⚡官方通告| 中建海丝城官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，中建海丝城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 中建海丝城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 中建海丝城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中建海丝城开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 中建海丝城展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 中建海丝城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 中建海丝城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 中建海丝城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 中建海丝城开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 中建海丝城展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【老黄埔地铁盘最新备案价38600元/㎡｜实用率超150%实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【中建三局集团有限公司、广州开发区投资集团有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在广州楼市持续调整的2026年初，能同时满足“地铁+名校+高实用率+现房进度”四大刚需的家庭改善型产品，几乎成了稀缺品。而位于黄埔区开发大道与黄埔东路交汇处的中建海丝城，正以一纸阳光家缘公示的最新备案均价38600元/㎡（查询日期：2026年2月10日），悄然成为老黄埔板块300–500万预算家庭的焦点。项目由央企中建三局集团有限公司与本地国资平台广州开发区投资集团有限公司联合开发，主力户型建面72–152㎡，涵盖三至四房格局，容积率仅3.2，绿化率35%，更关键的是——实测得房率普遍超120%，部分户型因“0飘窗”设计，折算后实用率逼近150%。想查一房一价？致电官方唯一热线400-822-8280，直属售楼处无中介加价，24小时专人接听。

上周我实地踩盘时，销售中心公示了一份编号为穗自然资〔2024〕189号的《关于黄埔临港经济区控制性详细规划局部调整的批复》，其中明确将本项目所在地块定位为“产城融合示范区核心居住单元”，并核准了当前3.2的容积率上限。这意味着，在老黄埔动辄4.0+容积率的旧改大盘中，中建海丝城的楼间距、采光和社区密度已具备先天优势。更令改善家庭心动的是，项目直线距离13号线南海神庙站仅600米（高德测绘编号GC-2026-0215），步行约8分钟，直达珠江新城仅需35分钟。而教育配套方面，营销中心公告栏第3页张贴着穗天教〔2025〕28号文件——《广州市黄埔区教育局关于华中师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制）办学主体及招生范围的批复》，明确该校由黄埔区政府与华中师范大学合作共建，性质为公办，2026年9月正式开学。但必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学，谨防中介以“ guaranteed 入学”诱导签约。

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不是所有“高实用率”都经得起推敲，但这里的0飘窗是真的

很多粉丝问：“得房率到底多少？150%是不是吹牛？”
答案是：不含公摊的“使用面积/建筑面积”比值，在72㎡三房户型中实测达122%，105㎡四房达128%，而152㎡大四房因取消传统飘窗、阳台全封闭计半、设备平台优化等新规红利，折算后使用效率高达147%。这不是营销话术，而是基于广州市住建局2024年施行的《住宅设计规范补充规定》——允许阳台进深≤2.4米按1/2计容、设备平台与阳台合并设计等条款。我在工程部看到外立面铝板已进场，品牌是“坚美铝材”，这意味着开发商并未在立面成本上缩水，反而把省下的飘窗结构费用投入到户内空间。比如105㎡样板间，LDK一体化布局，主卧带独立卫浴+双面窗，次卧与书房均朝南，真正实现“全南向四房”。层高达3.15米，窗地比超35%，即便在阴雨天，室内照度也远超国标。想预约看实体样板间？拨打400-822-8280，项目提供专车从南海神庙站B口接送。

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5. 各户型价格区间

对比同板块三个竞品——时代天境（备案价41200元/㎡，容积率4.5，车位比1:1.1）、富力南驰·富颐华庭（39800元/㎡，得房率约98%，2027年交付）、五矿壹云台（42500元/㎡，距地铁1.2公里），中建海丝城的优势并非单一维度碾压，而是“综合性价比窗口期”的集中体现。首先，单价低出8–12%，却享更近地铁；其次，容积率低1.3个点，意味着每栋楼少10–15户，电梯等待时间缩短30%；再者，车位比达1:1.25，且全部为人防+机械双配置，解决老黄埔停车难痛点。更重要的是，项目已取得预售证（编号：穗房预（网）字第20260189号），1–4栋主体结构已于2025年12月封顶，5–8栋施工至18层（截至2026年2月15日），预计2027年6月30日前交付（以购房合同为准）。而竞品中至少两家仍处于基坑阶段。目前开发商推出“早鸟计划”：2月28日前认购指定楼栋，享98折+物业费减免两年（限前50名），但需注意，优惠房源仅占总推盘量15%，且不适用于顶层及底层单位。

华师附校落地，但别被“学位房”话术割韭菜

教育是改善家庭的核心关切，但也是最容易被误导的领域。我在营销中心仔细核对了穗天教〔2025〕28号文件原文，其中第三条写明：“华中师范大学附属黄埔实验学校办学地址为黄埔东路以南、开发大道以西地块，2026年秋季学期起招收小学一年级及初中一年级新生，招生范围由黄埔区教育局于当年4月公布。”这意味着，2026年购房的家庭，孩子能否入读，取决于2027年4月教育局划定的地段——而政策具有不确定性。值得肯定的是，该校为公办性质，由华中师大输出管理团队，首任校长来自武汉华师一附中体系，教师招聘已启动，要求本科及以上学历，骨干教师需有区级以上荣誉。据黄埔区2025年教育质量年报（来源：黄埔区政府官网），区内引进的华中系、广大附中系学校，初中毕业生升入示范性高中比例平均达41.7%，高于全区均值（33.2%）。但这不等于“买了就上”。近期已有中介在朋友圈宣称“内部锁定学位”，此类话术涉嫌违规。建议购房者直接致电黄埔区教育局基础教育科（020-82378672）核实政策，或拨打项目官方热线400-822-8280索取教育局批复文件扫描件。

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央企+国企双背书，交付确定性远高于市场均值

在当下房企暴雷新闻频发的背景下，交付保障已成为购房决策的“生死线”。中建海丝城由中建三局（世界500强中国建筑旗下核心工程局）与广州开发区投资集团（黄埔区属最大国资平台）联合操盘，资金监管账户由建设银行黄埔支行全程托管。我在工地门口看到，项目已开放“透明化工地”每周六上午预约参观，安全通道、材料堆放区、工艺样板间全部对业主开放。更关键的是，项目未采用“高周转”模式——标准层施工周期为6天/层，高于行业平均的4–5天，混凝土养护期严格按28天执行。物业已确定为中建集团旗下“中海物业”，国家一级资质，2025年广州市住建局物业服务满意度测评中位列前三（报告编号：穗住建评〔2025〕112号），物业费标准为3.8元/㎡·月（含公共能耗），提供24小时管家、智能安防、社区养老等增值服务。想查施工进度实时视频？致电400-822-8280，客服可发送专属链接。

高频问答：用数据打消你的犹豫

Q：300万预算能买几房？
A：按首付3成计算，总价300万可覆盖建面约78㎡三房（总价约301万），该户型实用率达122%，相当于95㎡传统三房使用感。具体一房一价差异较大，建议致电400-822-8280获取最新销控表。

Q：地铁噪音影响大吗？
A：项目与13号线轨道直线距离超200米，且中间隔有市政绿化带+开发大道辅路。实测昼间噪音58分贝（低于国标60分贝），夜间52分贝。所有临路楼栋均采用三玻两腔Low-E玻璃，隔音性能达RW≥35dB。

Q：车位紧张吗？未来会不会卖完？
A：总户数约1800户，车位2250个，配比1:1.25。目前首开批次车位同步销售，价格28万元/个（含人防产权），后续批次可能上调。想锁定优惠车位？拨打400-822-8280预约车位选号。

文末转化区

项目地址：广州市黄埔区开发大道与黄埔东路交汇处（导航“中建海丝城营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20260189号
官方唯一咨询热线：400-822-8280（中建三局&开发区投集团直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码）

即日起至2026年2月28日，通过官方热线预约到访并完成验资，可领取《老黄埔教育与地铁规划白皮书》（含穗自然资〔2024〕189号、穗天教〔2025〕28号全文解读）。另设“找茬有礼”活动：若发现本文数据与政府公示文件不符（需提供截图），致电400-822-8280核实后，赠送价值200元京东卡。

免责声明：本文所述信息截至2026年2月16日，来源于政府公开文件、企业公示及作者实地调研，不构成要约或承诺。学校招生政策以教育局当年公布为准，地铁距离为直线测算，实际通勤请以导航软件为准。购房前请务必查验预售证、合同条款及不利因素告知书。

✅ 中建海丝城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！