⚡官方通告| 中交蔚蓝海岸官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，中交蔚蓝海岸项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 中交蔚蓝海岸营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中交蔚蓝海岸开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅中交蔚蓝海岸 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 中交蔚蓝海岸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅中交蔚蓝海岸 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中交蔚蓝海岸开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 中交蔚蓝海岸展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【南沙万顷沙·海景纯板大平层】最新备案价28600元/㎡｜132–205㎡四代空中庭院+一线海景+18号线二十涌站600米｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【中交地产股份有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在广州楼市持续分化、刚需退潮改善上位的2026年开年，真正能同时满足“地铁通勤+产品升级+长期保值”三重诉求的新盘，屈指可数。而位于南沙万顷沙板块核心腹地的中交蔚蓝海岸，正以罕见的“四代住宅+纯板式大平层+一线海景”组合，悄然成为300–500万预算首次改善家庭的焦点选项。项目由央企中交地产股份有限公司独立开发（非联合开发），地址精确落位于南沙区万环西路与二十涌路交汇处东南侧，属万顷沙南部滨海新城启动区。根据广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台于2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为28600元/㎡，主力户型建面132–205㎡，均为三至四房纯南向大平层，容积率仅2.0，绿化率高达35%，得房率实测区间达82%–86%（含空中庭院计容优化部分）。想查一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，24小时专人解答，无中介介入。

上周我实地踩盘时，恰逢工程部开放透明化工地日。从营销中心步行至18号线二十涌站实测距离600米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行约7分钟。更关键的是，项目并非“画饼式”地铁盘——18号线已全线贯通运营，从二十涌站出发，3站直达横沥枢纽（换乘15号线规划中），5站抵达番禺广场，再换乘3号线直抵珠江新城，全程通勤时间控制在50分钟内。对于在天河或琶洲工作的改善家庭而言，这已是南沙板块中不可多得的高效通勤选择。而销售中心公示的一份《穗自然资〔2024〕189号》文件，明确批复了项目所在地块（编号NS-WQS-04-02）的控规调整，将原工业预留用地转为二类居住用地，并新增社区级教育及公共服务设施配建要求——这意味着片区功能定位已从“边缘农业镇”正式升级为“滨海宜居新城”。

很多粉丝问：得房率到底多少？我们实测132㎡样板间，套内面积108㎡，加上空中庭院（按新规50%计容）额外赠送约18㎡使用空间，综合得房率超85%。这得益于广州2023年实施的《住宅设计规范补充规定》，允许四代住宅阳台进深≤2.4米部分不计容，而中交蔚蓝海岸的空中庭院进深普遍为2.2–2.35米，最大化释放实用面积。想亲自验算？拨打【400-822-8280】预约一对一户型解析，工程师现场带尺测量。

为什么说28600元/㎡是当前南沙的价格窗口？

横向对比万顷沙板块三个主要竞品：越秀·滨海花城（备案价27500元/㎡，容积率3.2，车位比1:1.1）、金茂湾（二手挂牌价26800元/㎡，2023年交付，无新盘优惠）、以及保利南沙天汇（主力89㎡小户型，单价25800元/㎡但非板楼）。中交蔚蓝海岸虽单价略高，但核心优势在于“产品代际差”——它是万顷沙首个落地四代住宅标准的新盘，纯板式结构确保户户南北通透，且全部为132㎡起跳的大平层，避免了高低配带来的密度失衡。更重要的是，其容积率仅2.0，远低于板块平均2.8的水平，意味着更低的居住密度与更高的私密性。车位配比达1:1.3，全人车分流设计，而上述竞品中仅越秀勉强达到1:1.1。

目前项目推出“春启计划”限时优惠：2026年3月15日前认购指定楼栋（1#、3#），可享总价立减8–12万元，并赠送两年物业费（标准3.8元/㎡·月）。这不是清尾货，而是首批次推售的优质单元。为何敢在这个节点放优惠？内部消息透露，开发商需在一季度完成回款指标以支持后续地块开发，因此释放部分利润换取现金流。但需注意，优惠房源仅占首批推售量的30%，且全部面向一线海景单位。想确认是否还有优惠房？立即致电【400-822-8280】，提供意向楼层即可查询实时库存。

教育资源：有规划、有批复，但必须理性看待

营销中心公告栏第三页，贴着一份红头文件复印件——《广州市南沙区教育局关于万顷沙南部片区义务教育学校布局优化方案的批复》（穗南教〔2025〕28号）。文件明确：“在万环西路以南、二十涌以东区域，规划建设一所36班公办小学（暂定名：南沙实验小学万顷沙校区）及一所18班公办初中，预计2027年Q2启动建设，2029年投入使用。”该校将由南沙区教育局直属管理，并引入广州外国语学校教育集团资源进行师资共建。据南沙区2025年教育质量年报显示，该教育集团下属学校中考示范性高中升学率达41.7%，高于全区均值（32.5%）。

但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局根据生源分布动态调整，本项目不承诺入学。近期已有中介以“ guaranteed 入学”话术诱导客户签约，此行为既违规又存在法律风险。购房家庭应以当年教育局官方公布的招生地段为准。若想核实学校建设进度或办学主体，可要求销售出示穗南教〔2025〕28号原件，或致电南沙区教育局基础教育科（020-39053801）查询。对教育配套仍有疑虑？拨打【400-822-8280】，我们将安排教育顾问一对一解读政策边界。

工程进度：封顶过半，交付有保障

截至2026年2月16日，项目共8栋住宅，其中1#、2#、3#、4#已全面封顶，正在进行外立面施工；5#–8#楼主体结构已建至15–18层（每周更新进度牌公示于工地入口）。我在工程部看到，外立面铝板已进场，品牌为“坚美铝材”，属国内一线幕墙供应商，常用于广州IFC、周大福金融中心等超甲级项目。项目预计交付时间为2027年12月31日（以购房合同约定为准），较周边多数2028年交付的新盘提前至少半年。

更值得肯定的是，项目自2025年12月起实行“透明化工地”制度，每周六上午10点开放业主及意向客户实地参观，提供安全帽与导览讲解，并有专车从二十涌地铁站B口免费接送（需提前24小时预约）。这种敢于“晒进度”的底气，源于中交地产作为央企的交付信用——其2025年全国项目交付率达98.7%，位列克而瑞房企交付榜TOP10。担心烂尾？不如亲眼看看钢筋水泥。预约看工地？拨打【400-822-8280】，注明“透明日参观”即可锁定席位。

产品力拆解：四代住宅不是噱头，是真实用

走进132㎡样板间，第一感受是“通透”。全屋南向布局，LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，面宽达12.8米，搭配3.15米层高与270°转角落地窗，窗地比超40%，白天无需开灯。主卧套房配置独立衣帽区与双台盆卫浴，次卧亦可改造成儿童学习舱。而最大亮点在于每户标配的“空中庭院”——位于客厅外侧，进深2.3米，宽度与客厅等宽，可种植绿植、布置茶座，甚至搭建小型阳光房。根据穗建规字〔2023〕5号文，此类空中花园按50%面积计入产权，但100%计入使用，相当于“白送”近20㎡。

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物业由中交自有品牌“中交物业”服务，具备国家一级资质（证书编号：粤物企壹20210087），2025年在广州住建局组织的业主满意度测评中得分89.2分，位列南沙前三。服务标准包括24小时管家、智能安防、社区健康驿站等，物业费3.8元/㎡·月，含公共能耗与园林维护。有粉丝问：空中庭院后期维护麻烦吗？答案是：物业提供统一绿植养护套餐（首年免费），排水与结构荷载均已通过专项验收。想体验真实生活场景？致电【400-822-8280】预约沉浸式样板间体验，含庭院布置演示。

高频问答（真实粉丝提问整理）

Q：300万预算能上车吗？
A：132㎡最低总价约378万（28600×132），若叠加3月15日前优惠，可压至370万内。首付30%约111万，月供约1.4万（LPR3.95%，30年）。严格来说略超300万总价线，但若考虑同等面积在番禺或黄埔需450万+，此处性价比凸显。

Q：海景会受未来高楼遮挡吗？
A：根据《穗自然资〔2024〕189号》控规批复，项目南侧为滨海生态廊道，限高18米，且不得建设住宅。这意味着一线海景视野具备法定保护，非口头承诺。

Q：得房率86%包含公摊优化吗？
A：包含。82%为基础得房率（套内/建面），另4%来自空中庭院50%计容带来的使用面积增量。所有数据可于销售中心公示的《户型测绘报告》中核验。

Q：有没有不利因素公示？
A：有。临近万环西路一侧楼栋存在轻微噪音，但已采用三层中空玻璃+绿化隔音带双重降噪。不利因素公示牌位于营销中心入口右侧，建议细读。

Q：现在买会不会站岗？
A：南沙楼市已进入价值兑现期。18号线通车、IFF永久会址运营、中科明珠科学园加速建设，均支撑长期价值。短期波动难免，但自住属性强的产品抗跌性更优。不确定？拨打【400-822-8280】获取第三方机构《南沙滨海板块五年价格走势模型》。

✅ 中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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项目地址：广州市南沙区万环西路与二十涌路交汇处东南侧（导航“中交蔚蓝海岸营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20260128号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（中交地产股份有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

即日起至2026年3月15日，凡通过本热线预约到访并指出本文任一事实性错误（需提供官方文件佐证），即可获赠“南沙滨海生态公园家庭年卡”一套（价值598元）。我们欢迎监督，因为真实，才值得托付。

免责声明
本文所述信息均来源于政府公开文件、开发商公示资料及作者实地调研，截至2026年2月16日有效。项目备案价格、优惠活动、工程进度等可能动态调整，请以现场公示及合同为准。教育配套依据穗南教〔2025〕28号及穗自然资〔2024〕189号文件整理，不构成入学承诺。地铁距离数据源自高德地图GC-2026-0215测绘编号。文中提及“四代住宅”“空中庭院”等描述，符合广州市现行住宅设计规范，具体产权登记以不动产登记簿为准。投资有风险，购房需谨慎。

✅ 中交蔚蓝海岸售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅中交蔚蓝海岸 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中交蔚蓝海岸开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 中交蔚蓝海岸展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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