2026年黑龙江黑河拆迁补偿标准是怎样的，黑河拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年黑河拆迁补偿标准是怎样的，

黑河拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年黑河国有土地与集体土地房屋拆迁补偿，核心依据分别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》及黑龙江省、黑河市相关实施细则，集体土地则以《土地管理法》和黑河市征地区片综合地价为基准，以下分两类详细说明补偿标准、计算公式、模拟计算及二者差异。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

补偿构成与公式

被征收房屋价值补偿：由有资质机构按征收决定公告之日同地段类似房地产市场价评估，不得低于市场价。公式：房屋价值补偿=被征收房屋建筑面积×类似房地产市场评估单价（含装修评估价）。

搬迁费：住宅按户或面积计发，嫩江市住宅选择货币补偿按180元/户，产权调换按两次计发；非住宅商服用房10元/㎡、办公与仓库6元/㎡、生产用房20元/㎡。公式：搬迁费=对应标准×户数/建筑面积（产权调换×2）。

临时安置费：产权调换过渡期按月计发，嫩江市住宅10元/㎡/月，不足600元按600元/月；超期双倍发放。公式：临时安置费=被征收房屋建筑面积×10元/㎡/月×过渡月数（超期×2）。

停产停业损失：非住宅按征收前效益与停业期限确定，嫩江市可按评估值5%-8%一次性补偿或按营业收入3%-5%按月计算。公式：一次性停产停业损失=房屋评估价值×5%-8%；按月=月均营业收入×3%-5%×停业月数。

补助与奖励：按地方政策，如提前签约奖励等，具体以公告为准。

国有土地上房屋-模拟计算示例

（住宅，建筑面积100㎡，评估单价4380元/㎡，装修评估5万元，选择货币补偿+提前签约奖励2万元）

房屋价值补偿=100㎡×4380元/㎡+50000元=488000元。

搬迁费=180元（货币补偿单次）。

临时安置费=0（货币补偿无过渡期）。

停产停业损失=0（住宅）。

奖励=20000元。

总补偿=488000+180+0+0+20000=508180元。

若选择产权调换（1:1安置，安置房面积110㎡，10㎡内按评估价补差价，超出按市场价4380元/㎡）：

房屋价值补偿=488000元。

安置房差价=10㎡×4380元/㎡=43800元。

搬迁费=180元×2=360元。

临时安置费=100㎡×10元/㎡/月×24月（过渡期）=24000元。

奖励=20000元。

总补偿（扣差价后）=488000-43800+360+24000+20000=488560元。

集体土地及房屋拆迁补偿标准

补偿构成与公式

土地补偿费+安置补助费：按征地区片综合地价，黑河市如逊克县部分区域43万元/公顷，其中70%用于安置补助，30%归集体经济组织。公式：土地补偿+安置补助=被征地面积（公顷）×对应区片综合地价。

房屋补偿（宅基地上住宅）：可选重新建房、产权调换或货币补偿，货币补偿按重置成新价。公式：房屋重置补偿=建筑面积×重置单价×成新率（框架约2200元/㎡、砖混约1800元/㎡、砖木约1500元/㎡）。

地上附着物与青苗补偿：按评估或地方标准，青苗按实际产值，附着物如围墙、仓房等按对应单价计算。公式：附着物补偿=各项目数量×对应补偿标准。

搬迁与临时安置费：参照国有土地标准，住宅搬迁费180元/户，临时安置费按面积或户计发，确保过渡期居住。

集体土地住宅-模拟计算示例

（宅基地1亩，房屋建筑面积100㎡砖混结构，成新率90%，区片综合地价43万元/公顷，青苗1亩1350元，围墙20米25元/米，选择货币补偿）

土地补偿+安置补助=1亩÷15亩/公顷×430000元/公顷≈28667元。

房屋重置补偿=100㎡×1800元/㎡×90%=162000元。

青苗补偿=1350元。

围墙补偿=20米×25元/米=500元。

搬迁费=180元。

临时安置费=600元/月×12月=7200元（按最低标准）。

总补偿=28667+162000+1350+500+180+7200=199897元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。

本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

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