17号线赵巷站附近，规划新增一幅住宅地块

内容摘要：青浦工业园区F-24街坊规划调整，新增一处保障性租赁住房，即人才公寓，占地约64亩，距17号线赵巷站仅约500米。

近日，上海市青浦区香花桥街道QPC1-0013单元（青浦工业园区）控制性详细规划F-24街坊局部调整（公众参与草案）公示。

本次规划调整规划范围位于青浦工业园区F-24街坊，东至崧波路、南至盈港东路、西至丁窑浜、北至崧堰路，总面积9.06公顷，其行政区划上归香花桥街道，板块上隶属于青浦新城青浦工业园区

本次规划调整主要新增一处四类住宅组团用地，即F-24-10地块，用地面积为42607平方米（约64亩）。

那么，何为四类住宅组团用地呢？

即保障性租赁住房，本次公示在规划背景中提到，根据青浦新城单元规划要求，结合地区发展趋势及存量用地更新诉求加大保障性租赁住房筹措与供应，优化用地布局和控制指标，完善配套服务设施，启动本次规划调整。

上述信息说明了，第一，本次规划调整的地块为存量用地，也就是已经出让的地块。另外本次规划调整的目的是增加保障性租赁住房供给。

也就是说F-24-10地块将规划建设企业人才公寓等。

我们查阅现状地图发现，目前现状F-24街坊基本属于上海睿霖产业园，从现状卫星图来看，新增的F-24-10地块范围内有大型房屋建筑需要征收拆除。

F-24-10地块规划指标为：

用地面积：42607平方米
用地性质：四类住宅组团用地（保障性租赁住房）
容积率：2.5
建筑高度：60米

按照2.5容积率，F-24-10地块计容建筑面积将高达106517.5平方米。

地块内还将设置1处文化活动室、1处生活服务点、1处养老托育点、1处社区食堂、1处居委会和1处室外健身点。

另外，该住宅地块边上将新增两处公共绿地和一处广场用地，

F-24-10地块作为保障性租赁住房用地区位不错，其距17号线赵巷站直线距离仅约500米。

以下为本次规划公示详情：

本次调整内容：

一、根据权属调整原控规F-24-06地块边界，并拆分为F-24-09、F-24-10和F-24-11地块。

1、F-24-10地块：用地性质由工业用地（M2）调整为四类住宅组团用地（Rr4），用地面积为42607平方米，容积率由2.0调整为2.5，建筑高度24米调整为60米。地块内设置1处文化活动室、1处生活服务点、1处养老托育点、1处社区食堂、1处居委会和1处室外健身点。

2、F-24-09地块：用地性质由工业用地（M2）调整为公园绿地（G1），用地面积1624平方米。

3、F-24-11地块：用地性质由工业用地（M2）调整为广场用地（S5），用地面积1401平方米。

二、根据权属调整原控规F-24-05地块边界，并拆分为F-24-07、F-24-08地块。

1、F-24-07、F-24-08地块：用地性质由工业用地不变，规划动态调整为保留，F-24-07地块用地面积为8663平方米，F-24-08地块用地面积16296平方米。

2、F-24-04地块：落实单元规划，滨水绿地用地性质由防护绿地（G2）调整为公共绿地（G1）,用地面积3980平方米。

本次公示时间为2026年2月13日至2026年3月14日。

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（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准。）

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来源：青浦区政府网等
编制：大青浦房谈