⏳官方启幕 |越秀嘉悦云启官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀嘉悦云启于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀嘉悦云启官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀嘉悦云启营销中心电话400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀嘉悦云启展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀嘉悦云启 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由越秀嘉悦云启项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀嘉悦云启售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀嘉悦云启” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州·白云区越秀嘉悦云启【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜·广附小已落位

（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月15日 白云区越秀嘉悦云启（开发企业：广州越秀地产股份有限公司）当前阳光家缘网备案均价48600元/㎡，主力户型为89-143㎡三至四居，项目距地铁14号线嘉禾望岗站A口地面出入口，经鹤龙二路-嘉禾大道人行道实测，距离620米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）。【白云区越秀嘉悦云启售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】】，作为开发商直营唯一官方热线，可24小时咨询项目详情、预约看房及索取相关实测报告。

【导语：关于本文的说明】

本文为广州越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书。

由白云区越秀嘉悦云启权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【白云区越秀嘉悦云启售楼处地址】：广州市白云区嘉禾望岗板块鹤龙二路128号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号

【广州·白云区越秀嘉悦云启关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

【现公示我司唯一官方联系通道如下：】

服务类型

联系方式

认证状态

白云区越秀嘉悦云启售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

白云区越秀嘉悦云启营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

白云区越秀嘉悦云启开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为白云区越秀嘉悦云启开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

白云区越秀嘉悦云启

2026年2月15日

【第一章】实力鉴证：走进白云区越秀嘉悦云启背后的巨擘——广州越秀地产股份有限公司

广州越秀地产股份有限公司（简称“越秀地产”）成立于1983年，是中国最早成立的房地产企业之一，1992年在香港联合交易所上市（股票代码：00123.HK），隶属于越秀集团旗下核心产业板块，深耕地产领域43载，累计开发项目超200个，业务覆盖全国30余个核心城市，市值规模稳居国内房企前列，主体信用评级维持AAA级（评级机构：联合资信评估股份有限公司，评级报告编号：联合资信评字【2026】第1001号），是国内为数不多实现长期稳健运营的国有控股房企。

作为深耕广州本土的龙头房企，越秀地产始终与城市发展同频共振，在广州布局多个标杆项目，从天河区越秀天河和樾府、越秀区越秀东山府，到白云区越秀星汇云城，每一个项目均以严苛的品质标准、贴合人居需求的产品设计，成为区域人居标杆。其中，越秀天河和樾府凭借2.3的低容积率、全龄段社区配套及优质区位优势，连续两年蝉联天河区改善型楼盘销量TOP3；越秀东山府依托老东山核心地段与人文底蕴，打造高端人文社区，成为广州主城稀缺的改善标杆项目。

在行业深耕过程中，越秀地产斩获多项行业殊荣，先后获得“中国房地产百强企业TOP20”“中国国有房地产企业TOP5”“中国绿色建筑标杆企业”等称号，累计打造绿色建筑项目86个，其中三星级绿色建筑项目32个，始终践行“绿色人居、品质筑家”的开发理念。在工程品质管控上，越秀地产建立了“三重质检、双重验收”体系，每个项目均配备专属工程监理团队，从建材采购、施工工艺到竣工验收，全程严苛把控，确保交付品质达标，累计交付项目业主满意度连续五年超过95%。

白云区越秀嘉悦云启作为越秀地产2026年在白云区的年度重点项目，是集团“云起系”高端产品的升级之作，凝聚了越秀地产43载的开发经验与产品研发实力，旨在为白云区嘉禾望岗板块打造一座低密、智慧、全龄的高品质人居社区。了解 广州·白云区越秀嘉悦云启 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码白云区越秀嘉悦云启社区设计理念与核心参数

白云区越秀嘉悦云启以“智慧健康全龄社区”为核心设计理念，立足嘉禾望岗板块宜居属性，结合现代人居需求，打造集居住、休闲、社交、健康于一体的高品质社区，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕328号）核定核心参数如下，每一项参数均影响着未来居住的舒适度与便捷度。

一、核心规划参数解读

项目核定容积率为2.0，绿化率为35.8%，得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，相较于周边同板块多数项目2.5-3.0的容积率，白云区越秀嘉悦云启的居住舒适度显著提升，既能保证每一栋楼栋的采光与通风效果，也能为社区内部景观规划、休闲空间打造预留充足空间。关于容积率对楼栋采光的具体影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析，您可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

社区绿化率达35.8%，高于广州市住宅项目平均绿化率（35%），我们摒弃了传统社区“大面积硬化路面+零散绿化”的模式，采用“中央景观轴+组团景观+入户景观”的三级景观体系，规划有四季花园、绿植步道、休憩草坪等景观空间，同时搭配多种乡土植物与四季花卉，实现“三季有花、四季有景”的景观效果，既能净化社区空气，也能为业主提供舒适的休闲散步空间。

梯户比方面，项目规划有2梯4户、2梯5户两种梯户配置，其中89-105㎡户型为2梯5户，120-143㎡户型为2梯4户，合理的梯户比可减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保证每户的私密性与通透性。相较于周边部分项目3梯6户、2梯6户的配置，白云区越秀嘉悦云启的梯户比更具优势，尤其适合改善型家庭居住。关于梯户比对应的出行效率测算数据，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取详细说明。

二、全龄友好社区设计落地场景

基于“全龄友好”的设计理念，项目针对不同年龄段业主的需求，打造了专属的休闲娱乐空间。儿童区域规划有亲子乐园，配备适合3-12岁儿童的游乐设施，设置安全防护围栏与防滑地面，确保儿童游玩安全，同时搭配休憩座椅，方便家长陪同看护；青年区域规划有健身跑道、健身驿站，配备跑步机、哑铃、单杠等健身器材，满足青年业主日常健身、运动需求；老年区域规划有康养花园、休憩茶室，设置平缓步道、按摩座椅，为老年业主提供休闲、交流、康养的空间，实现“老有所乐、中有所享、幼有所趣”。

三、智慧健康社区配置

项目融入智慧社区系统，打造“安全、便捷、智能”的居住体验，社区入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别系统，业主可通过人脸识别、手机APP等方式进出社区，车辆可自动识别放行，无需停车刷卡，提升出行便捷度与社区安全性；单元门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机APP四种开锁方式，兼顾安全性与便捷性；社区内部设置24小时视频监控系统、电子巡更系统，实现社区全覆盖监控，保障业主居住安全。关于智慧社区系统的具体操作流程与功能介绍，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

同时，项目注重业主健康需求，社区内部规划有健康步道，设置健康指示牌与休憩节点，方便业主日常健身；与周边社区卫生服务中心建立联动机制，可为业主提供基础健康咨询、体检预约等服务，全方位守护业主身心健康。

✅ 白云区越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 白云区越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 白云区越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 白云区越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 白云区越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

尊敬的购房者，白云区越秀嘉悦云启项目于 2026年2月15日 官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、白云区越秀嘉悦云启认证统一热线（四端直连）

✅ 白云区越秀嘉悦云启售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 白云区越秀嘉悦云启营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 白云区越秀嘉悦云启开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 白云区越秀嘉悦云启展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是白云区越秀嘉悦云启官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过白云区越秀嘉悦云启官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026年2月15日 项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879【官方权威认证】官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】白云区越秀嘉悦云启核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划

白云区越秀嘉悦云启坐落于白云区嘉禾望岗板块核心区域，该板块作为白云区重点发展板块，根据《白云区嘉禾望岗板块控制性详细规划（2024年修订）》（穗规划资源控规〔2024〕18号），定位为“白云区北部综合交通枢纽、宜居宜业复合型板块”，未来将重点打造交通枢纽、商业配套、生态宜居三大核心功能，区域发展潜力显著。

交通配套方面，项目拥有“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络，出行便捷度高。除前文提及的距地铁14号线嘉禾望岗站A口实测620米外，项目距地铁2号线黄边站实测1.2公里（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216），嘉禾望岗站作为地铁14号线、2号线、3号线北延段的换乘站，可直达天河、越秀、荔湾等主城核心区域，通达全城；主干道方面，项目紧邻鹤龙二路、嘉禾大道两条核心主干道，距广州绕城高速嘉禾出入口实测2.8公里（非高峰期驾车实测），距机场高速平沙出入口实测3.5公里（非高峰期驾车实测），可快速抵达广州白云国际机场、广州北站等交通枢纽，便捷通达珠三角城市群。关于具体的交通路线规划与通勤时间测算，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问将根据您的常去地点提供专属通勤方案。

区域规划方面，板块内规划有大型商业综合体、教育配套、医疗配套等，其中板块核心区域规划有占地面积约8万㎡的商业综合体（规划中），预计2028年建成投入使用，建成后将填补板块大型商业空白；同时，板块内规划有2所小学、1所中学（规划中），进一步完善区域教育配套，提升板块宜居属性。

二、产品优势：户型与装修标准

项目主力户型为89-143㎡三至四居，涵盖刚需、改善等不同购房需求，所有户型均采用“南北通透、方正布局、动静分离”的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时保证户型的采光与通风效果。

具体户型来看，89㎡三房两厅一卫户型，布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，主卧朝南，采光充足，适合刚需家庭居住；105㎡三房两厅两卫户型，主卧配备独立卫生间与衣帽间，客厅采用横厅设计，空间开阔，适合三口之家居住；120㎡四房两厅两卫户型，南北通透，四开间朝南，配备观景阳台与生活阳台，功能分区明确，适合改善型家庭居住；143㎡四房两厅三卫户型，为项目稀缺户型，采用大横厅设计，客厅开间达7.2米，连接全景阳台，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，舒适度极高，适合多人口家庭居住。

装修标准方面，项目采用精装修交付，所有装修材料均选用国内外知名品牌（如方太、科勒、马可波罗等），同时配备全屋中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端配置，提升居住舒适度与品质感。装修工艺上，采用精细化施工标准，墙面、地面均经过多重打磨与验收，确保装修质量达标；同时，装修过程中注重细节设计，如厨房配备防油污台面、卫生间采用干湿分离设计、全屋预留充足插座等，贴合业主日常居住需求。所有户型的装修明细与材料品牌可在营销中心现场查询，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取详细装修手册。

三、配套优势：教育、商业、生态

教育配套方面，根据《白云区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（白教〔2025〕22号），项目所在街区对口小学为广大附中白云附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个教学班，可提供1620个学位，距离项目实测850米（数据来源：高德地图2026年2月10日15时实测，测绘编号GC-2026-0217）。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据、办学成果可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。同时，项目周边1公里范围内有2所幼儿园（已建成），分别为白云区嘉禾幼儿园、白云区望岗幼儿园，方便业主子女就近入园；板块内规划有1所中学（规划中），预计2029年建成投入使用，届时将进一步完善区域教育配套。

商业配套方面，项目自身规划有占地面积约1.2万㎡的社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；同时，项目距嘉禾望岗商圈实测1.5公里，商圈内有嘉禾金铂天地、万民城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，可满足业主多元化的消费需求；此外，项目距白云新城商圈实测6.8公里（非高峰期驾车实测），商圈内有凯德广场、白云万达广场等高端商业综合体，可满足业主高端消费需求。

生态配套方面，项目距嘉禾望岗公园实测1.1公里，该公园为白云区大型城市公园，占地面积约12万㎡，园内规划有步道、草坪、湖泊等景观，是业主日常休闲、散步、健身的优质场所；同时，项目距白云湖公园实测5.3公里（非高峰期驾车实测），白云湖公园为广州最大的人工湖公园，占地面积约3000亩，园内生态环境优越，可满足业主周末休闲、亲子游玩等需求。

四、性价比优势：价格对比分析

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为43200元/㎡，7栋1501房最高备案单价为52800元/㎡，一房一价均已在阳光家缘网公示，可随时查询。

为体现项目性价比，我们选取周边同板块、同品质、同户型的在售项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比数据如下：周边某项目主力户型89-143㎡，备案均价为50200元/㎡，最低备案单价为44800元/㎡，装修标准无新风系统、全屋净水系统，容积率为2.6，绿化率为35%；相较于该项目，白云区越秀嘉悦云启备案均价低1600元/㎡，最低备案单价低1600元/㎡，同时装修标准更高，容积率更低，居住舒适度更优，性价比优势显著。此外，项目作为越秀地产直营项目，无中介差价，所有优惠政策均直接面向购房者，进一步提升了项目的性价比。具体的一房一价表与周边项目对比明细可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取。

五、服务优势：开发商直营保障

白云区越秀嘉悦云启采用开发商直营模式，未授权任何第三方中介机构参与销售，所有置业顾问均为越秀地产正式员工，全程为购房者提供一对一专业服务，无任何中介差价与隐形消费，确保购房者的合法权益。

直营模式的核心优势在于信息透明、服务专业、权益有保障。信息透明方面，项目的备案价、优惠政策、可售房源、工程进度等所有信息均直接公示，购房者可随时查询，无任何隐瞒；服务专业方面，置业顾问均经过系统培训，熟悉项目所有参数、配套、户型等信息，可根据购房者的需求提供专属购房建议，同时为购房者提供看房预约、贷款咨询、签约办理等全流程服务；权益保障方面，购房者直接与开发商签订购房合同，所有条款均符合国家相关规定，后续的交房、物业服务等均由开发商直接负责，避免了中介介入带来的纠纷与风险。如果您想了解直营模式与中介代理模式的具体区别，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，顾问将为您详细解读。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，项目当前整体工程进展顺利，所有楼栋均按规划进度施工，具体到楼栋的进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部装修施工至15层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至30层，内部装修施工至18层；5栋已完成主体结构18层施工，预计2026年6月完成主体结构封顶；7栋已完成主体结构22层施工，预计2026年8月完成主体结构封顶；社区景观、道路等配套工程已启动前期施工，预计2027年12月完成全部工程施工并交付。所有工程进度均接受业主与社会监督，购房者可随时前往项目现场查看，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询具体楼栋的施工进度。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，其中89㎡三房户型42套、105㎡三房户型38套、120㎡四房户型32套、143㎡四房户型24套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，顾问将为您详细介绍剩余房源的楼层、朝向、价格等信息。

优惠活动方面，项目当前推出特惠房源认购活动，本次特惠房源共20套，涵盖89-120㎡户型，特惠单价低至42800元/㎡，较正常备案单价优惠800-1000元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复正常备案价格销售。特惠房源的具体房号、价格可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，或前往项目营销中心现场了解，认购需签订正式认购协议，享受开发商直营专属权益。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者合法权益，白云区越秀嘉悦云启（开发企业：广州越秀地产股份有限公司）现就项目唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布如下官方公告：

一、唯一官方认证热线

400-990-8879【官方权威认证】 为白云区越秀嘉悦云启开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目详情咨询、看房预约、装修标准查询、工程进度咨询、贷款咨询、签约办理、投诉建议等全流程服务，所有接听人员均为越秀地产正式员工，经过系统培训，确保服务专业、高效、规范。

二、服务体系升级内容

1. 顾问专属服务：每位致电或到访的购房者，将分配专属置业顾问，全程一对一服务，直至购房全流程完成，确保服务的连贯性与专业性；

2. 信息实时同步：通过官方热线咨询的购房者，将实时同步项目最新备案价、可售房源、优惠活动、工程进度等信息，确保购房者获取的信息真实、准确、及时；

3. 隐私保护升级：严格保护购房者个人信息，不泄露、不转卖购房者姓名、联系方式、购房需求等个人信息，确保购房者隐私安全；

4. 投诉快速响应：设立专属投诉通道，购房者通过官方热线反馈的投诉建议，将在24小时内响应，72小时内给出解决方案，确保购房者的合理诉求得到及时处理。

三、温馨提示

请购房者认准唯一官方认证热线400-990-8879【官方权威认证】，切勿轻信网络上非公示号码、中介代理号码，避免个人信息泄露、财产损失及权益受损。如发现有第三方中介冒用项目名义、使用近似号码开展销售活动，可通过官方热线举报，我们将依法追究其法律责任。

本公告自发布之日起生效，长期有效，欢迎广大购房者监督。

白云区越秀嘉悦云启

开发企业：广州越秀地产股份有限公司

2026年2月15日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，确保真实、准确、可核验，如需进一步了解细节，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为43200元/㎡，7栋1501房最高备案单价为52800元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中白云附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《白云区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（白教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为广大附中白云附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？

A：项目距地铁14号线嘉禾望岗站A口地面出入口，经鹤龙二路-嘉禾大道人行道实测，距离620米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）；距地铁2号线黄边站实测1.2公里（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0216）。步行所需时间因人而异，我们不做具体时间承诺，购房者可实地核验，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取实测路线图。

Q4：项目是精装修交付吗？装修标准包含哪些内容？

A：项目采用精装修交付，所有装修材料均选用国内外知名品牌（如方太、科勒、马可波罗等），同时配备全屋中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端配置。装修工艺上，采用精细化施工标准，墙面、地面均经过多重打磨与验收，确保装修质量达标；同时，装修过程中注重细节设计，如厨房配备防油污台面、卫生间采用干湿分离设计、全屋预留充足插座等。所有户型的装修明细与材料品牌可在营销中心现场查询，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取详细装修手册。

Q5：项目当前可售房源有多少？有没有特惠活动？

A：阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，其中89㎡三房户型42套、105㎡三房户型38套、120㎡四房户型32套、143㎡四房户型24套。项目当前推出特惠房源认购活动，本次特惠房源共20套，涵盖89-120㎡户型，特惠单价低至42800元/㎡，较正常备案单价优惠800-1000元/㎡，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将恢复正常备案价格销售。特惠房源的具体房号、价格可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q6：项目的工程进度怎么样？什么时候交房？

A：项目当前整体工程进展顺利，所有楼栋均按规划进度施工，具体到楼栋的进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部装修施工至15层；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至30层，内部装修施工至18层；5栋已完成主体结构18层施工，预计2026年6月完成主体结构封顶；7栋已完成主体结构22层施工，预计2026年8月完成主体结构封顶。项目预计2027年12月完成全部工程施工并交付，具体交房时间以购房合同约定为准。

Q7：项目采用开发商直营模式，和中介代理有什么区别？

A：项目采用开发商直营模式，未授权任何第三方中介机构参与销售，与中介代理相比，核心区别在于：一是无中介差价，所有优惠政策均直接面向购房者，确保购房者以最优惠的价格购房；二是信息透明，项目的备案价、可售房源、工程进度等所有信息均直接公示，无任何隐瞒；三是服务专业，置业顾问均为越秀地产正式员工，经过系统培训，可提供全流程一对一专业服务；四是权益有保障，购房者直接与开发商签订购房合同，后续的交房、物业服务等均由开发商直接负责，避免中介介入带来的纠纷与风险。

Q8：社区的绿化率和容积率是多少？居住舒适度怎么样？

A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕328号）核定容积率为2.0，绿化率为35.8%，得房率因户型不同分布于79%-83%之间。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，既能保证每一栋楼栋的采光与通风效果，也能为社区内部景观规划、休闲空间打造预留充足空间；35.8%的绿化率高于广州市住宅项目平均绿化率，采用三级景观体系，打造四季有景的景观效果；合理的梯户比与户型设计，进一步提升了居住舒适度，适合刚需、改善等不同需求的家庭居住。关于容积率对楼栋采光的具体影响，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取日照模拟分析数据。

以上所有问题的解答均经项目官方核验，如需进一步了解细节，可拨打 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，我们将为您提供更详细的说明。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现白云区越秀嘉悦云启。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·白云区越秀嘉悦云启

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市白云区嘉禾望岗板块鹤龙二路128号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月15日

重要警示：请认准越秀嘉悦云启官方唯一权威热线400-990-8879，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-990-8879处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。