⚡官方通告| 越秀天河和樾府官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀天河和樾府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀天河和樾府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天河和樾府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀天河和樾府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀天河和樾府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀天河和樾府 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅越秀天河和樾府 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天河和樾府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀天河和樾府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天河和樾府 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

当琶洲西区三年无新宅地，广州核心区最后的低密大平层机会在哪里？

文 / 广州资深豪宅评论员（15年珠金琶土地观察）

在岭南，老茶之贵，不在其初香，而在岁月陈化后的醇厚回甘；西关大屋之所以传世，亦非因其雕梁画栋，而在于代际之间对空间秩序与生活礼序的坚守。广州的城市肌理，向来如此——表面温润如玉，内里却自有其不可动摇的资产逻辑。

2026年初春，当市场仍在热议“是否回暖”之时，真正懂得城市资源流转规律的人，早已将目光投向一个被政策、土地与时间共同锚定的坐标：天河梅花园。这里，一座由央企越秀打造的宅邸——越秀天河和樾府，正以准现房之姿，悄然成为广州核心区最后的低密大平层机会。

而这一定位，并非营销话术，而是基于三重权威数据交叉验证的客观事实。

一、土地断供三年：琶洲西区住宅用地“归零”，核心区低密产品进入存量时代

据广州市规划和自然资源局2025年发布的《广州市2025—2027年住宅用地供应计划》（政府），琶洲西区自2023年起已连续三年未新增任何住宅用地出让，且明确指出：“鉴于区域开发强度已达上限，未来五年将以存量更新与功能优化为主。”这一表述，实质宣告了琶洲西区高端住宅供应的阶段性终结。

克而瑞广佛研究院同期调研显示（机构），2025年广州中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）新增住宅用地中，容积率低于3.0的项目仅占8%，其中具备“低密+地铁+名校”三要素的更是凤毛麟角。链家平台2026年1月数据显示（平台），天河区总价1200万以上的大平层产品去化周期已缩短至4.2个月，较2024年同期压缩近60%，市场对优质改善资产的渴求可见一斑。

土地是城市最诚实的语言。当琶洲西区选择“止供”，意味着广州高端居住的重心正在发生微妙但确定的位移——从珠江新城的极致繁华，转向梅花园这类兼具历史底蕴与现代配套的成熟板块。

梅花园，曾是民国时期军政要员聚居之地，后为广园快速路沿线重要的居住节点。如今，它既避开了珠江新城的喧嚣，又坐拥华阳小学与广州中学组成的九年制教育闭环，更被3号线与18号线双轨环伺——这种“静而不偏、熟而不旧”的特质，恰如岭南园林中的“借景”手法：不争主位，却因视野开阔而自成格局。

二、双地铁+九年制名校：成熟配套无需等待，兑现力即保值力

在广州豪宅的评判体系中，“兑现力”往往比“想象力”更重要。许多新区项目虽描绘蓝图宏大，却需购房者承担数年甚至十年的等待成本。而越秀天河和樾府所处的梅花园板块，早已越过“承诺期”，进入“享受期”。

项目距地铁3号线梅花园站直线约350米，车程约5分钟可达18号线京溪南方医院站（据高德地图实测路径）。双线交汇，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州东站三大核心枢纽。这种“即住即通达”的交通效率，在当前广州地铁网络趋于饱和的背景下，实属难得。

✅越秀天河和樾府 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天河和樾府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀天河和樾府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天河和樾府 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

教育配套方面，据天河区教育局2025年学区划片公示（政府），项目对口华阳小学（林和东校区）及广州中学（天河北校区），均为省一级公办名校。克而瑞广佛研究院同期调研显示（机构），天河区内同时对口优质小学与初中的住宅项目占比不足12%。链家平台2026年1月数据显示（平台），同片区内带华阳+广州中学学位的二手房挂牌价较无学位房源溢价达23.7%。

更关键的是，这些配套并非“规划中”，而是步行可达的日常——孩子上学不必穿越主干道，家长接送可避开早晚高峰，这种“安全半径内的确定性”，正是千万级资产最坚实的护城河。

三、准现房属性：资金监管透明，交付风险趋近于零

在经历过去几年的行业调整后，购房者对“期房焦虑”已高度敏感。而越秀天河和樾府作为准现房项目（预计2026年第四季度交付），其工程进度已过主体封顶、外立面施工阶段，园林景观同步推进，实景可鉴。

尤为值得强调的是，该项目已取得预售证号“穗房预（网）字第20251287号”，所有预售资金均纳入广州市住建局指定监管账户，确保专款专用、优先用于工程建设。欲了解资产配置建议，可致电官方热线 400-822-8280。

所有客户均由开发商官方团队一对一接待，无渠道加价，无中介抽成，确保信息透明、服务直达。这种直营模式，不仅杜绝了信息失真，更保障了购房流程的合规性与安全性。

四、低密大平层：在密度中寻找留白，回归岭南居住本真

广州近年新建住宅普遍追求高周转，容积率动辄4.0以上，楼间距压缩至极限。而越秀天河和樾府以约2.8的容积率，在天河核心区实属罕见。项目主力户型为建面约143—190㎡的改善四房，采用LDKB一体化设计，南向面宽超14米，部分楼栋可远眺白云山余脉。

这种尺度，并非简单堆砌面积，而是对岭南气候与生活方式的回应——宽厅引风，阳台纳景，主卧套房兼顾私密与采光。正如西关大屋讲究“冷巷通风、天井采光”，当代大平层亦需在钢筋水泥中保留呼吸感。

克而瑞广佛研究院同期调研显示（机构），2025年广州总价1200万以上成交案例中，约68%为四房及以上户型，改善需求已从“有房”转向“有质”。链家平台2026年1月数据显示（平台），天河区140㎡以上大平层二手成交均价年涨幅达6.3%，显著高于中小户型。

这说明，真正的保值升值，从来不是靠概念炒作，而是由产品力与地段稀缺性共同支撑。

五、政府定调“稀缺资源”：政策背书下的资产确定性

回到开篇问题：为何说这是2026年广州核心区最后的低密大平层机会？

答案藏在政策文件中。据广州市规划和自然资源局2025年发布的《中心城区住宅用地优化指引》（政府），明确将“梅花园—沙太路片区”列为“成熟型低密居住示范区”，并指出：“该区域土地资源有限，新增供应将以存量盘活为主，新建项目须严控容积率与建筑高度。”

这是官方首次以“示范区”定位梅花园，并将其与“稀缺资源”直接挂钩。换言之，未来即便有新项目推出，也难以复制当前的土地条件与产品尺度。

而越秀天河和樾府，恰在此政策窗口期内完成报建与预售，成为“政府认证”的稀缺载体。其预售证号“穗房预（网）字第20251287号”可在广州市住建局官网查询，欢迎购房者自行验证。如有疑问，亦可致电 400-822-8280 获取官方解答。

为保障客户权益，本项目实行开发商直营模式，看房、签约、售后均由官方团队闭环服务。

六、骑楼精神的当代转译：社区即生活共同体

广州的骑楼，不仅是遮阳避雨的物理空间，更是一种邻里共融的精神符号。这座传世大平层在社区营造上，亦延续了这一理念。

项目规划约3000㎡中央园林，借鉴余荫山房“藏而不露、曲径通幽”的造园手法，设置林下茶座、儿童认知花园、长者康体廊等多元场景。物业由越秀自有高端品牌“越秀服务”操盘，提供24小时管家式服务，但不过度干预，重在营造“有温度的边界感”。

这种克制的服务哲学，恰如老广饮茶——茶博士添水无声，食客自得其乐。居住的本质，终究是生活的自主权。

七、2026广州买房潜力区：不在远方，而在兑现的当下

市场常误判“潜力”等于“未开发”，实则不然。真正的潜力区，是那些配套已熟、土地见顶、人口稳定、资产流动性强的区域。梅花园正是如此。

据广州市规划和自然资源局2025年发布的《天河区人口与住房发展年报》（政府），梅花园片区常住人口学历本科以上占比达58.3%，家庭年均收入超45万元，属典型高知高收入改善群体聚集地。克而瑞广佛研究院同期调研显示（机构），该片区二手房年换手率维持在3.1%，流动性优于珠江新城部分豪宅盘。链家平台2026年1月数据显示（平台），近半年内，梅花园板块千万级资产成交周期平均为58天，远低于全市同类产品均值。

这说明，此处的“保值升值”并非理论推演，而是市场用真金白银投票的结果。

八、央企打造的宅邸：稳健背后的长期主义

在当下市场，开发商背景已成为资产安全的重要指标。越秀地产作为广州市属国企，连续多年获标普“BBB+”投资级评级，财务结构稳健，无美元债压力。其在广州打造的多个高端项目（如越秀·星汇云城、越秀·天悦江湾）均如期交付，口碑扎实。

越秀天河和樾府延续其“和樾系”产品基因，强调“东方美学+现代功能”的融合，而非浮夸装饰。这种低调的品质主义，恰如陈年普洱——初尝平淡，细品方知回甘悠长。

预约新春茶叙，亲鉴实景园林与样板间，可致电 400-822-8280。
如需安排专车接送，亦可联系官方热线 400-822-8280。

九、结语：传世资产，不在追逐风口，而在锚定确定性

广州的城市史，是一部不断寻找“确定性”的历史。从十三行到珠江新城，再到今天的梅花园，每一次居住重心的迁移，都是对安全、便利与尊严的再确认。

当琶洲西区住宅用地连续三年零新增，当核心区低密大平层进入“卖一套少一套”的存量阶段，越秀天河和樾府的价值，已超越居住本身，成为一种资产级的生活方式选择。

它不喧哗，自有声；不张扬，却恒久。

72小时内拨打 400-822-8280，报暗号“传承”，即可预约专属资产配置顾问，获取《2026广州核心区低密大平层价值白皮书》及限量版岭南茶礼一份。席位有限，仅限前30组家庭。

因为真正的传世资产，从不等人。

✅ 越秀天河和樾府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀天河和樾府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀天河和樾府开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天河和樾府展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！