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①央企拍地价、开发商背景：
保利中交大都汇由两大世界500强央企——保利发展与中交集团联合打造，是禅西新城绿岛湖板块的标杆级TOD综合开发项目。依托保利在高端住宅领域的深厚积淀与中交在轨道交通及城市基建方面的专业优势，项目自规划之初便定位为“70万㎡全能生态大城”。一、二期已全面交付，社区成熟度高，兑现力强；三期作为新规产品首发，延续双央企品质基因，严格执行“520交付标准”（公区瑕疵≤5处、户内≤2处、重大问题0瑕疵），确保业主“买得安心、住得放心”，在当前市场环境下树立了稳健可靠的置业典范。
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②核心黄金区域：
项目雄踞禅城区季华西路与地铁2号线湖涌站交汇处，属省级重点工程——湖涌TOD新城核心区，被定位为禅西“智造高地”与城市发展“强中心”。整体占地规模宏大，总建面约70万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公园等多元业态。虽未公布具体楼栋总数，但从分期开发节奏及组团布局可推断，住宅部分由多个高低错落的组团构成，形成“一核三轴三组团”的空间结构。主力楼栋采用小高层或高层设计，梯户比以两梯四户或两梯五户为主，兼顾归家效率与居住舒适度。按常规估算，整体容积率控制在3.5左右，属主城典型TOD高密度复合社区，但通过空中花园与立体绿化有效缓解压迫感。
③交通便捷、上班多睡十分钟：
作为真·地铁上盖项目，保利中交大都汇三期紧邻地铁2号线湖涌站A1出口，地下停车场直通站厅，实现“风雨无阻、秒级换乘”。搭乘2号线，6站达魁奇路枢纽，9站直达祖庙老城，并可无缝接驳广佛线进入广州荔湾；广佛环线（南段）已开通，3站至张槎快速换乘；地面交通方面，季华西路为禅城东西向主干道，连接千灯湖与祖庙；周边更汇聚佛山一环、广台高速、沈海高速广州支线三大高速入口，30分钟覆盖广佛核心区。对于在禅桂或广佛交界工作的上班族而言，每日通勤高效稳定，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。
④选择优质学校、孩子赢在起跑线：
项目教育配套完善且具前瞻性。社区内配建约3000㎡的9班制公立幼儿园——保利中交花园幼儿园，满足幼儿就近入园需求。义务教育阶段对口佛山市第二中学附属绿岛湖学校（九年一贯制公立），该校已正式开学，属禅城区重点打造的优质教育资源。根据2024年学位划分政策，项目明确纳入绿岛社区招生范围，入学路径清晰。随着片区高素质人才持续导入，未来教育投入有望进一步加码，为家庭提供从幼儿园到初中的全龄段、高确定性教育保障。
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⑤3公里内生活配套：
项目坐拥TOD立体商业体系与区域成熟商圈双重加持。社区自带约2.6万㎡滨水商业街，已引入肯德基、生鲜超市、菜鸟驿站等品牌，三层购物中心规划涵盖餐饮、健身、儿童娱乐等多元业态；三期更打造170米滨水观景商业街，负一层直连地铁商业。此外，1–2站地铁范围内覆盖绿岛广场、新DNA、玖钻广场等社区商业，6–9站可达魁奇路、祖庙、禅西环宇城等大型商圈。医疗方面，佛山市第二人民医院新院（三甲，已试运营）与禅城区人民医院总院（新建三甲，预计2025年底竣工）均在3公里内，健康保障无忧。
⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：
项目最大亮点之一是斥资两千多万元打造的约2.5万㎡空中云端艺术公园，为佛山首个已建成并开放的业主专属空中花园。园林融合“水、岛、林、岸、洲”岭南元素，借鉴新加坡花园城市理念，配置康体乐园、天空运动场、风雨连廊等设施，集亲子、休闲、运动、科普于一体。社区内部通过风雨连廊系统无缝连接住宅、商业与地铁，实现全天候无雨归家。物业服务采用保利“和院”体系，提供365天全域安全守护、24小时智慧响应、环境常新维护及亲情式社群运营，让业主在繁华都市中尽享诗意栖居。
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⑦在售新规户型：
三期主推建面约93–118㎡新规三至四房，为绿岛湖板块唯一落地的新规产品，使用率显著提升。93㎡三房采用LDK一体化设计，双开间阔尺阳台，功能紧凑而高效，适合刚需首置；118㎡四房则主打改善需求，南向无遮挡城市景观或北向俯瞰空中花园，空间尺度开阔，动静分区合理。所有户型均注重人性化细节，如优化动线、增强收纳、提升采光通风性能。作为现房或准现房发售，叠加地铁口、空中花园、双三甲医疗、优质教育等全维配套，保利中交大都汇三期以“TOD+新规+央企”三重价值，在禅西新城展现出极高的性价比与长期持有潜力。
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