✍✧官方聚焦|北京御林湾官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者，项目于2026年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连）

✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555

• 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
• 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
• 层高：3米
• 车位配比：1:1.3
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
• 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
• 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
• 得房率：77-88%
• 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2027年10月

• 区域价值
• 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
• 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块

一、御林湾双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园

二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万

三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区

四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业

五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。

奶西的的崛起是在朝阳北扩战略背景下，因其与望京、中关村朝阳园恰到好处的距离被纳入整体规划，确定了先规划后发展的蓝图。相比南皋、金盏、黄渠这些地块，奶西与十大八里店一样，是一块有序发展的净地，而不是穿插着“打补丁”,其好处是兑现力强，全城市新界面，功能布局完善，能够确保产业、生态与居住功能的协调共进

北京御林湾项目位于朝阳区奶西323、324地块，是一座以低密度规划为特色的住宅综合体。该项目涵盖了15栋建筑，包括小高层、高层及花园洋房，整体规划户数达1563户，容积率仅为2.20，绿化率则高达30%，为居民提供了良好的居住环境。该项目旨在打造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造的六大产品内核，强调人文细节与邻里互动，致力于形成一个富有活力与温暖的新烟火社区。

御林湾是北京市朝阳区奶西板块的住宅项目，地处连接中关村朝阳园、望京、未来科学城与西二旗的科创轴芯区域，周边集聚阿里巴巴、美团等科技企业。项目由西区323和南区324两地组成，总房源约1500套。西区规划3栋7层洋房，主推213~220平方米大平层；南区建设12栋18~25层高层，户型覆盖90~155平方米。项目周边缺乏步行可达的地铁站点，高层住宅均价6.5万元/平方米，洋房均价7.7万元/平方米