澳洲租房市场彻底崩了！自由党新党魁卖豪宅爆赚！澳洲买房，陷阱让人万劫不复！

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买房千万别这样做！澳洲半数购房者误踩陷阱，利息多付$10万

全澳各地的购房者正陷入一个代价高昂的房贷误区。这种行为看似是在购房路上走了“捷径”，实则如同买下了一辆永远不开的豪车，代价沉重且毫无必要。

对于数百万澳洲人来说，在浑然不知的情况下让房贷额外增加10万澳元，并非虚构的噩梦，而是冷酷的现实。

Money.com.au的最新研究显示，约半数澳洲购房者选择将印花税及其他购房杂费计入房屋贷款，以此作为进入房产市场的权宜之计。

在这一群体中，28%的人将包括印花税、过户费及结算费在内的所有前期成本全部计入房贷；另有18%的人则专门将金额通常达五位数的印花税转为贷款。

Money.com.au的贷款专家 Debbie Hays 直言不讳地指出，对于不符合豁免条件的首置业者而言，印花税和各项规费无异于“第二笔首付”。许多年轻买家为了减轻压力，将这些税费计入房贷，导致债务规模远超最初计划。

Hays 警告称，这种做法的真实痛苦在于长达30年的还款期。由于印花税已成为贷款余额的一部分，买家必须为此支付巨额利息。

虽然有时这是购房的唯一途径，但买家务必制定减息计划，例如善用对冲账户（offset account）或提款功能（redraw）。

Money.com.au的分析清晰地揭示了这一选择背后的财务杠杆效应。基于各大城市房价中位数及目前5.49%的平均浮动利率计算，30年贷款期的利息支出令人咋舌。

阿德莱德购房者面临的额外财务压力最大。一旦将印花税计入房贷，由于长期利息的利滚利，总持有成本将巨额增加108,923澳元。

其他城市的购房者同样压力山大：悉尼买家将多支出103,698澳元利息，墨尔本买家将面临98,451澳元的额外支出。

布里斯班和珀斯的额外成本也分别达到了74,196澳元和84,262澳元。

即便在偏远地区，这一数字也不容小觑。新州偏远地区和维州偏远地区的买家，分别需要为此支付额外的60,280澳元和65,737澳元。

而在堪培拉、霍巴特和达尔文，这笔“隐形成本”也都徘徊在5.5万至6万澳元之间。

研究强调，年轻的澳洲购房者最容易陷入这一财务陷阱。统计显示，接近三分之二的Z世代购房者（64%）借入额外资金支付前期成本，紧随其后的是54%的千禧一代。

Debbie Hays 分析称，首置业印花税豁免门槛的调整速度未能跟上房价飞涨的步伐。这导致许多年轻买家错失减免机会，最终无奈选择将各项规费计入贷款，从而背负了更长期的债务负担。

24岁的昆州购房者 Claudia Grentell 就是典型代表。她在担保人的帮助下，选择增加贷款额度来覆盖律师费和印花税，目的是在交房时预留约12,000澳元现金用于装修和搬家。

Claudia 坦言，作为首置业者，她在贷款过程中几乎完全听从了房贷经纪人的建议，对需要为印花税支付额外利息这件事“浑然不知”。

她表示，经纪人主导了整个过程，而他们当时只想顺利买下这栋83万澳元的房子，并没有意识到这一决定的长期后果。

尽管对自住业主来说这是一个昂贵的错误，但 Debbie Hays 指出，对于房产投资者而言，将前期成本计入贷款往往具有不同的战略意义。

在大多数投资案例中，由于房产用于收租，这部分贷款产生的额外利息通常是可以抵税的。然而，对于广大的普通自住家庭来说，这笔支出纯粹是无法减免的财务负担。

Hays 建议，虽然融资支付前期成本能让买家更快入市，但必须配合相应的利息对冲策略。随着物业增值和房产净值的增长，买家应在未来寻求转按揭（refinance）或重组贷款的机会。

这项研究释放出的信号非常明确：虽然将印花税计入房贷在短期内缓解了资金压力，但长期的财务枷锁极其沉重。

每一位澳洲购房者在签约前都应审慎评估，以免在不知不觉中陷入这项涉及六位数的财务失误。

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澳洲这个首府城市租房市场彻底崩了？！空置率仅1.2%

在近日举行的澳洲城市发展学会（UDIA）西澳住房市场展望活动上，Cotality 亚太区研究总监 Tim Lawless 直言，珀斯的租房市场已经陷入“崩溃”状态。

管租金压力持续高企，但他也指出，随着建筑审批量稳步转化为实际开工，住房供应前景正显现出积极信号。

租房市场陷入僵局，空置率远低于全国水平

Lawless表示，当前全澳各地都在承受租房压力，但珀斯的情况尤为严峻。目前全澳平均空置率约为 1.7%，而珀斯仅为 1.2% 左右。极低的空置率使得租金上涨压力居高不下。

“任何正在租房或者子女在租房市场的人都能证明，这里的市场已经崩溃了，”他感慨道。

Lawless还提到，在租房负担已经极其沉重的情况下，租金增长竟然出现了再次加速的迹象，这令他感到始料未及。

针对供应端的问题，Lawless认为现房价格的持续上涨有助于抵消高昂的建筑成本，从而支撑新项目的可行性。

尽管劳动力短缺和成本上升依然是行业挑战，但在全国住宅开工量方面，昆州、南澳和西澳的表现明显脱颖而出，处于领先地位。

自2024年以来，珀斯公寓价格的上涨速度已超过独立屋。然而，珀斯的高密度住宅供应仍显不足，目前仅有 17% 的开工项目属于该领域，这一比例在全澳处于最低水平。

虽然珀斯房市自2022年以来表现稳健且持续优于全国平均水平，但Lawless指出，自去年 11 月起，其增长动力已显露出放缓迹象。

目前，由于首次购房者、投资者及主流需求的激烈竞争，市场中较低价位的房产依然保持强劲的增长势头。

在买家构成上，投资者需求正持续走强，已超过后续买家成为住房需求的最大组成部分。相比之下，首次购房者的活跃度有所下降，目前仅与全国平均水平持平。

此外，Karratha和Kalgoorlie等传统矿业地区因兼具宜居性与可负担性，正吸引大量关注，房价出现明显的上涨趋势。

对于未来的政策走向，Lawless预警称再次加息依然是有可能的，他预计澳联储（RBA）可能会在8月左右采取行动。

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坐拥9处房产超2500公顷土地！自由党新党魁身家曝光，曾卖豪宅净赚247万

随着新任自由党党魁 Angus Taylor 正式走马上任，其名下庞大的农场物业组合以及一桩获利丰厚的悉尼豪宅交易也随之浮出水面，揭示了这位澳洲新任反对党领袖背后雄厚的房地产财富。

公开记录显示，在周五当选自由党党魁后，Angus Taylor 在新州全境持有至少 9 处房产的权益。值得注意的是，这些资产绝大部分并非在其个人名下，而是通过一套复杂的私人公司和家庭信托网络进行持有。

针对议会披露信息和房产记录的调查显示，Angus Taylor 个人名下仅申报了两处房产，分别是位于 Goulburn 的一处农场和位于悉尼的一处住宅（暂无公开记录），其余房产均被纳入公司和信托结构。

在迁往其所在的 Goulburn 选区之前，Angus Taylor 夫妇曾居住在悉尼顶级东区。2016 年 11 月，他们以 677 万澳币的价格，将位于蓝筹区 Woollahra 的五居室豪宅卖给了已故商业大亨 Alan Bond 的孙子。在持有的十年间，该房产实现了 247 万澳币的资本收益，期间该郊区的房价大幅飙升了 57%。

据其去年 8 月向议会提交并于近期更新的财产申报显示，Angus Taylor 除申报了礼品、差旅及招待信息外，还持有家族核心控股公司 Gufee Pty Ltd 的股份。

申报中还提及多家以 Maclaughlin River 命名的实体，该名称源自新州南部 Monaro 地区的一条河流。此外，披露信息显示这对夫妇在 AJ & L Taylor Family Trust 和 Maclaughlin River Land Trust No.1 这两个家庭信托中持有受益权益。

房产记录进一步显示，至少有一处与该家族利益相关的房产位于靠近 Goulburn 的 Gundary，占地超过 140 公顷。该物业由 Gufee Pty Ltd 与另外两名受托人共同持有，并作为上述家庭信托的注册地址。

他在农业领域的投资布局十分广泛。2021 年 9 月，其名下的 Maclaughlin River Pastoral 公司以 86 万澳币购入新州 Bemboka 一处 140 公顷的土地。

此外，他在 Maclaughlin River Holdings No. 2 名下还拥有四处房产，通过 Gufee Pty 间接控制的土地总面积超过 2500 公顷。这些房产于 2025 年 5 月至 6 月期间完成转让，仅位于 Mount Cooper 的两处房产就占地 2000 公顷。

在 2013 年进入议会之前，Angus Taylor 曾共同创立了包括 Growth Farms 在内的多家农业企业。尽管有报道称他已剥离相关权益，且该公司未出现在 2025 年的申报中，但他深厚的商业背景仍备受瞩目。

事实上，使用公司结构和家庭信托持有房产在澳洲议员及富裕阶层中并不罕见，此举往往被视为资产保护及税务规划的重要手段。

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墨尔本租房排队长龙看呆网友：专家称年入$13万才配租房，住房危机愈演愈烈

墨尔本近日举行的一场租房看房活动，再次撕开了澳洲住房危机的伤疤。在 Brunswick 街头，数十名租客排起长队，只为争夺同一处房源。

这些在社交媒体上引发热议的照片，戳中了无数澳洲人的痛点。有网友感叹，住房短缺带来的悲哀副作用是，那些同样渴望安居的人，如今在残酷的现实面前都成了彼此的竞争对手。

不少租客对现状感到愤怒，认为当前的看房流程早已畸形。从近乎侵入式的个人隐私数据搜集，到繁琐的定期检查，再到房东和房产中介（REA）每年高达30%至50%的租金涨幅，租客正面临“被榨干”的困境。更有网友直言，连住所这种基本生存需求都要排队抢夺，这种现实简直离谱。

令人担忧的不仅是竞争本身，还有申请时被强制索要的大量隐私。租客现在被要求提交完整的银行流水、正式雇佣合同以及工作单位推荐信。许多人担心这些敏感文件缺乏妥善存储，极易沦为黑客攻击的猎物。

此外，房源极度紧缺也让租客在面对权益受损时不得不忍气吞声。由于担心被贴上“爱投诉”的标签而导致租约无法续签，许多租客即便遇到房屋质量问题也只能选择“忍气吞声”，生怕因此被中介扫地出门。

目前，墨尔本租赁市场的竞争已趋于白热化。今年1月的空置率仅为1.7%，供应有限叠加需求激增，迫使租客们在日益缩小的房源池中展开激烈角逐。

住房倡导组织 Everybody’s Home 的发言人 Maiy Azize 告诉澳洲 Daily Mail，目前的租房门槛已大幅提高，许多人年薪需达到 110,000 至 130,000 澳币才能租得起房。她直言，现在寻找任何类型的租房都极具挑战性，更不用说能负担得起的房源了。

Maiy Azize 警告称，由于政府缺乏长远规划，且未将提供经济适用房视为己任，目前仍看不到任何缓解迹象。她指出，澳洲曾有三分之一的租客向政府租房，而现在这一比例已微乎其微。

“情况只会进一步恶化，”Maiy Azize 表示，政府不能将提供经济适用房的责任完全推给房东。她认为，放眼全球，凡是成功规避或解决住房危机的国家，政府都积极介入而非将其完全留给私营部门。

她最后强调，解决问题的唯一出路在于政府应亲自下场，通过建造并拥有更多住房，为澳洲民众提供真正负担得起的租赁选择。

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