重庆龙兴，房价从2015年4800涨到13800，当前价格回到真实价位

重庆龙兴十余载的房价走势，恰似御临河蜿蜒流淌的清波，起落之间始终烙印着两江新区先进制造、科创教育与产城融合的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的龙兴，是重庆主城北拓名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4800元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是两江新区的“先进制造聚居区”，城市界面崭新但配套尚在起步，生活配套集中于龙驿大道、两江大道一带，和合家园、两江御园等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳培育期。

彼时龙兴的生活配套尚不完善，片区内无大型成熟商业体，日常买菜需前往龙兴古镇便民市场、天堡寨生鲜集市，公交线路虽有覆盖但班次稀疏，无已通车轨道交通，往返观音桥、解放碑等主城区通勤需40分钟以上。

长安汽车、上汽通用五菱等车企职工，两江新区管委会公务员，重庆理工大学两江校区教职工，龙兴老镇原住民是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满工业与新城建设的朝气。

2015年龙兴的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、产业园就职的技术人员、龙兴本地的拆迁安置家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年龙兴楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，仅零星分布在龙兴古镇沿线，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年龙兴房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5900元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，重庆同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、重庆向北的城市战略，以及两江新区先进制造产业园的发展预期，龙兴成为重庆主城北刚需置业的潜力板块。

片区配套也迎来小幅升级，两江国际影视城日渐热闹，小面店、江湖菜馆、古镇小吃摊等市井商铺不断增多，际华园极限运动中心启动建设，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近龙驿大道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年龙兴房价涨势显著提速，12月均价达到7100元/㎡，同比涨幅20.3%，单平米上涨1200元，这一涨幅在当年重庆两江新区新兴板块内位居前列。

这一年重庆全市楼市全面升温，核心区与北区板块房价同步上涨，龙兴被划定为重庆城市副中心、两江协同创新区核心承载地，叠加智能网联汽车、航空航天产业落地的利好，吸引了不少江北嘴、光电园上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国龙兴的名校规划红利、轨道交通预期与产业发展潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自渝中、南岸的购房者，专程前来咨询龙兴片区规划与名校落地进展。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是龙兴房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价8600元/㎡，2019年12月10800元/㎡，2020年12月12500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年重庆房价稳步上涨，龙兴直接受益。片区内南开两江中学、人民小学两江校区正式开学，教育配套全面提档；武汉协和重庆医院签约落地，填补了片区三甲医院的空白。

轨道交通4号线二期加速建设，龙兴从单一工业园区，逐步转型为产教融合、配套完善的宜居新城。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，龙兴房价站上十余年来的历史顶峰，均价达13800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的33.6万涨至96.6万，六年间总价上涨63万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，龙湖长滩原麓、两江御园、融创九棠府等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是南开两江中学、人民小学两江校区的学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，龙兴楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至12100元/㎡，较2021年下跌12.3%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，重庆出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

龙兴新房供应量庞大，龙湖、金科、融创等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年龙兴房价继续下探，12月均价10100元/㎡，同比跌幅16.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量非核心配套房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价20-30万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但龙兴房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价8400元/㎡，跌幅16.8%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年龙兴房价跌势大幅收窄，12月均价7700元/㎡；2026年1月均价7695元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.06%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨2895元，十年总涨幅约60.3%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的龙兴，生活配套已全面成熟。轨道交通4号线、15号线环绕片区核心，龙兴隧道全线贯通，两江大道、绕城高速通达全城，从龙兴前往江北机场仅需10分钟，到观音桥、解放碑等主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内龙兴天街、两江悦芸城、黄金嘉年华等商超云集，武汉协和重庆医院、重庆市急救医疗中心两江院区等医疗配套一应俱全，楼下便是龙兴古镇便民市场、连锁便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满 。

当前龙兴不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：龙湖长滩原麓均价11200元/㎡，两江御园均价9500元/㎡，和合家园仅4900元/㎡，天堡雅苑约5200元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超10000元/㎡，刚需两居室均价约7695元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从重庆整体楼市来看，龙兴依旧是两江新区先进制造核心与产城融合标杆板块，2026年1月重庆二手房均价8786元/㎡左右，龙兴略低于全市平均水平，契合“产业支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在龙兴置业的人群，仍以刚需与改善为主：在长安汽车、赛力斯、通航产业园等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择南开两江中学、人民小学两江校区的家庭，青睐片区优质教育资源；还有在两江协同创新区科研院所、高校任教的教职工，偏好片区纯粹的科创与学术氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格与房源品质匹配，成交便十分顺畅。

昔日的龙兴是重庆主城北的刚需工业新城选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内次新房小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高；老牌小区邻里和睦、氛围纯粹，虽处新城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买古镇豆花、重庆小面的上班族与陪读家长，平凡日常格外温暖。

对于龙兴老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意龙兴便民市场的蔬菜是否新鲜、古镇豆花饭的蘸水是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在龙兴拥有属于自己的小家，坐拥两江新区的产业红利与完善配套，便已心满意足。

龙兴十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“工业新区荒地”，成长为配套成熟、交通便捷、产城与居住深度融合的现代化城市副中心，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下小面店的骨汤香气与御临河的晨练风声交织；傍晚，龙兴古镇便民市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，龙兴天街灯火璀璨，两江协同创新区的实验室灯火通明，孩童在社区广场追逐嬉闹，这便是龙兴最本真的日常。

房价的起伏，如同御临河的潮汐，涨落之后终归平静；而龙兴的生活，恰似重庆的一碗地道古镇豆花饭，任凭市场潮起潮落，始终软嫩鲜香、安稳踏实、满是新城的生活滋味。

这就是重庆龙兴2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。