2.59亿元起！蓝光长岛国际社区1289套房源将被法拍！

临潼新区，在前几年西安楼市火爆时期，曾经是郊区板块的热点之一。

如今，与其它郊区板块类似，临潼新区楼市也是大幅降温。

同时，这个板块内一些曾经的知名项目，则由于债务纠纷等，房源被摆上法拍平台。

这其中，就包括蓝岛国际社区。

如今，蓝光长岛国际社区五期超千套房源，已经被摆上了阿里司法拍卖平台，在3月中旬将会被拍卖。

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1289套房源，2.59亿元起

阿里司法拍卖平台上近日发布了蓝光长岛国际社区五期超千套房源的司法拍卖预告信息，处置法院为陕西省咸阳市中级人民法院。

此次司法拍卖，分为4个标的物进行拍卖，其中：

• 标的物一：16号楼有共计68套房源，这68套房源均为住宅，户型面积117.76㎡，评估值为4199.41万元，起拍价为3569.49万元；
• 标的物二：13号楼、14号楼、17号楼共计有59套房源，房源为99.08㎡、116.82㎡、143.07㎡的住宅，评估值为3475.64万元，起拍价为2954.29万元；
• 标的物三：12号楼的85套房产，包含有住宅和商业，评估值为4231.58万元，起拍价为3596.84万元；
• 标的物四：20号楼、21号楼，房源为1077套办公、商业，评估值为18591.89万元，起拍价为15803.1万元；

此次法拍共计涉及到蓝光长岛国际社区五期7栋楼，共计1289套，评估价合计为30498.52万元，起拍价合计为25923.72万元，相当于是按照评估价的8.5折进行起拍，拍卖时间为2026年3月16日上午10时。

蓝光长岛国际社区是前些年西安市场上的热门盘之一，其分为多个地块进行开发，此次法拍的房源位于项目五期，位于秦汉大道以北，开发主体为西安润潼置业有限公司（以下简称西安润潼置业）。

这块地实际上是2018年7月份的时候立丰地产以5.5%的溢价率拍下的，土地面积154.723亩（住宅宅112.682亩、商业42.04亩），楼面地价975元/㎡，当时参与这块土地竞拍的还有万科、上海乾好房地产、西安天山房地产。

而同一天，蓝光发展在该地块一路之隔的地方以201%的溢价率拿地，楼面地价高达2815元/㎡。

立丰的这块地之所以比较便宜，是因为当时的土地出让文件中规定宗地内需建设并自持5万平米的集中商业综合体。

立丰地产是西安本土老牌房企，以引入百盛，以及开发了东二环的立丰国际而知名，因此当立丰拿下秦汉大道这宗包含有大量商业地块的土地之后，大家期待的是立丰能够在此开发建设一座商业综合体。

立丰拿地之后，2018年8月注册了全资子公司西安润潼置业，后来被蓝光收购，开发建设蓝光长岛国际社区五期。

不过，目前从明面上的股权关系来讲，西安润潼置业已经与蓝光无关。

圈重点：明面上的股权关系。

从蓝光长岛国际社区五期此次进行法拍的这些房源的现状来看，目前尚未施工完毕，相当于处于预售状态，何时能够交付、能否顺利交付这是竞买者需要注意的。

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曾经的火爆，如今的凉意

蓝光长岛国际社区所处的板块，叫做临潼新区。

这个板块由于紧邻港务区，在2018年左右西安楼市火爆时期，由于主城区限购，再加上房价一路上涨、摇号买房很难买到，因此临潼新区像西安其它郊区一样，也迎来了属于自己的火爆时期。

当时，临潼新区土地市场上演多次高溢价拍地的同时，区域内的房价也是一路上涨。

2018年至2021年的时候，万科、蓝光、中骏、金地、卓越、保利等房企都曾经参与过临潼新区相关地块的竞拍。

2021年4月，西安土地市场最疯狂的时候，这个板块一宗202.171亩的开发用地，溢价率拍到了100%，并且拍到现房销售、自持5%不少于10年，可售楼面地价接近5000元/㎡！

这个板块的房价，在2021年上半年的时候，曾经卖到9200元/㎡以上！

但2021年下半年开始，如西安其它郊区板块一样，临潼新区楼市也开始急剧降温。

曾经有多火爆，如今就有多难。

贝壳平台上，与蓝光长岛国际社区五期紧邻的隆基泰和铂悦山，二手房挂牌价均价目前为7354元/㎡，其中不少房源的挂牌价在6500元/㎡以下。

蓝光长岛国际社区北区、南区小高层挂牌价基本在7000多，6字头的房源也不在少数，合院的挂牌价基本在2-2.2万元/㎡。

另外，蓝光在秦汉大道南侧的35.69亩商业用地，在2024年6月份的时候也已经转让给陕建绿建融实业有限公司。

如今，蓝光长岛国际社区五期超千套房源又被摆上了法拍平台。

曾经，临潼新区、临潼旅游度假区承载着临潼城市发展的期望，但这两大板块在过去几年均经历了困境。

临潼旅游度假区相对来讲配套还能好点，有地铁9号线、奥莱商业、高端酒店等，临潼新区目前的配套主要就是三级综合医院秦皇医院了。

目前，临潼重点发展的是渭河北岸与经开区共建的渭北新城，依托于经开区的产业、资源优势，将相关产业、配套导入到这里。

产业方面，青岛汉斯、百事食品、隆基绿能、奈森特种车辆、中国标准工业集团、德国风机巨头依必安派特等均已经有项目在渭北新城落地。

配套方面，西安市渭北中学（西安中学“名校+”教育共同体核心成员）、渭北国际商务中心等先后建成，渭北新城定制公交1号线则将渭北新城与西安主城区连在一起，经发集团在这个板块开发有白桦林福邸项目。

渭北新城，与泾渭新城、泾河新城等，共同形成了渭河北岸万亿工业大走廊！