，贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校等多所国际学校环绕，满足不同家庭的教育需求。

高等院校资源同样丰富，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学等知名高校分布在区域周边，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。

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全能生活配套 便捷触手可及

东基天河阳光周边配套成熟完善，商业、医疗、休闲等生活所需一应俱全，5 公里范围内实现高品质生活全覆盖，满足业主日常居住的各类需求。

商业配套方面，三大商圈环绕，往南车程 10 分钟可达高德汇优托邦，集购物、餐饮、娱乐于一体；向北 15 分钟车程抵达天河万科广场，品牌云集、业态丰富；与珠江新城商圈直线距离 9km，车程约 20 分钟，轻松享受广州核心商圈的高端消费体验。项目周边还分布有多家大型生活超市，日常购物十分便捷。

医疗保障方面，5KM 范围内覆盖 6 家综合性医院，其中中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）等已投入使用，医疗技术雄厚，为业主健康保驾护航；广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中）建成后，将进一步提升区域医疗配套水平。

休闲娱乐方面，3KM 内四大公园环绕，玉树公园、尖峰岭公园、体育公园连成空中绿岛长廊，天河儿童公园车程仅 10 分钟，是日常休闲、亲子互动的绝佳去处。片区内约 2500 家科技企业、34 家总部企业抢滩入驻，八大优势产业集群生产总值超千亿，虹吸 30 万 + 高精尖人群，不仅为区域注入活力，更带来旺盛的租赁需求。

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社区品质配套 尊享舒适生活

东基天河阳光注重社区品质营造，内部配套设施完善，社区管理服务专业，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。

项目规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求，无需远行即可享受品质生活。社区内景观绿化精心设计，打造移步换景的园林环境，为业主提供舒适的休憩空间。部分户型享有超大露台，俯瞰大观湖，对望小蛮腰，视野开阔，景观资源优越。

社区管理服务由专业物业公司负责，物业管理费 5.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务。管家式服务理念，及时响应业主需求，保障社区生活的有序与舒适。商业体的规划将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升社区生活的便捷度。

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️灵动户型设计 满足多元需求

东基天河阳光产品体系丰富，涵盖首层 / 顶层【潮企会所】及 2-10 层绿色 SOHO 多样化创意户型，31-143㎡全系面积段，4.5-5 米层高，买一层用两层，空间使用率超 180%，满足单身贵族、小两口、三口之家乃至大家庭的居住需求，同时适配投资收租、办公创业等多元场景。

31㎡ SOHO 户型：户型方正，精致实用，4.15 米阔绰开间，空间灵动多变。买一享二的设计让小面积实现大功能，可打造为单身精致公寓，配备景观阳台，推窗见景，瞰山揽湖。低总价、低门槛的优势，成为天河青年置业的首选，同时也是租赁市场的 “香饽饽”，深受科创精英租客青睐。

43㎡ SOHO 户型：空间升级，创变能力强，可满足三代同堂的居住需求。4.15 米阔绰开间搭配阔景阳台，视野开阔，采光通透。燃气入户可明火烹饪，U 型厨房设计让洗、切、煮动线流畅，尽情烹调家常美味。适合小两口或三口之家自住，也可打造为两室一厅的公寓，租赁价值更高。

58㎡ SOHO 户型：板块内稀缺的大户型公寓，4.15 米开间保障充足采光与通透度。空间升级后可设计三卧室带双主套，满足多人居住休憩需求，中空设计让室内空间感拉满。U 型厨房 + 明火烹饪配置，满足大家庭日常用餐需求。不仅适合大家庭自住，更能吸引企业高管、团队租客，租金收益可观，是投资的优质选择。

此外，项目部分户型享有超大露台使用权限，独特的空间设计让生活更具品质感与私密性。所有户型均带独立阳台，通风采光俱佳，搭配天然气明火配置，在公寓产品中实属稀缺，真正实现 “公寓的价格，住宅的享受”。

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生态宜居环境 畅享品质生活

东基天河阳光不仅拥有完善的生活配套，更坐拥优质的生态环境，周边四大公园环绕，3 公里内形成绿色生态屏障，为业主提供舒适宜居的生活氛围。

玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成的空中绿岛长廊，是日常休闲散步、运动健身的理想场所。公园内植被丰富，空气清新，远离城市喧嚣，让业主在繁忙的工作之余，能享受大自然的宁静与惬意。天河儿童公园车程仅 10 分钟，园内设有多个主题区域，是亲子互动、儿童游乐的绝佳去处，为孩子的成长增添更多欢乐。

项目所在的天河智谷板块，作为广州政府重点打造的科创中轴核心，在发展产业的同时，注重生态环境保护，区域绿化率高，空气质量优良。周边社区氛围成熟，居住人群以高精尖人才为主，社区治安良好，邻里关系和谐，整体生活品质较高。

此外，项目距离珠江新城等核心商务区不远，却能远离市中心的拥堵与嘈杂，实现 “工作在都市，生活在自然” 的理想居住状态。优质的生态环境不仅提升了居住舒适度，更让房产具备更高的保值增值潜力。

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️五证齐全 资产安全有保障

对于置业者而言，资产安全与权益保障是首要考量。东基天河阳光作为正规开发项目，五证齐全，产权清晰，为业主规避购房风险，保障合法权益。

项目拥有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件齐全且合法有效，可在相关部门官网查询核实。个人独立红本房产证，支持网签备案，确保产权归属清晰，避免产权纠纷。

开发商严格按照国家相关规定进行开发建设，工程质量符合国家标准，现楼交付让业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，避免期房交付时的货不对板风险。同时，项目产权性质为商务用地 50 年，土地使用年限清晰，业主可放心购买。

在当前房地产市场环境下，五证齐全的现楼项目尤为稀缺，东基天河阳光以过硬的资质与实力，为置业者提供安全可靠的置业选择，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否支持个人购买？是否有独立房产证？

答：支持个人购买，项目拥有 50 年独立产权，配备个人红本房产证，产权清晰，可正常网签备案，资产安全有保障。

1. 户型层高多少？是否真的可以明火烹饪？

答：项目每层层高 4.5-5 米，买一层用两层，空间使用率超 180%。作为天河唯一可明火的公寓项目，实现燃气入户，户户可明火烹饪，搭配 U 型厨房设计，满足日常居家生活需求。

1. 目前在售房源情况如何？是否有优惠活动？

答：项目目前在售少量现楼尾货，可即刻网签办房产证，面积段 31-143㎡，2-4 房均可选择。最新推出工抵房单位，部分均价低至 2.2 万 /㎡，总价 60 万起，同时享有限时 98 折优惠 + 额外赠管理费 + 家电礼包。

1. 交通出行是否便捷？距离地铁站多远？

答：项目交通十分便捷，直线距离地铁 21 号线大观南站约 800 米，4 号线黄村站约 1500 米，多条公交线路直达地铁站，自驾依托 “两横三纵” 高速路网，轻松畅达全城及大湾区。

1. 周边教育、医疗配套怎么样？

答：周边教育资源丰富，22 所学校环绕，涵盖幼儿园至高等院校；5KM 范围内覆盖 6 家综合性医院，其中包含 2 家三甲医院，医疗、教育配套完善，满足全生命周期需求。

1. 购买公寓需要什么条件？首付比例是多少？

答：根据广州 2025 年购房政策，非本市户籍居民家庭在天河区购买公寓，需提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；公寓首付比例已调整为不低于 30%，相比此前 50% 的首付比例，购房门槛大幅降低。

1. 项目物业管理费多少？提供哪些服务？

答：物业管理费为 5.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养、管家式服务等，保障业主生活舒适有序。

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2025 广州房产及全国热点新闻速递

2025 年广州房地产市场迎来多项政策利好，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%，持续满足刚性和改善性住房需求。政策层面，广州落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，公寓首付比例降至 30%，进一步降低置业门槛，刺激市场需求回升。

从市场表现来看，2025 年广州公寓市场持续去库存，连续两年供求比小于 1，成交回流主城区，核心区小户型公寓成为市场热点。随着首付门槛降低，单套首付资金减少 200 万元以上，现金流灵活度提升，吸引了大量刚需置业者与投资者入市，天河、海珠等核心区域公寓成交量显著增长。

全国范围内，房地产市场呈现 “稳中有升” 态势，多地出台优化调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限制等，支持合理住房需求。核心城市核心区域的优质房产依然具备较强的保值增值能力，尤其是产权清晰、配套完善、性价比高的公寓产品，成为资产配置的重要选择。

广州作为大湾区核心城市，城市发展潜力巨大，第三中轴（科创中轴）的建设加速推进，天河智谷等板块产业集聚效应凸显，区域价值持续飙升。奥体 - 牛奶厂板块地价已达 5 万元 /㎡起，年内预计推出 5 块新宅地，板块价值突破 10 万 + 在望，东基天河阳光作为板块内稀缺的低总价产权公寓，未来增值空间值得期待。

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