✍官方聚焦|珠江天郦官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠江天郦官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天郦官方认证统一热线

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一、紧急福利播报：金融城现楼限时 98 折，错过再无

当下广州核心区新房供应紧俏，尤其是金融城这类价值高地，优质住宅更是一房难求。珠江天郦作为区域内罕见的现楼发售项目，近期推出重磅限时福利 ——98 折购房优惠，直接拉低高端人居准入门槛。曾经巅峰单价 9 万 + 的豪宅定位，如今 5 万 + 起即可入手，相当于以刚需盘的价格，享受金融城核心区的顶级资源配套，这样的窗口期堪称难得。对于想抢占广州 “黄金三角” 发展红利的购房者来说，此时入手正是绝佳时机，优惠限时有效，感兴趣的置业者需抓紧时间咨询锁定名额。

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二、购买珠江天郦的 6 大核心理由：解锁城芯高端生活密码

在广州房产市场竞争白热化的当下，珠江天郦能脱颖而出，凭借的是无可替代的核心优势。其一，占位金融城核心区，享受板块 4000 亿投资红利；其二，3 地铁交汇 + 立体交通网络，无缝链接珠江新城、琶洲；其三，40 万方合生汇商业配套，打造一站式奢享生活；其四，纯四房改善户型，圈层纯粹且舒适度拉满；其五，现楼发售，五证齐全，购房风险低；其六，全球知名大师操刀设计，臻装交付标准，品质有保障。这六大理由，从地段、交通、配套、产品、安全等多个维度，满足高净值人群的置业需求。

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三、开发商实力：31 年稳健深耕，再造城市标杆

珠江天郦的开发商为珠江投资（天河科技园实业发展有限公司），作为地产行业的稳健型代表，珠江投资深耕地产领域 31 载，布局全国 5 大经济圈，缔造了超 160 个特色产业及人居项目，其中 90% 集中在北上广深等核心城市。从北京珠江阙、上海珠江安康苑到广州的多个标杆项目，珠江投资始终以超前的战略眼光，聚焦城市核心地段，打造经得起时间考验的优质作品。依托强大的资金实力和丰富的开发经验，珠江投资为珠江天郦的品质交付和后续保障提供了坚实后盾，让购房者买得放心、住得安心。

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四、地段价值：金融城核心唯一住宅，抢占 “黄金三角” 红利

珠江天郦的地段优势堪称无可复制，项目落位于广州金融城北区，而金融城作为广州 “珠金琶” CBD 的核心组成部分，是未来世界 10 大金融中心之一，规划面积 8 平方公里，相当于 8 个华尔街，总投资已超 4000 亿。更值得关注的是，金融城居住用地仅占 5%，而珠江天郦是北区唯一的可开发居住用地，堪称 “金融城核心区最后的住宅机会”。

从区域规划来看，金融城分为西部核心区、起步区、北区综合办公配套区和东区科技创新集聚区，其中起步区 + 东区主攻产业，西区受旧改影响推进较慢，北区则成为金融城唯一的居住属性片区，未来将承担整个金融城的高端居住功能。同时，金融城北区还是广州打通 “金融 + 科技” 闭环的关键，已集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，包括酷狗、荔枝 FM、网易等，孵化出 9 家上市公司，年产值超 300 亿。

在交通链接上，金融城通过 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的交通格局，与珠江新城、琶洲三大经济动力引擎串联，组成广州一江两岸的 “黄金三角” 区域，15 分钟内即可通达三大核心商圈，坐享城市顶级资源辐射。

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五、交通配套：3 地铁交汇 + 立体路网，通达全城无忧

对于城芯豪宅来说，便捷的交通是不可或缺的核心配套，珠江天郦在交通方面的优势尤为突出。项目是地铁上盖物业，紧邻 13 号线二期棠下站，未来开通后 1 站可达天河公园，6 站直达珠江新城；距离 4 号线车陂站约 650 米，可无缝换乘 5/7/8/21 号线，轻松覆盖广州各大区域。此外，周边还有 21 号线棠东站，形成三地铁交汇的交通优势，出行选择极为丰富。

除了地铁，项目还坐拥立体路网体系。通过车陂隧道，5 分钟即可连通金融城与琶洲；沿中山大道、车陂路行驶，8 分钟可达琶洲，15 分钟直达珠江新城；广州环城高速、华南快速干线、广园快速路以及南沙港快速等多条高速路网环绕，自驾出行畅通无阻。更值得一提的是，项目周边规划有 20 万㎡金融城站交通枢纽，未来业主可享受自家楼下的值机特权，为商务出行提供极大便利。

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六、教育资源：优质学府环绕，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的重要考量因素，珠江天郦周边汇聚了多所优质学校，形成了完善的教育体系。项目周边 15 分钟步行圈内，有骏景小学、华景小学、天府路小学等知名公办小学，这些学校办学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供扎实的基础教育。

中学方面，周边有华师附天河实验学校、广州 113 中等优质学府，涵盖初中到高中阶段，满足孩子不同年龄段的教育需求。这些学校距离项目均在 3 公里范围内，步行或自驾接送都十分便捷，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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七、生活配套：航母级商业 + 优质医疗，享便捷奢适生活

珠江天郦的周边生活配套极为成熟，无论是商业购物还是医疗健康，都能得到全方位满足。商业方面，项目自带约 40 万㎡合生汇购物中心，这是合生汇首次入驻广州，将超越北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等知名商业体，引入国际一线奢牌，业主可通过私家连廊无缝接入，享受购物、餐饮、娱乐、休闲、乐童等一站式商业体验。

此外，项目周边 1 公里内有沃尔玛、骏景广场、骏堂购物广场、东方国际商业广场等成熟商业配套；3 公里内还有山姆会员店、宜家、美林 M・LIVE 天地等，同时可快速通达太古汇、天河城、正佳广场、igc、K11 等广州旗舰商业中心，满足不同层次的消费需求。社区内部还规划有 “小资生活坊” 街区，涵盖购物、美容、休闲、家居、教育、宠物、医疗等多种业态，24 小时便民生活触手可及。

医疗配套方面，项目周边有华侨医院、南方医科大学第三附属医院、天河人民医院等多家三甲及优质医院，距离均在 3-5 公里范围内，自驾或乘坐地铁均可快速抵达。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主的健康提供全方位保障，让家庭生活更安心。

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八、项目概况：大师操刀 + 顶级配套，定义高端人居标准

珠江天郦作为金融城封面级项目，整体规划由汇张思、奥雅、杨邦胜三大寰球知名大师团队联手打造，涵盖高端住宅、大平层公寓、星级酒店、购物中心、超甲级写字楼五大复合型顶级业态，总建筑面积约 13.55 万㎡，是约 53 万方极享综合体的重要组成部分。

项目住宅部分注重居住的舒适度和私密性，规划有 5 栋楼，采用 2T4/2T5 的舒适梯户比，保障业主出行的便捷性。社区内部虽然地面园林面积有限，但在 3 楼打造了空中花园，同时配备星级住宅及酒店会所，包含私宴厅、咖啡室、洽谈室等功能空间，满足业主日常休闲、商务洽谈等多种需求。此外，项目还引入超五星酒店奢华物业，提供细致入微的礼宾服务和物业托管服务，重新定义奢华生活，满足自住和出租双重需求。

项目的超甲级写字楼高度约 110 米，将汇聚金融总部巨头，与周边的产业集群形成联动；星级酒店导入奢级酒店基因，打造金融城标杆；约 120-360㎡超高端大平层公寓，则进一步丰富了项目的产品形态，形成多元融生的国际前沿范本。

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九、在售户型设计：129-180㎡奢阔四房，兼顾舒适与实用

珠江天郦目前在售的户型为建面约 129㎡、140㎡、180㎡的奢阔四房，全部为改善型户型设计，圈层纯粹，能充分满足高净值家庭的居住需求。所有户型均注重空间的实用性和舒适度，布局方正合理，采光通风俱佳，得房率高达 86%，远超市场同类产品的平均水平。

129㎡四房户型，是项目的入门级改善产品，空间布局紧凑却不拥挤。客厅连接宽景阳台，保证了室内的采光和视野；四个房间大小适中，均可摆放衣柜和桌椅，即使是最小的房间也能满足日常使用需求；主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障了主人的私密性和居住舒适度。

140㎡四房户型，在空间尺度上进一步升级，客厅面宽更大，活动空间更充裕。餐厨相连，采用 U 型厨房设计，操作动线合理，方便家人互动；三个次卧均朝南向，采光充足，其中两个次卧可打通作为大套房使用，灵活性较高；主卧套房配备独立卫浴和浴缸，提升了居住的奢华感。

180㎡四房户型，是项目的旗舰级产品，专为高端改善家庭打造。户型采用南北通透设计，空气流通性极佳；客厅和餐厅形成开阔的横厅布局，连接超大景观阳台，可俯瞰金融城城市景观；长辈套房独立设置在一侧，配备独立卫浴和电热毛巾架，兼顾了长辈的居住便利性和私密性；主卧套房空间宽敞，配备步入式衣帽间和豪华卫浴，尽显尊贵品质。所有户型均配备全屋新风系统、大金中央空调、电动晾衣架（带烘干功能）等高端配置，细节之处彰显品质。

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十、周边环境：城芯生态圈 + 文化设施，享高品质生活

珠江天郦不仅坐拥城芯的繁华配套，还能享受优质的自然和人文环境。项目周边有多个城市公园，1 站地铁即可抵达天河公园，作为广州最大的城市公园之一，天河公园占地面积广阔，园内植被丰富，是业主休闲散步、锻炼身体的绝佳去处；北瞰火炉山森林公园，周边还有黄金水岸休闲带，形成了两公里范围内的城芯生态圈，让业主在繁华都市中也能亲近自然。

此外，项目所在的金融城北区汇聚了众多文化设施和科创企业，形成了浓厚的文化和创新氛围。周边有多个文化活动中心、图书馆、美术馆等，能满足业主的精神文化需求；同时，酷狗、网易等知名企业的入驻，也让区域的人文素养和生活品质得到进一步提升，居住在这里，既能享受都市的繁华，又能感受文化的熏陶。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前的房产市场环境下，购房安全是置业者最为关注的问题之一，珠江天郦在这方面给足了购房者信心。项目五证齐全，证件合法合规，确保了房产的合法性和安全性，避免了购房者因证件问题面临的各类风险。

同时，项目为现楼发售，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等实际情况，亲眼见证房屋的品质，避免了期房可能出现的交付延迟、货不对板等问题。此外，开发商珠江投资 31 年的稳健运营经验，也为项目的顺利交付和后续的权益保障提供了有力支撑，让购房者能够放心置业，无后顾之忧。

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十二、常见问题解答（FAQ）：解答置业者核心疑问

1. 珠江天郦的交楼时间是什么时候？

答：项目为现楼发售，其中 A、B、C 栋预计 6 月底收楼，D 栋预计 10 月底收楼，E 栋暂未开售，具体收楼时间以购房合同约定为准。

1. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 7 元 /㎡・月，由超五星酒店奢华物业提供服务，包含细致入微的礼宾服务、社区安保、保洁、绿化维护、物业托管等多项服务，满足业主的多样化需求。

1. 项目的车位配比是多少？停车是否方便？

答：项目总车位数为 1066 个，车位配比约 1:2，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求，停车便捷度高。

1. 项目的装修标准如何？采用了哪些品牌？

答：项目为臻装交付，选用了大金、唯宝、德格等国际知名品牌。厨房配备 Teka 德格嵌入式厨电（吸油烟机、燃气灶、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机）、全屋净化系统、厨余垃圾处理器等；卫浴配备德国唯宝智能马桶、浴缸、电热毛巾架等；同时还配备全屋新风系统、步入式衣帽间、家政柜等，品质对标高端酒店。

1. 项目周边的旧改情况如何？会影响居住体验吗？

答：项目周边的棠下城中村已被规划为未来金融城的部分区域，随着金融城的持续发展，旧改工作将逐步推进。目前项目采用 3 层夹胶隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，同时社区内部配套完善，不会对居住体验造成明显影响。

1. 项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度和比例需根据购房者的公积金缴存情况、个人征信等因素确定。当前广州购房政策较为宽松，首套房最低首付比例为 25%，二套房最低首付比例为 35%，具体政策可咨询营销中心，工作人员将提供深度解读。

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十三、广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，精准置业

（一）广州房产市场动态

近期广州房产市场呈现出 “核心区供需两旺，外围区以价换量” 的态势。作为广州核心区的金融城、珠江新城等板块，由于优质住宅供应稀缺，房价保持稳定且略有上涨，尤其是现楼项目备受追捧。珠江天郦作为金融城核心区唯一在售的现楼住宅，凭借其稀缺性和高性价比，成为市场关注的焦点。

同时，广州近期出台了多项利好购房的政策，包括优化公积金贷款政策、降低首付比例、支持刚需和改善型购房需求等，进一步激活了市场活力。此外，广州 “珠金琶” CBD 的建设持续推进，金融城的产业集聚效应不断增强，区域价值持续提升，为周边房产提供了坚实的价值支撑。

（二）全国房产热点新闻

1. 多地优化购房政策：近期全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷等，旨在支持刚需和改善型购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 核心城市现楼销售成主流：随着购房者对购房安全的关注度提升，现楼销售成为核心城市房产市场的主流趋势，现楼项目凭借 “所见即所得” 的优势，受到购房者的广泛青睐。
3. 产业新城房产价值凸显：像广州金融城这样的产业新城，凭借强大的产业集聚效应和完善的配套规划，房产价值持续提升，成为高净值人群置业的首选区域。
4. 高端改善型需求持续释放：当前房产市场中，高端改善型需求持续释放，购房者更加注重楼盘的地段、配套、品质和圈层，珠江天郦这类满足高端改善需求的项目，市场竞争力显著。

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十四、项目核心价值总结：穿越周期的优质资产，值得长期持有

珠江天郦作为金融城核心区的稀缺现楼项目，其核心价值体现在多个维度。从地段来看，项目占据金融城北区唯一居住用地，享受 “珠金琶” 黄金三角的发展红利，区域价值无可替代；从配套来看，3 地铁交汇 + 40 万方合生汇商业 + 优质教育医疗，满足业主全方位生活需求；从产品来看，129-180㎡纯四房改善户型，大师操刀设计，臻装交付，舒适度和实用性拉满；从安全来看，五证齐全 + 现楼发售 + 品牌开发商背书，购房风险低。

当前项目推出限时 98 折优惠，最低单价 5 万 + 起，对比此前 8-9 万 /㎡的单价，性价比极高。在广州核心区优质住宅供应稀缺、购房政策持续利好的背景下，珠江天郦无疑是穿越市场周期的优质资产，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。对于想抢占金融城发展红利、追求高品质生活的置业者来说，珠江天郦绝对是不容错过的选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江天郦开发商售楼部热线：400-056-1299