15年租金一次付清，电梯公司却跑路！数十万打水漂，业主如何自救？

15年租金一次付清，电梯公司却跑路！数十万打水漂，业主如何自救？

一纸合约成空文，六年使用变噩梦。

福州市晋安区丰泽园小区的业主们最近寝食难安。他们楼栋的电梯才使用了6年，就因未年检面临停运风险——而问题出在电梯租赁公司突然失联上。更让人揪心的是，业主们当初是 一次性付清了15年租金，高达59万元 。

这种“一次性付清长期租金”的电梯租赁模式究竟存在哪些风险？日常生活中，我们接触到的电梯广告收益又归谁所有？当电梯安全与业主权益发生冲突时，该如何保障自己的合法权益？

事件回顾：15年租赁协议才履行6年，公司失联

丰泽园小区5号楼3梯的业主们当初因只有5户有加装电梯需求，资金不足，便与福建快科城建增设电梯股份有限公司签订了一份特殊的租赁协议。

按照协议，业主们 一次性付清15年租金59万元，而出租方则负责电梯的年检和维保等全部责任。这种模式看似省心，却暗藏风险。

今年，市场监管部门的一纸年检通知让业主们慌了神：出租方电话已成空号，注册地址也人去楼空，其电梯生产资质甚至已被市场监管部门吊销。按照《特种设备安全法》规定， 电梯未按期年检将面临停运，这意味着业主们花了巨资却可能无梯可用。

电梯租赁纠纷并非个例

类似丰泽园小区的电梯租赁纠纷并非孤例。搜索结果显示，电梯租赁领域常常出现各种合同纠纷。

在河南荥阳，一起施工电梯租赁合同纠纷中，被告不仅拖欠租赁费46余万元，还以电梯存在质量问题为由提出反诉，要求赔偿经济损失27余万元。富平法院也曾处理过一起建筑领域的租赁合同纠纷，承租方在租期满后一直未能清偿租赁费。

更为复杂的案例是，深圳市建安集团与华深公司之间的租赁合同纠纷甚至 涉及人员死亡事故，双方就责任归属问题争论不休。这些案例表明，电梯租赁领域的合同纠纷往往涉及金额大、责任认定复杂。

法律明确：电梯安全责任不容推卸

根据《中华人民共和国特种设备安全法》第四十条规定：“特种设备使用单位应当按照安全技术规范的要求，在检验合格有效期届满前一个月向特种设备检验机构提出定期检验要求。”第八十四条进一步明确，使用未经检验或检验不合格的特种设备，将面临 三万元以上三十万元以下罚款。

电梯安全涉及公共利益，直接关系人民群众的生活质量和生命安全。使用未经定期检验的电梯存在严重事故隐患，对公众安全威胁极大。

那么，电梯的使用责任人究竟如何确定？根据《特种设备使用管理规则》，使用单位一般是特种设备的产权单位，也可以是产权单位通过符合法律规定的合同关系确立的特种设备实际使用管理者。在租赁关系中，双方可以通过合同明确约定使用管理人。

电梯广告收益归属：业主共有权益不可侵犯

与电梯相关的另一个常见问题是：小区电梯内的广告收益归谁所有？对此，法律法规有明确规定。

《物业管理条例》第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

曾有公司因擅自利用小区电梯轿厢进行经营被处罚。该公司在未征得相关业主同意的情况下，擅自将小区的60部电梯轿厢租赁给另一公司设置媒体、刊发广告，最终被处以警告和罚款5.5万元的行政处罚。

电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益等， 均属于小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

启示与建议：避免电梯租赁陷阱

从丰泽园小区的案例中，我们可以得到以下几点启示：

1. 谨慎选择“一次性付清”长期租赁模式。这种模式虽然看似省心，但一旦出租方经营出现问题，业主权益难以保障。

   
   

2. 全面核查电梯公司资质。在签订合同前，应详细了解电梯公司的经营状况、市场信誉和过往业绩，避免与资质不良的企业合作。

   
   

3. 明确约定双方权责。合同中应详细规定电梯的年检、维修保养、事故责任等具体事项，避免责任不清引发纠纷。

   
   

4. 建立资金监管机制。对于长期租赁合同，可考虑引入第三方资金监管机制，按年或按阶段支付租金，降低风险。

   
   

5. 了解相关法律法规。业主应增强法律意识，了解《特种设备安全法》、《物业管理条例》等与电梯使用、维护相关的法律法规，依法维护自身权益。

电梯是现代社会不可或缺的垂直交通工具，其安全性直接关系到人民群众的生命财产安全。只有合法合规使用、维护电梯，明确各方责任，才能避免类似丰泽园小区的纠纷再次发生。

对于已经陷入类似困境的业主，建议尽快向市场监管部门报告情况，同时寻求法律途径解决问题，必要时可向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。毕竟，电梯安全无小事，业主权益不可侵犯。