河南
——北京热销盘【 龙樾海序】——
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号称昌平“压箱底”的地块——北京城建东小口项目，有新进展了。
据北京城建官宣，东小口项目案名定为“龍樾海序”。“龙樾系”是北京城建的TOP级产品线，之前为人熟知的有世华龙樾、龙樾合玺，龙樾天元、龙樾西山等，多是板块内的扛把子。
这意味着，四代住宅“龍樾海序”有望顺势坐上东小口板块C位的宝座。
据「We地产」观察，该案名已经在地图上有了标注，其宣传牌也已经出现在西三旗万象汇商场。
根据相关剧透，项目定位刚需刚改，户型暂定为60-150㎡的两居至四居，主力户型110-120㎡三居，约800套房源。预计单价约5.5万元/㎡。（具体以官方发布的信息为准）。
产品上，预计南向宽景阳台、北向设备平台等赠送空间拉满，得房率低不了，高规格精装修与社区会所大概率会配齐。
昌平新房的成功秘诀是——没有最卷只有更卷。
此外，样板间预计于春节后的2026年3月开放。
10月30日，北京城建与区属国企铭嘉房地产组成的联合体，以底价28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地，楼面价约3.2万元/㎡。
该宗地用地规模约3.13公顷，规划地上建筑面积约8.78万平方米。地块位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近在建地铁13B号线「东小口站」（之前叫“建材城东站”），商业配套有西三旗万象汇等；公园有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等。
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至范围为：东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。
其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率如下：
根据出让文件，0001地块容积率2.8，限高60米，地块内需配建一处500平方米的社区管理服务用房。
在位置上，东小口板块身处三区交界，既能共享海淀配套，也能承接朝阳外溢，且在中轴线北延长线上，直线距离北五环和市区较近。
离在建的地铁13B号线东小口站约800米，向西往海淀5站可直达西二旗，向东往朝阳3站可到望京。市郊铁路东北环线也已开工建设，未来将串联国贸、望京、回龙观，与13号线实现换乘。
产业上，最近的有海淀东升科技园一期和二期，西三旗金隅科技园等；商业有西北侧的西三旗万象汇；周边生态则有东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等。
新房方面，东小口已经有五年半没有新增宅地供应——最近的一宗是2020年2月的奥森ONE地块，再之前是奥海明月地块，两个项目均为限竞房，当时销售均价约5.8万元/㎡。简言之，新规时代的“好房子”产品短缺。
此外，地块南侧处于规划中的0007地块，为基础教育用地，据说北京101中学东小口校区（12年一贯制学校）已明确落址。
从近年的供地情况来看，昌平南的开发似乎正在接近尾声，随着朱辛庄板块的深度开发，东小口的稀缺性更加凸显，被视为“昌平南区域的最后一块拼图”。
当前的昌平新房市场，依然是北京最卷的区域之一。
2025年，昌平已经拿地并入市了多个住宅项目，包括朱辛庄新区的中海未来之境、北四村生命科学园的国誉星城、昌平新城南邵的龙湖恩祥·凌雲颂等。
接下来的新盘，除了北京城建东小口项目，还有10月28日由中建智地和未来科学城联合体竞得的歇甲庄村地块项目，11月19日由未来科学城置业摘得的昌平区未来科技城项目（南区）组合地块项目。
3+3，这六个住宅小区，体量超过42万㎡，新增房源约4000套左右。
此外，平西府0002地块进入2025年第八轮供地清单，预计2026年上架。
再往前盘点，包括2024拿地的住总·清樾府、龙湖·观萃、国誉燕园二期朗润、越秀星耀未来、北京国贤府二期以及2024年之前的建发·观堂府、国誉燕园一期、北京国贤府一期、建工嘉境里等，目前昌平主流的在售项目不低于15个。
不过，昌平卷归卷，也是真能卖。据“北京昌平”公众号透露，2025年，昌平区商品房销售面积突破160万平方米，位列全市第一。
这无疑给了即将上线的龍樾海序一些底气，地处位置和交通优势的昌平，只要产品力过硬，价格合理，对大量本地及海淀、朝阳的购房者，还是很有杀伤力的。
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