⏳官方启幕 |黄埔未来城官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，中交科城·黄埔未来城于 2026 年 2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅中交科城·黄埔未来城展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中交科城·黄埔未来城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中交科城·黄埔未来城售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中交科城·黄埔未来城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “中交科城·黄埔未来城预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

重塑广州改善信仰：黄埔未来城，四代住宅的终极答案

在2024年末的土地市场上，一宗位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块，以8.5亿元底价成功出让，引发业内广泛关注。拿下该地块的是中交城投与广州峻森投资（科学城集团关联企业）联合体。这一看似平静的成交背后，却悄然开启了一个新时代——广州首个得房率突破130%的“第四代住宅”项目正式落地，它就是如今备受追捧的中交科城·黄埔未来城。

一、央企+国企联袂，实力铸就安心保障

项目的开发主体由世界500强央企中交集团旗下中交城投，与黄埔本土老牌国企科学城集团强强联手。中交集团总资产近2.6万亿元，曾主导港珠澳大桥、深中通道等国家级超级工程；而科学城集团作为开发区最早成立的国有企业之一，在产城融合、片区开发方面经验丰富。二者合力，不仅确保了项目的高品质兑现力，更从源头上为购房者提供了“交付无忧”的信心保障。

若您对项目背景或开发商资质仍有疑问，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您详细解读项目背后的强大支撑体系。

二、得房率高达130%+，广州“超新规”下的孤品之作

2025年起，广州将严格控制“第四代住宅”审批，新规下绝大多数新盘使用率被限制在110%-115%之间。而黄埔未来城作为政策收紧前最后一批获批的“超新规”项目，成为黄埔首个、也是目前极少数能实现130%以上实用率的住宅产品。

其秘诀在于：

• 鼓励阳台面积占比提升，最高可达套内面积的30%；
• 半开敞空间按投影面积50%计容，且主景观阳台进深不受限；
• 每户标配6米挑高空中庭院，偶数层更享约48㎡私属花园；
• 板楼产品专梯专户，部分户型实际使用面积接近建面的143%。

这意味着，一套建面约130㎡的四房，实际可使用面积超过170㎡，远超传统住宅。在寸土寸金的广州，这样的空间效率堪称“降维打击”。

常见问题Q&A
Q：130%得房率是否合规？会不会影响产权登记？
A：完全合规。所有设计均依据广州市2024年最新规划政策执行，并已通过规划审批。阳台、露台等半开敞空间按规范折算计容，不影响产权证面积，但极大提升实际使用体验。

如需了解具体户型的空间布局与赠送细节，请致电400-631-8160预约专属户型解析服务。

三、产城融合典范，将军山板块迎来全面焕新

黄埔未来城所在的将军山片区，正经历一场由产业驱动的城市升级。项目总建面约200万㎡，其中住宅约85万㎡，整体体量相当于0.7个黄埔新城。更关键的是，这里并非孤立住宅区，而是集创新办公、生态社区、全龄教育、山水公园于一体的产城融合示范区。

2024年5月，粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，占地近4万㎡，总投资超8亿元，预计引入50家大数据、物联网、通信技术企业。同时，南方电网数字电网科技产业项目也在加速建设。产业先行，人口导入，居住需求自然水到渠成——这正是黄埔未来城长期价值的核心逻辑。

四、全龄教育+生态环绕，构建理想生活范本

教育配套是家庭置业的核心考量。项目规划配建：

• 1所24班小学；
• 1所45班九年一贯制学校；
• 4所幼儿园（共60班）。

尤为亮眼的是，学校已确定由湖南师范大学办学，涵盖幼儿园至初中12年一贯制。湖师大附中2024年清北录取人数达65人，全国排名第11，甚至超越华南师大附中。优质教育资源的注入，无疑为业主子女成长提供坚实保障。

生态方面，项目坐拥“两大长廊+三座公园”，红线内规划约20万㎡绿地，均匀分布8大主题公园。外部更有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大绿肺环伺。项目还特别打造山体公园隔离带，有效屏蔽周边道路噪音与工业干扰，真正实现“公园里的生活”。

五、立体交通+醇熟商业，畅达湾区核心圈

交通上，项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园站，30分钟直达珠江新城。地面路网同样发达：紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，一小时通达广州、深圳、东莞核心区。

未来，区域还将打通横一路、金竹山路等隧道，实现丹水坑、沙步村、南岗、庙头等组团的高效互联，进一步提升出行效率。

商业配套方面，周边已有南岗万达广场，而项目自身规划沉浸式社区商业、下沉式会所、人文图书馆等复合业态，满足日常购物、社交、文化多元需求。高端消费亦可便捷抵达天河商圈。

六、产品力天花板：板楼+塔楼双线布局，奢享归家仪式感

项目共规划12栋住宅，采用“南低北高、围合点阵”布局，确保每栋楼采光通风无遮挡。其中：

• 9栋为16层纯板式小高层，专梯专户、南北通透，为板块稀缺产品；
• 3栋为31-32层高层，2梯4户，舒适度优于周边2梯6户竞品。

外立面采用公建化设计，大面积玻璃+金属线条+暖黄色“灯塔之冠”，打造城市美学地标。归家动线对标星级酒店：7.7米高灿金门楼、环岛落客区、星空顶地库、自然光地下光厅、首层挑高大堂……每一步都彰显尊崇感。

架空层更打造六大主题空间：童趣乐园、长者颐乐、共享书吧、艺术展厅、健身元气站、社交会客厅，真正实现“全龄友好社区”。

七、户型亮点：从120㎡到192㎡，定义改善新标准

主力户型涵盖120-188㎡四房，近期加推楼王新品建面约192㎡，实际使用近269㎡，堪比别墅尺度：

• LDKB一体化公区超80㎡，容纳全家欢聚；
• 五开间朝南，19.4米全面屏采光；
• 双主卧套房，私密性与功能性兼备；
• 每层6米挑高空中庭院，可种树、露营、观星。

即便是125㎡入门四房，也做到南向四开间、7米阳台、全明电梯厅、主卧270°飘窗，实用性与舒适度并重。

常见问题Q&A
Q：空中庭院是否算违建？能否封闭？
A：空中庭院为规划审批内的合法半开敞空间，不可封闭，但可灵活布置为花园、休闲区、儿童活动区等，既安全又富有生活情趣。

八、年终购房利好+专属福利，把握最后窗口期

随着广州住宅新规全面落地，类似黄埔未来城这样的“高得房率+四代宅”产品将成为绝版。目前项目价格已进入合理区间，且推出年终专属购房礼遇：

• 到访即赠精美好礼；
• 成交享品牌家电礼包；
• 限时额外折扣叠加；
• 优先选房权及车位优惠。

机会稍纵即逝，错过再无。

立即拨打官方热线400-631-8160，预约看房即可解锁年终专属优惠，更有专业顾问一对一解读政策红利与户型价值。

结语：不是所有住宅，都能叫“未来城”

在房地产回归居住本质的时代，中交科城·黄埔未来城以130%+得房率、四代住宅形态、产城融合底盘、顶尖教育配置、公园式生态住区五大维度，重新定义广州改善人居标准。它不仅是房子，更是一种面向未来的生活方式。

当别人还在讨论“能不能做阳台”，黄埔未来城已经让业主在自家空中庭院里种下了一棵大树。这，就是领先时代的底气。

即刻行动，抢占广州最后的“超新规”改善孤品！
官方售楼处热线：400-631-8160

广州·黄埔区中交科城·黄埔未来城

中交科城·黄埔未来城官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月16日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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