官方年终通告 |越秀·天悦云湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

注意事项‌：

越秀·天悦云湖售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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越秀·天悦云湖售楼处电话:400-990-9752

越秀·天悦云湖营销中心电话:400-990-9752

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越秀天悦云湖：白云湖畔的潜力之居

在广州白云区的房地产市场中，越秀天悦云湖以其独特的区位优势、丰富的项目配套和多样化的户型选择，吸引着众多购房者的目光。以下将对该项目进行全面解读。

项目区位：潜力新区的核心地段

越秀天悦云湖位于广州市白云区安秀一街与漫湖横街交叉口，与广州地铁 8 号线亭岗站距离仅 100 米。项目所处的白云湖片区，在 “十四五规划” 中占据重要位置，被视为广州最具发展潜力的区域之一。这里千亿投资落地，重点发展新兴智能产业，规模约为珠江新城的四倍，未来有望成为千亿科创高地，项目将充分受益于区域的发展红利。

项目资料：精心雕琢的品质社区

1. 开发与产权：由广州越秀华城房地产（越秀地产）开发，产权性质为 70 年住宅，于 2020 年 12 月拿地，为业主提供长期稳定的居住保障。
2. 规模与规划：项目整体占地面积约 16.73 万㎡（三期 45301㎡），建筑面积约 45.73 万㎡（三期 149491㎡），绿化率约 35%，容积率约 3.4 。总共 24 栋约 2686 户（三期 10 栋约 1473 户），车位户比约 1:1.12 ，满足业主停车需求。楼栋总高为 17、30 - 32 层，采用 2 梯 4/5/6 户设计。
3. 物业与服务：由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费为 3.1 元 / 平米 / 月，以专业的服务提升业主居住体验。
4. 产品与价格：产品类型涵盖 84 - 133㎡的 3 - 4 房户型，满足不同家庭结构的需求。价格参考为 3XXXX 元 /㎡带精装修，并提供内部一口价、赠送家电礼包及物业管理费等福利。

项目交通：便捷畅达的立体交通

1. 地铁出行：距离广州地铁 8 号线北延段亭岗站约 100 米，通过该线路可换乘地铁 5/6/12/1 号线等，快速通达广州全城，为业主日常通勤和出行提供极大便利。
2. 自驾路线：临近朝阳出入口，能够快速接驳许广高速和华南快速，便捷到达白云新城及天河、海珠、越秀等老城区，满足自驾出行需求。
3. 公交配套：周边设有石沙东路站、地铁亭岗站等多个公交车站点，212 路、476 路等多条公交线路途经，提供多样化的公共交通选择。

项目配套：全方位满足生活需求

1. 商业配套：小区内配建 3500 方商业，涵盖餐饮、咖啡店、便利店、水果店等，满足业主日常基本生活所需。周边还有庆丰广场、万民广场、金铂天地等大型商业配套，提供丰富的购物、娱乐和休闲选择。
2. 教育配套：公立白云广附求是实验学校已落地，越秀・天悦云湖享有 48 班九年一贯制名校配套，为业主子女提供优质教育资源。周边 3 公里范围内还有红星小学 (区级公办)、滘心小学 (区级公办)、石井中学 (市级公办）等学校，教育氛围浓厚。

1. 医疗配套：附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，为业主的健康提供保障。
2. 休闲配套：项目自带 400㎡云端泳池、1500㎡休闲草坪、亲子乐园、能量营地、主题架空层等十大云湖聚集场，丰富业主生活场域。约 200 米即达 3000 亩白云湖，业主可私享白云湖这一自然景观资源，宛如自家后花园。
3. 产业发展：白云湖数字科技城投资超过 3500 亿元，有 524 项重点项目，超 1500 家高新技术企业落地，引进百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等企业龙头。产业的发展将带来大量的就业机会和人口流入，进一步提升区域价值。

户型鉴赏：舒适与实用的完美结合

项目打造建筑面积约 76 - 133 平三至四房低密住区。主城稀缺的 17F 小高层采用 2T4 超低梯户比设计，营造低密园景舒居环境。31 层高层楼栋布局呈 45° 错开，使北望湖景、南望园林成为可能，南向采光更多，园景视野更大，全屋通透明亮。同时，户型高赠送，近 100% 使用率，充分满足家庭居住的舒适性和实用性需求。

项目综合分析

1. 优势：项目交通便捷，紧邻地铁；教育资源优质，有九年一贯制名校配套；自然景观优越，靠近白云湖；区域发展潜力大，受益于白云湖数字科技城的建设。
2. 不足：目前商业配套成熟度有待提高，周边大型商业相对较少；区域尚在发展中，面貌较差，周