准备抄底？楼市“退烧”了吗？就看这三味“救命药”起没起效！

2026年已经到来，全国楼市仍在深度调整之中。过去几年，无论是一线还是三四线城市，房价普遍回调了30%甚至更多。

不少家庭——无论是已有住房的，还是打算购房的——都在密切关注：这一轮下跌到底什么时候能见底？房价能不能稳住，甚至重新上涨？

虽然没人能给出百分百确定的答案，但我们可以借助一些客观、可量化的指标来判断趋势。以下三组信号，是观察房价是否真正企稳的关键依据。

只要它们同时出现，就说明市场可能正在走出低谷。

二手房价连续三个月环比上涨，且上涨城市越来越多

判断一个城市房价是否触底，最直接的参考就是国家统计局每月发布的70个大中城市二手住宅价格数据。

重点不是看同比（和去年比），而是看环比（和上个月比）。如果你所在的城市，二手房价连续三个月实现环比上涨，这就是一个积极信号。

更重要的是，不能只看一个城市。如果在70城数据中，环比上涨的城市数量开始明显增多，从零星几个变成十几个、二十几个，形成“星星之火可以燎原”的态势，那就说明市场情绪正在整体回暖。

这种由点到面的扩散效应，往往是房价真正企稳的前兆。

租金收益率超过银行定期存款利率

第二个关键信号，藏在房子的“现金流”里——也就是租金收益率。简单说，就是你把房子租出去，一年租金收入除以房屋总价，得出的百分比。目前，不少城市的租金收益率已经达到了1.5%甚至更高。

这个数字为什么重要？因为现在三年期、五年期银行定存利率已经降到1.2%到1.3%左右。如果持有房产的租金回报率高于银行利息，那对很多房东来说，卖房的动力就会减弱。

毕竟留着房子不仅能收租，还可能等来资产升值。一旦大量业主不再急于抛售，市场上的供给压力就会缓解，为房价企稳创造条件。

所以当你所在区域的普遍租金收益率稳定在1.5%以上，这其实是一个隐性的“托底信号”。

二手房挂牌量不再持续攀升

当前楼市的一个现实是：全国约65%的住房交易来自二手房，在一线城市，这个比例甚至超过85%。这意味着，真正影响房价走势的，不再是新房，而是存量二手房的买卖行为。

因此，第三个关键观察点是：在房价出现连续上涨的同时，二手房的挂牌数量有没有激增？如果价格刚涨一两个月，大量业主就急着挂出房源套现，那说明市场信心依然脆弱，反弹很可能只是昙花一现。

但反过来，如果房价连续三个月上涨，而挂牌量却趋于平稳甚至下降，说明大多数业主愿意继续持有，对后市有信心。这种“惜售”现象，往往是房价进入良性循环的重要标志。

结语

判断2026年房价能否真正止跌企稳，不必依赖猜测或情绪，而应紧盯三组硬核数据：一是二手房价是否连续三个月环比上涨，且上涨城市范围扩大；二是当地租金收益率是否超过银行定存利率；三是二手房挂牌量是否在价格上涨时保持稳定。

这三者若能同时满足，就大概率意味着市场底部已现。

对普通家庭而言，与其焦虑观望，不如学会用这些客观指标理性判断。毕竟，房地产市场的转折，从来不是靠口号，而是靠真实的数据和行为变化来确认的。

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