分化反弹，楼市迎来红人红盘新秩序

地产财富会

当内容与信任

成为楼市成交变量

当红人大V成就百亿级成交

深度影响并塑造红盘

行业的新秩序

正在形成

2026-2-16

2026，房地产在经历了分化波动后，进入局部反弹新阶段。

草灰蛇线，改变的方向已铺垫在过去一年的成交结构中。

2025年北京楼市虽然成交总量承压，但结构性上行格外清晰：

改善力量托举市场，单价10万元以上新房成交2809套，同比上涨86%，成交占比升至8%，创历史新高；

部分深受自媒体大V认可、客户信任的高品质好房子，正在重塑格局，成为开盘成交20亿+、30亿+、50亿+的超级红盘，成为年度成交金额TOP。

可以看到，2025红盘的成交中，自媒体参与度显著提升。

根据艾瑞咨询调查的数据，全国房产自媒体成交GMV已达5000亿元，北京房产自媒体成交GMV已达高达300–500亿元，在海淀、朝阳等改善板块，自媒体渠道成交更是占比大幅增长。

同时，《2025-2030中国房地产自媒体营销效果监测与流量变现报告》显示，82%的潜在购房者会有限选择提供真实测评内容的自媒体账号，91%的决策者会参考三个不同自媒体来源信息后做出最终决定。

这意味着，自媒体已成为购房决策的重要触点，大V成为成交链条的关键一环，房产交易逻辑正在被重构。

在这样的背景下，第一届「天下红人之夜」应运而生。

春节前刚结束的「天下红人之夜」，目前仍在被行业热议。它不只是一次年末盛会，更是行业的新秩序展示——在新的分化周期中，C端自媒体已正式走到台前。

「天下红人之夜」回顾视频

红盘的投票权

行业的新逻辑

第一届「天下红人之夜」颁发了多个行业重磅奖项。其中最值得关注的是，红盘的投票权，首次正式在行业大会中，被交给自媒体大V。

为什么是他们？

时势造英雄。

一位营销老炮和地产财富会透露，他发现，总价1000万-2000万的新房，自媒体带客的效果明显更好。

而这正好也是今年红盘频出、成交金额增长的部分。中指研究院数据显示，2025年北京1000万—2000万元价位段新房成交保持较快增长，占比升至16.1%。

这个价位段的改善客户，对房子要求更挑剔，买房时也天然需要更多信息和更高的信任度才能成交。自媒体恰好在此补上了传统渠道和开发商的缺口。

长期的深度内容互动和社群交流，让自媒体得以和客户积累更高的信任度。同时，不同于大部分渠道，自媒体大V的蓄客时间更长——例如，京楼猫怼怼对地产财富会表示，他们早在拿地阶段就开始制作系列深度内容并进行客户沟通和筛选，相当于提前2-4月蓄客锁客。

也正是因为有来自内容的深度链接，一位开发商表示，自媒体大V带来的客户有两个特征，一是对项目各种细节都很了解，二是后期退房比例极少。他们很多是从拿地开始跟着大V关注项目，长期积累了对项目的了解和信任，并因此具备一定的包容度。

而从区域来看，艾瑞咨询数据显示，北京海淀和朝阳新盘的自媒体成交比例最高——达10%。一方面是这两个区域千万级改善总价段新房更密集，恰是自媒体成交主场；另一方面也与海淀朝阳客户受自媒体影响更深相关。

而展望2026乃至未来三年，无论是千万改善住宅，还是海淀朝阳，都无疑将继续占据北京成交的主流，随着自媒体持续“主场作战”，影响力放大，未来红盘的投票权，或将更多掌握在与主流客户距离更近、信任度更高的这批自媒体眼中。

值得关注的是，《2025-2030中国房地产自媒体营销效果监测与流量变现报告》显示，用户互动量较高的房地产自媒体账号转化率普遍高于行业平均水平，其中互动量排名前10%的账号转化率平均达到15.6%。而这批前10%的账号，大部分均聚集于北京。该报告预计至2030年，随着智能推荐算法以及用户社群运营成熟发展，未来自媒体平均转化率将达到20%以上，其GMV也将进一步提升。

正是洞察到这种变化与转向，天下传媒发起了「天下红人之夜」。百位北京楼市自媒体大V被邀请参与推荐与投票，共同评选出“大V共荐红盘”。

成交起伏、预期反复，购房决策愈发审慎，信任成为决定去留的关键变量。也正因如此，这份由百位大V共同投票而来的榜单，显得格外有分量——它来自长期观察与真实成交反馈的交叉验证。

大V眼光，信任保障，一批在复杂市场环境下已跑出成绩或有望继续获得确定性成绩的项目，最终荣获“2025年度百位大V共荐红盘奖”。

它们在高强度竞争中稳住节奏，在观望情绪蔓延时依旧能赢得客户，它们是——保利·朝观天珺、建发·海晏、臻澐、金茂·满曜、招商·朝棠揽阅、中建·运河玖院、紫京宸园、璞樾、华润置地·北京潤園、长安华曦府·金安。

这十个项目覆盖不同板块与客群，也呈现出多元的产品路径与操盘策略。但它们有一个共同点：

在产品力之外，都建立起稳定而清晰的信任触达机制。

以中建·运河玖院为例，这项目通过“百位大V矩阵+全域种草”的路径，形成稳定而高效的线索转化；而紫京宸园、金茂·满曜等项目，则自拿地阶段开始通过自媒体渠道加强和买房人的链接，在市场波动中依旧托住了行业信心。

这些红盘项目代表在领奖时表示，自媒体大V的认可，不仅是对产品与团队最大的鼓励，也成交全链条上，给予了项目极大帮助。

“2025年度百位大V共荐红盘奖”，既是对2025年市场成绩的阶段总结，也是一种来自一线的真实判断。

而当共识落定，行业的目光自然转向下一轮机会。

当晚，「天下红人之夜」还揭晓了“2026年度百位大V最期待红盘奖”。中海安澜北京、中建智地太阳宫地块、中建国贤府PARK、未来城·星寰时代、海开0702地块入选。这份名单，代表的是对未来市场潜力的前瞻性投票。这也是大V们综合土地禀赋、企业口碑、产品规划潜力与市场需求趋势所形成的共识判断。

红人登场

重塑行业成交结构

房地产深度分化期中，红盘形成背后总有红人的登场和助力。

其背后的真实逻辑是：

信任成本上升，决策周期拉长，长期输出内容的创作者，持续陪伴的专业讲解，将更能积累长期的信任力量。而信任，才能在风险时代决定成交。

第一届「天下红人之夜」，正式把这股力量摆上台前。

由开发商根据真实成交结果和影响力因素进行投票，「天下红人之夜」当晚也公布了「北京楼市最具影响力大V十大头马奖」、「北京楼市内容创造巅峰大V」、「北京楼市区域实力大V」、「北京楼市最具潜力大V」、「北京楼市勤勉创造典范大V」、「北京楼市勤勉专业焕新大V」、「北京楼市自媒体大V江湖宗师」等奖项。

这些奖项不止关注内容声量，更重视客户影响力和成交影响力。

聚焦成交结果，更成熟的内容新生态已成型。

一批具备蓄客、筛选、转化、成交能力的自媒体大V在其中脱颖而出，在困难的市场波动中，为好房子带来更深度的客户链接，也为北京楼市托举出一批成功兑现的品质红盘。

2025年是艰难的一年，也是专业自媒体价值被重新看见的一年——饭总选房、老徐聊房、钛哥大House、京楼猫怼怼、拆哥带你看房等「北京楼市最具影响力大V十大头马奖」上台领奖时，均提到了这一点。

分化加剧的困难市场，反而更能给长期主义者回报。

在周期的波动中，专业成为筛选机制，信任成为稀缺资产，优秀的自媒体大V才能更好地将流量转化为留量，最终获取成交与口碑。

会后，朋友圈里的讨论迅速延展开来，焦点逐步聚焦成交逻辑的调整。

有开发商直言：

“2025年的分化，让自媒体的成交价值被真正看见，不分红盘的客户源头已明显向大V集中；

也有人判断：

未来三年，将是自媒体驱动“好房子”成交增长的重要阶段。

当行业仍在调整周期，这种围绕信任与成交的共识，本身就是一种信号——自媒体内容创作者，已正式进入交易核心，并持续重塑成交结构。

百亿大V俱乐部成立

从个体爆发到体系协同

当北京自媒体成交GMV迈入300—500亿区间，个体创作者的影响力已成为可以量化的交易力量。规模化成交能力形成之后，协同平台的出现，顺势而生。

「天下红人之夜」现场，京城楼市百亿大V俱乐部正式成立，标志着C端自媒体从个体爆发走向体系协同。

天下传媒机构总裁朱小丹为俱乐部提出了三个共识关键词：

专业——以内容质量与真实成交作为核心标准；

责任——强调对购房者长期负责；

协同——推动优质项目与优质内容高效匹配。

当房产自媒体行业从从流量时代转向价值时代，京城楼市百亿大V俱乐部，或成为新秩序的起点，推动楼市逻辑由“渠道驱动”向“信任驱动”转变；助力自媒体从分散作战走向协同发展。

朱小丹表示，成立于2003年的天下传媒，完整经历了中国房地产的一个大周期。见过高峰，也走过低谷。时间沉淀下来的经验，让团队更加清楚——长期值得托付的力量，从来不是一时的流量，而是持续在场、持续输出、持续为客户负责的人。

未来，天下传媒将持续强化自媒体大V与红盘之间的传播与成交协同，构建专业、长期、可验证的内容生态；加大发展房地产专业MCN事业，助力红人大V夯实稳定的信任基础。

在分化加剧的市场环境中，协同带来效率，也带来确定性。

当信任被组织起来，当专业形成合力，一条以内容为支点、以成交为落点的新路径，正在被坚定地铺开。

京城楼市百亿大

V

俱乐部正式成立

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