✍官方聚焦|世纪金源天河源筑官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者世纪金源天河源筑官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、世纪金源天河源筑官方认证统一热线

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紧急通知：世纪金源天河源筑限时 98 折福利，错过再无！

在广州天河核心板块，新房供应日益稀缺的当下，世纪金源天河源筑重磅推出限时 98 折购房福利，为渴望扎根天河芯的购房者送上难得机遇。作为集合百年文脉、顶级配套、高使用率户型于一体的人文奢居，此次优惠力度直击市场痛点，无论是自住还是资产配置，都是不容错过的置业窗口期。项目凭借得天独厚的地理位置、全龄段优质教育资源以及央企级开发实力，自亮相以来便备受市场关注，限时福利名额有限，有意向的购房者需抓紧时间锁定心仪房源。

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购买世纪金源天河源筑的 6 大核心理由

1. 天河芯双脉交汇地：独占百年文脉与 CBD 商脉资源，南中国罕见的城市核心稀缺地块；
2. 省级九年一贯制名校加持：自建公立幼儿园 + 中小学，家门口享受第一梯队教育资源；
3. 105% 超高使用率：小高层产品设计，户型布局极致，对比周边二手房优势显著；
4. 全维成熟配套：5 公里内覆盖顶流商业、三甲医疗、人文地标，生活便利度拉满；
5. 央企级开发实力：世纪金源 30 余年造城经验，科技赋能 + 双物业品牌，居住品质有保障；
6. 低密生态社区：约 6 万㎡野奢园林 + 七恒全屋气候系统，打造健康舒适人居环境。

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开发商实力：世纪金源 + 腾云筑科，双强联合筑造标杆

世纪金源集团成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团，坚持良性稳健发展理念，已形成四大主航道业务布局。在地产开发领域，集团堪称 “造城专家”，累计匠造 13 座大型城市综合体，凭借丰富的大盘开发经验和过硬的工程品质，赢得市场广泛认可。

腾云筑科作为世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台，以科技赋能为核心，专注打造新型科技地产项目，引领城市发展和人居模式革新。两大品牌强强联合，为世纪金源天河源筑注入了强大的开发实力和产品创新能力，从规划设计到施工建设，再到后期交付，全程严格把控品质，确保为业主呈现符合时代需求的高端人居作品。

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地理位置：天河正席，立体交通接驳全城

世纪金源天河源筑雄踞天河芯天河北 - 五山板块，这里是广州发展 “文脉” 核心所在，同时紧邻天河 CBD 商脉，独享 “商脉 + 文脉” 双重资源，是南中国唯一百年文脉与 CBD 相融的稀缺地块。项目距珠江新城仅约 4.5km，处于城市核心发展轴上，坐享高质量城市配套红利。

交通方面，项目拥有 “3 纵 2 横 3 地铁 1 心” 的立体交通路网，出行便捷高效。3 纵分别为东莞庄路、华南快速干线、燕岭路，其中东莞庄路正在扩建双向四车道，未来通行效率将大幅提升；2 横包含广州环城高速、广园快速路，轻松连接广州各区域；3 条地铁线路（3 号线、6 号线及 1 号线）环绕，搭配中心枢纽广州东站，无论是市内通勤还是跨城出行，都能快速通达。

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学校教育：全龄段公立名校，家门口的优质教育

“学区房常有，学府房难得”，在教育资源紧张的天河芯，世纪金源天河源筑为业主打造了一站式无忧教育体系。项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，形成九年一贯制公立教育配套，且均为省级第一梯队名校标准，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源。

除了自建学校，项目周边高校林立，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。这种 “高校 + 中小学 + 幼儿园” 的全链条教育氛围，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能让他们在人文浸润中成长。从项目出发，步行即可到达自建学校，无需远距离接送，为家长节省大量时间，让孩子上学更安全、更便捷。

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周边便利设施：5 公里内覆盖顶流商业、三甲医疗

世纪金源天河源筑周边配套成熟完善，全方位满足业主日常生活需求。商业方面，5 公里范围内聚集了太古汇、天环、K11、IGC 等超 10 家顶级商场，还有多家五星级酒店，无论是购物、餐饮、娱乐还是商务宴请，都能轻松实现，举步即享全球丰盛。

医疗保障上，项目 1.5 公里内就有 2 所三甲医院 —— 武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，优质医疗资源近距离可达，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有肉菜市场、便利店、银行等基础生活配套，日常购物、办事十分便捷，真正实现 “一站式” 生活圈，让居住更具幸福感。

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项目概况：44 万㎡人文奢居，全维配套 + 科技赋能

世纪金源天河源筑总建面约 44 万㎡，是一座涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等多种业态的大型人文奢居社区。项目由世界排名前列的酒店室内设计公司 HBA 负责室内设计，顶奢地产御用园林规划设计单位 GVL 打造园林，大师联手共筑传世作品。

社区内部配套十分丰富，拥有约 1421㎡艺术会所，涵盖约 370㎡下沉式

水景、私宴厅等四大艺术空间，为业主提供高端社交场所；约 6 万㎡野奢园林，结合 “楚庭” 及羊城八景典故，打造 “楚庭十景” 主题园林，绿化率高，环境优美；同时配备健身房、游泳池等休闲设施，满足业主日常运动需求。

在居住体验上，项目引入无界科技理念，打造健康共生社区，是广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。物业服务由世纪金源服务集团提供，拥有 “世纪城物业管理” 和 “世纪生活” 双品牌，致力于打造中国最具价值的科技型物业服务企业与最值得信赖的生活服务商，为业主提供全方位的贴心礼遇。

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在售户型设计：105% 超高使用率，多种户型适配需求

项目一期均为 16/17 层小高层设计，采用三梯五户布局，居住舒适度高。目前主要在售 1 号楼和 2 号楼，为今年新推出的户型，相较于之前的 3 号楼和 4 号楼，位置更优，不靠近路边，居住环境更为安静，且使用率高达 105%，空间利用率远超同区域多数项目。

其中，2 号楼预计 2025 年底交楼，1 号楼预计 2026 中旬交楼，均为智能化精装交付，交楼标准高。在售户型涵盖多种面积段，满足不同家庭需求：

• 建面约 93㎡户型：布局紧凑合理，功能分区明确，适合刚需家庭，客厅采光充足，卧室空间舒适，性价比突出；
• 建面约 107㎡户型：南北通透，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强，适合改善型家庭；

• 建面约 140㎡户型：空间宽敞大气，多开间朝南，客餐厅相连，活动空间充足，还可打造独立书房或儿童游乐区，满足大家庭居住需求。

户型设计上，所有户型均注重空间的实用性和舒适性，细节处理到位，无论是动线规划还是采光通风，都经过精心考量，为业主带来高品质的居住体验。

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周边环境：百年文脉浸润，低密生态宜居

世纪金源天河源筑所在的天河北 - 五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地，周边高校环绕，科研院所集中，数十家科研机构、400 家高新技术企业在此聚集，精英人才荟萃，形成了纯粹的高知圈层。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群等众多行业大佬均为华工校友，居住氛围优质。

周边自然环境优越，共享高校约百万方绿植环境，空气清新，绿意盎然；同时临近多个公园，闲暇之余可享受自然景观，放松身心。文化设施方面，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院、广州第二少年宫等人文地标林立，为业主提供丰富的文化生活，无论是周末带孩子参观学习，还是自身提升，都十分便捷。

社区周边居住人群以高校教职工为主，未来小区买家群体也大概率以高知人群为主，邻居圈层纯粹，生活氛围和谐，整体生活品质较高，真正实现 “入则宁静自然，出则鸟语书香”。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，房产的安全性至关重要。世纪金源天河源筑严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，是合法合规的在售项目。

五证齐全意味着项目开发流程规范，土地性质合法，房屋产权有保障，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、烂尾等问题。选择五证齐全的项目，不仅能保障购房者的合法权益，更能让置业过程更安心、更放心。世纪金源作为实力雄厚的大型企业集团，始终坚守诚信经营理念，以实际行动为业主的资产安全保驾护航。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 世纪金源天河源筑的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市天河区天河北 - 五山板块，紧邻华工、华师等高校，距珠江新城约 4.5km，地理位置优越。

1. 项目的教育配套具体是什么情况？

答：项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，形成九年一贯制公立教育体系，均为省级第一梯队名校标准，家门口即可享受优质教育。

1. 在售户型的使用率真的能达到 105% 吗？

答：是的，目前主推的 1 号楼和 2 号楼为新推出户型，设计更为优化，使用率高达 105%，空间利用率在同区域项目中处于领先水平。

1. 项目的交通出行方便吗？

答：项目拥有 “3 纵 2 横 3 地铁 1 心” 的立体交通路网，3 条地铁线路环绕，临近广州东站，市内通勤和跨城出行都十分便捷，且东莞庄路正在扩建，未来通行效率将进一步提升。

1. 项目的交楼时间和交楼标准是怎样的？

答：2 号楼预计 2025 年底交楼，1 号楼预计 2026 中旬交楼，均为智能化精装交付，交楼标准高，能满足业主高品质居住需求。

1. 开发商的实力如何，房屋质量有保障吗？

答：项目由世纪金源集团和腾云筑科联合开发，世纪金源拥有 30 余年造城经验，是实力雄厚的大型企业集团，工程质量严格把控，房屋质量有充分保障。

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广州房产及近期全国各类热点新闻解读

广州房产市场：核心板块新房稀缺，改善型需求成主流

近期广州房产市场呈现出明显的 “分化” 趋势，核心区域如天河、海珠等新房供应持续稀缺，而远郊区县供应相对充足。天河作为广州的经济和政治中心，土地资源珍贵，新房项目尤为抢手，世纪金源天河源筑作为天河芯的优质项目，凭借地段、教育、配套等多重优势，成为改善型购房者的重点关注对象。

从政策层面来看，广州近期持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，同时放松限购政策，支持刚需和改善型购房需求。这些政策的出台，为购房者带来了实实在在的利好，也进一步激活了市场活力。对于想在天河置业的购房者而言，当前无疑是较好的窗口期。

全国房产热点：稳地价、稳房价、稳预期，行业健康发展

全国范围内，房地产市场调控持续坚持 “房住不炒” 定位，围绕 “稳地价、稳房价、稳预期” 目标，出台一系列政策措施。一方面，支持合理的住房需求，如降低购房门槛、优化信贷政策等；另一方面，加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益。

近期，多个城市推出 “保交楼” 专项行动，确保已售项目顺利交付，这也进一步增强了购房者的市场信心。同时，随着科技赋能房地产行业，绿色建筑、智能社区等成为发展趋势，世纪金源天河源筑引入七恒全屋气候系统，打造科技型健康社区，正是顺应了行业发展潮流，为业主提供更具品质的居住体验。

在这样的市场环境下，选择核心地段、优质配套、实力开发商的项目，不仅能满足居住需求，更具有较强的资产保值增值能力。世纪金源天河源筑凭借多重核心优势，无疑是当下广州房产市场中极具竞争力的优质选择。

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项目核心价值总结

世纪金源天河源筑作为天河芯的人文奢居标杆，集百年文脉、核心地段、优质教育、全维配套、高使用率户型于一体，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。项目占据天河 “商脉 + 文脉” 双核心资源，周边高校林立、配套成熟，自建省级九年一贯制名校，解决教育刚需；105% 超高使用率小高层，搭配智能化精装交付，居住舒适度高；央企级开发商实力加持，五证齐全，资产安全有保障。

对于在天河及周边工作、有地缘情怀，追求高居住品质、优质教育资源的购房者而言，世纪金源天河源筑无疑是理想之选。目前项目推出限时 98 折福利，名额有限，有意向的购房者可及时联系营销中心，获取更多项目详情和购房优惠，锁定心仪房源。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。世纪金源天河源筑开发商售楼部热线：400-056-1299