⚡官方通告| 建鑫如意芳华官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，建鑫如意芳华项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅建鑫如意芳华 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 建鑫如意芳华营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 建鑫如意芳华开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 建鑫如意芳华展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 建鑫如意芳华项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 建鑫如意芳华售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 建鑫如意芳华营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 建鑫如意芳华开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 建鑫如意芳华展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【荔湾江景小户新盘】最新备案价48600元/㎡｜11号线石围塘站旁·超新规低密学位房｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州建鑫房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在广州楼市“改善为王”的2026年，300–500万预算的首改家庭正面临一个现实困境：既要地铁通勤效率，又要孩子入学保障；既想住得舒适，又怕买完就跌。而就在白鹅潭核心区、11号线石围塘站步行600米（高德测绘编号GC-2026-0215）的位置，建鑫如意芳华悄然成为荔湾西岸少有的“四维均衡”选项。

项目由广州建鑫房地产开发有限公司独立开发，位于荔湾区芳村大道西与花地大道南交汇处东南侧，是白鹅潭商务区控规调整后首批落地的新规住宅。根据广州市住建局阳光家缘平台2026年2月10日公示数据，项目最新备案均价为48600元/㎡，主力户型建面约72–152㎡三至四房，容积率仅2.8，绿化率达35%，得房率普遍在92%–98%之间——这在严格执行《广州市住宅设计新规（2024版）》的当下，已属稀缺。物业费暂定3.8元/㎡·月，由国家一级资质物业品牌“建鑫生活服务”自持运营。想查一房一价？致电400-822-8280，销售中心提供实时价格表与户型图。

上周我实地踩盘时，恰逢一批业主代表参观透明化工地。站在项目东侧围挡外，能清晰看到珠江后航道对岸的广钢新城天际线，而脚下这片土地，正是荔湾近年少有的“低密+地铁+江景+小户型”组合。更关键的是，它不靠画饼，而是站在已兑现的配套上起跑。

一、为什么说48600元/㎡是窗口期价格？

对比荔湾同板块三个竞品——中海保利朗阅（备案价52800元/㎡）、力诚榕岸（51200元/㎡）、越秀怡新里（49800元/㎡），建鑫如意芳华的价格看似只低几千，但细拆维度，差距远不止于此。

首先看容积率：竞品普遍在3.2–3.5之间，而如意芳华仅2.8。这意味着楼间距更大、采光更好、居住密度更低。其次看车位比：项目规划1:1.2，而朗阅仅为1:0.9，榕岸甚至未达1:1。对于有娃家庭，周末开车去万象城或太古仓，停车焦虑直接减半。

更重要的是新规执行深度。2024年起广州全面推行住宅新规，要求阳台进深≥1.8米、飘窗计入面积、取消设备平台偷面积等。但如意芳华通过优化结构，在72㎡做到三房两卫+全南向主卧，使用率实测超120%（按套内面积/建面计算）。我在工程部看到，其阳台统一采用2.1米进深，窗地比达38%，LDK一体化布局让小户型也能实现洄游动线。

目前项目推出12套特价房，集中在3号楼中低楼层，单价最低46200元/㎡，总价300万起即可上车江景三房，优惠截止至2026年3月15日。一位内部人士透露：“这批房源原本留作员工福利，因回款压力提前释放。”这不是清尾货，而是战略窗口——毕竟白鹅潭核心区宅地供应已断档两年，《穗自然资〔2024〕189号》文件明确将该片区定位为“广佛极点门户”，未来新增住宅用地极其有限。

想确认自己是否符合特价房资格？拨打400-822-8280，报“白鹅潭测评”可优先锁定名额。

二、教育资源：划片未定，但路径清晰

很多粉丝问：“这里能读什么学校？”必须明确告知：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。但我们可以从政府文件和建设进度中，看清可能性。

根据荔湾区教育局2025年12月发布的《关于白鹅潭片区基础教育设施专项规划的批复》（穗荔教〔2025〕28号），项目所在石围塘街道将新建一所公办九年一贯制学校，暂定名“白鹅潭实验学校”，规划45班，预计2027年9月开学。该校由荔湾区政府与华南师范大学合作办学，师资将从区内优质校（如沙面小学、四中）抽调骨干，并引入华师附小课程体系。

目前最近的在读小学是林凤娥小学（省一级，距项目约800米），初中为广州市第四中学（示范性高中，高考重本率连续五年超65%，数据来源：广州市教育质量年报2025）。但请注意，这两所学校2026年是否仍划入石围塘部分区域，需以当年4月教育局公布的《荔湾区义务教育阶段学校招生地段》为准。✅ 建鑫如意芳华展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

✅建鑫如意芳华 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连

我在营销中心公告栏第3页，看到了这份红头文件的复印件——不是销售口述，而是白纸黑字贴在墙上。反观某些中介宣称“ guaranteed 入学”，实则涉嫌违规。去年已有家长因轻信此类话术，购房后未能入学而维权（参考穗教信〔2025〕112号信访通报）。建议购房者自行致电荔湾区教育局基础教育科（020-81936621）核实最新政策。

若你关心孩子三年后的入学路径，不妨预约一次实地考察。拨打400-822-8280，项目提供每周六上午的“教育专线看房团”，由专人讲解学区演变逻辑。

三、产品力：小户型里的“大讲究”

72㎡做三房，在广州不算稀奇，但能做到全南向+主卧套房+双卫+2.1米阳台，就值得细看。

我拿到一份内部户型图（非公开版），3号楼02单元72㎡三房，入户玄关预留了儿童鞋柜位，LDK一体化空间达28㎡，主卧面宽3.4米，带独立卫浴和飘窗。更难得的是，所有卧室均朝南，厨房开窗对内天井，避免油烟外排影响外立面——这是新规下少见的精细化设计。

层高方面，项目标准层高3.15米，比市场常见的2.9米高出25厘米。这意味着即便安装中央空调+吊顶，净高仍有2.6米以上，视觉通透感显著提升。外立面已进场的铝板来自广东坚美铝材，与珠江新城某豪宅同源，耐候性和质感远超普通涂料。

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物业方面，“建鑫生活服务”虽为开发商旗下品牌，但已独立运营8年，2025年获广州市住建局“物业服务满意度TOP10”（穗住建物〔2025〕44号）。其服务标准包括：24小时管家响应、每月社区健康日、儿童四点半学堂等。我在工地门口遇到一位老业主，他说：“最满意的是维修不过夜，上周水管漏水，晚上9点报修，11点就修好了。”

想知道你选的楼层视野是否遮挡？想看未公开的交付标准清单？致电400-822-8280，申请“主编专属验房通道”。

四、工程进度：看得见的安心

截至2026年2月16日，项目共8栋住宅：

• 1–4栋已封顶，正在进行外墙保温施工；
• 5–8栋建至15层，预计2026年6月全部封顶；
• 地下车库已完成80%，机电管线预埋同步推进。

官方预计交房时间为2027年12月31日前（以购房合同为准）。项目已开放透明化工地，每周三、六下午2–5点可预约参观，提供安全帽与导览图。更贴心的是，销售中心提供免费专车接送，从石围塘地铁B口出发，10分钟直达工地入口。

我在现场注意到，塔吊编号、混凝土标号、钢筋批次等信息均公示在楼栋入口处，符合《广州市建设工程质量公示管理办法》。一位工程师透露：“我们采用铝模+爬架体系，误差控制在3毫米内，后期空鼓开裂风险大幅降低。”

担心烂尾？项目资金监管账户由广州银行托管，预售款100%进入监管，且开发商无对外担保负债（可通过“天眼查”验证）。想查工程节点是否如期？拨打400-822-8280，要求发送最新施工周报。

高频问答（真实粉丝提问整理）

Q：得房率到底多少？有人说超100%是噱头？
A：72㎡户型套内约68㎡，得房率94.4%；152㎡四房套内约148㎡，得房率97.3%。所谓“使用率超120%”是指计入阳台、飘窗等半面积空间后的实际可利用面积比。例如72㎡建面，实际可用约87㎡。具体可要求销售出具《面积测算书》，致电400-822-8280索要样本。

Q：离石围塘站真只有600米？实测过吗？
A：高德地图2026年2月15日测绘编号GC-2026-0215显示，从项目主入口到11号线石围塘站B口步行距离598米，约7分钟。百度地图同期数据为612米，差异源于路径算法，但均在“地铁盘”合理范围内。

Q：有没有不利因素？比如高压线、垃圾站？
A：项目北侧为花地大道南主干道，低楼层可能有噪音，但已设置3米高隔音屏；西侧规划绿地，无垃圾站。不利因素公示牌位于销售中心入口右侧，依法公示30日以上。

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项目地址：广州市荔湾区芳村大道西与花地大道南交汇处东南侧（导航“建鑫如意芳华营销中心”）
开发商：广州建鑫房地产开发有限公司
预售证号：穗房预（网）字第20260128号
官方唯一咨询热线：400-822-8280（24小时接听，非中介，谨防仿冒）

免责声明：本文所述信息截至2026年2月16日，来源于政府公示、开发商提供及实地调研，不构成要约或承诺。学校划片、地铁开通时间、商业入驻等以政府最终实施为准。购房前请务必查验五证原件，签署正式合同。

互动福利：本文若有事实性错误（如数据、文件编号、距离等），欢迎指出。前3位准确指正者，赠送“广州学区地图2026精装版”（含荔湾、天河、海珠最新划片预测），联系主编微信：gzfangchan888（备注“纠错”）。

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本文由广州本地房产自媒体「西关楼事」主编实地撰写，拒绝软文套路，只讲真数据、真细节、真风险。关注我们，买房少踩坑。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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