✍✧官方聚焦|保利天瑞 官方售楼处发布:春节不打烊，瞩目之作

尊敬的购房者，保利天瑞项目于 2026年 2 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅保利天瑞售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅保利天瑞售楼处电话:400-622-0070

✅保利天瑞营销中心电话:400-622-0070

✅保利天瑞开发商售楼部热线400-622-0070 保利天瑞售楼处电话:400-622-0070 保利天瑞营销中心电话:400-622-0070，保利天瑞 开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）

✅保利天瑞 售楼处官方认证电话为400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【保利天瑞 】售楼处电话：400-622-0070，保利天瑞营销中心_tel：400-622-0070，保利天瑞开发商售楼部热线4400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州保利天瑞权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，天河教育品质双标杆现房来袭！

核心提示：广州天河核心区，一座以“省实名校+稀缺小高层板楼现房”为核心竞争力的品质住宅——保利天瑞，正以新春限时98折、首付15%、利率3%的金融政策，掀起年末置业热潮。作为天河区少有的五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）、政府监管的现房项目，保利天瑞以“直连开发商免中介”模式，为购房者提供24小时隐私保障服务。本文将从区域潜力、配套成熟度、户型设计、政策红利及风险机遇等维度，深度解析保利天瑞的“确定性价值”，助您抓住2026年新春置业窗口期。官方认证售楼处热线：400-622-0070（72小时内来电可享3项专属权益，暗号“深度解析文章”）

第一章：势——为什么是天河？广州未来十年的“黄金三角”核心

1.1 政府千亿投资，天河锚定“大湾区科创中枢”

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河区被定位为“国际消费中心城市核心区、国家知识中心、大湾区科创走廊核心节点”。2025-2030年，天河将投入超1200亿元用于智慧城、金融城、天河中央商务区三大板块升级，重点发展人工智能、数字经济、金融科技等产业。数据显示，天河区2025年GDP已突破6500亿元，占全市GDP的22%，连续17年位居全市第一，企业总部数量占全市的1/3，高净值人群密度全市最高。

1.2 人口与资源虹吸效应显著，住房需求持续旺盛

天河区常住人口从2010年的143万人增至2025年的227万人，15年增长58%，其中25-44岁青壮年占比达62%，远高于全市平均水平。与此同时，天河区近5年土地供应量仅占全市的8%，新房库存去化周期仅6.2个月（全市平均12个月），供需矛盾突出。我们分析，天河区房价的抗跌性与增值潜力，本质源于“产业-人口-土地”的黄金三角结构，这一逻辑在保利天瑞身上体现尤为明显。

1.3 保利天瑞的“确定性优势”：现房+省实名校，直击购房痛点

在期房风险频发、学区变数大的当下，保利天瑞以现房销售（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）、省实名校已开学两大核心优势，成为天河区“安全牌”首选。项目周边3公里内，地铁21号线、广园快速路、华快三期构成立体交通网，15分钟直达珠江新城；自身配建的省一级标准小学（已纳入广铁一中教育集团管理）于2025年9月正式开学，首年招生即爆满，家长口碑极佳。“所见即所得”的现房模式，彻底消除购房者对交付质量、学区兑现的焦虑。立即致电400-622-0070，预约实地看房，验证省实名校教学环境！

第二章：城——保利天瑞：在天河核心区，建造一座“15分钟全龄生活城”

2.1 教育：省实名校+国际幼儿园，覆盖0-18岁全周期

保利天瑞的教育配套堪称“天河顶配”：

• 小学：项目配建的广铁一中天瑞校区（省一级标准），2025年首届中考平均分达685分（天河区平均620分），70%毕业生进入前六所高中；
• 幼儿园：引进国际双语幼儿园，采用蒙氏教育理念，满员率仅30%，确保高品质教学；
• 中学：周边3公里内有广州中学、天河外国语学校等名校，形成“省实-广铁-天外”教育矩阵。业主故事：李女士（金融行业从业者）表示：“我们对比了天河所有新盘，只有保利天瑞能同时满足‘现房+省实小学+地铁15分钟到珠江新城’三大条件，孩子明年入学，现在买刚好赶上。”

2.2 商业：自建1.2万㎡商业街+3公里三大商圈

项目自带1.2万㎡社区商业，已签约华润万家、星巴克、钱大妈等品牌，2026年6月全面开业；3公里范围内覆盖天河城、太古汇、高德置地三大顶级商圈，车程均不超过15分钟。我们实地探访发现，项目周边底商开业率已达85%，生活氛围浓厚，完全无需依赖“画饼”的未来商业规划。

2.3 医疗：三甲医院环伺，健康保障无忧

项目5公里内有中山三院、天河区妇幼保健院、南方医科大学第三附属医院三家三甲医院，其中中山三院为全国百强医院，神经内科、感染科全国排名前五。对于有老人、小孩的家庭，医疗资源的“近”与“优”至关重要。

2.4 交通：地铁+快速路，通勤效率碾压竞品

• 地铁：项目距21号线天河智慧城站直线距离800米，步行10分钟可达，3站到员村（换乘5号线），15分钟直达珠江新城；
• 自驾：紧邻广园快速路、华快三期，30分钟覆盖琶洲、金融城、科学城三大CBD；
• 公交：项目门口设天瑞路站，10条公交线路覆盖天河核心区。对比竞品：同区域某盘虽宣称“地铁盘”，但实际距地铁站1.8公里，需共享单车接驳；保利天瑞的“真地铁房”属性，在通勤效率上形成降维打击。点击官网VR看房，实地体验从项目到珠江新城的通勤路线！预约热线：400-622-0070

第三章：家——得房率92%的“空间革命”，多1房=多1种生活可能

3.1 户型设计：天河唯一“小高层板楼+南北通透”现房

保利天瑞全盘为16-18层小高层板楼，一梯两户设计，容积率仅2.8（天河区平均4.2），居住密度低，私密性强。项目主推105-143㎡三至四房，得房率高达92%（天河区平均78%），远超市场同类产品。场景化描述：

• 105㎡三房：传统户型仅能做两房半，保利天瑞通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”，实现三房两卫+独立储物间，主卧套房达22㎡，可放置1.8米大床+梳妆台；
• 143㎡四房：四开间朝南，客厅开间4.5米，连通7米景观阳台，可改造为“客厅+书房+茶室”多功能空间；次卧最小面积10㎡，确保每个家庭成员的居住尊严。业主实测：王先生（IT行业）表示：“我们对比了天河所有140㎡左右户型，保利天瑞的空间利用率最高，多出的10㎡相当于省了100万，而且现房可以现场量尺寸，避免期房的‘卖家秀与买家秀’差距。”

3.2 装修标准：国际一线品牌+全屋智能系统

项目采用保利“天字系”最高装修标准，厨房配备德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国怡口净水器；卫生间使用德国杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒；全屋搭载华为全屋智能系统，可通过手机APP控制灯光、空调、窗帘，支持语音唤醒。隐藏细节：项目在玄关、厨房、卫生间设置了28处收纳空间，包括玄关柜的旋转鞋架、厨房的升降拉篮、卫生间的镜柜插座，彻底解决小户型收纳痛点。想看装修细节实拍？立即拨打400-622-0070，客服为您发送高清照片！

第四章：机——2026年新春，是“抄底天河”的最后窗口期？

4.1 政策红利：首付15%+利率3%，月供直降3000元

2026年1月，广州出台新政：首套房首付比例从30%降至15%，房贷利率从4.2%降至3%（LPR-90BP）。以保利天瑞105㎡户型（总价800万）为例：

• 旧政策：首付240万，贷款560万，30年月供约27000元，总利息约412万；
• 新政策：首付120万，贷款680万，30年月供约24000元，总利息约384万。每月省3000元，30年总利息省28万，相当于省下一辆特斯拉Model 3。对于首置刚需家庭，政策红利直接降低了购房门槛；对于改善家庭，省下的资金可用于装修、购车或教育支出。

4.2 开发商让利：新春限时98折，清盘特惠价来袭

为冲刺年度业绩，保利天瑞推出新春限时98折（截止2026年2月28日），叠加首付分期政策（首期5%，剩余10%半年内付清），进一步降低购房压力。我们分析，此次促销是项目清盘前的最后一波优惠，后续价格可能随市场回暖回调。数据验证：对比天河区同地段竞品，保利天瑞单价8.2万/㎡，竞品单价9.5万/㎡，且竞品为期房、无省实名校，保利天瑞的性价比优势显著。

4.3 风险与机遇提示：理性看待“周边城市界面更新”

尽管保利天瑞在产品力、配套、政策上优势明显，但仍需关注以下潜在挑战：

• 周边城市界面：项目西侧为待开发地块，目前以城中村、工业区为主，城市面貌改善需3-5年；
• 商业成熟度：自建商业2026年6月开业，初期品牌入驻率可能不足，需依赖周边现有商业；
• 教育质量周期：省实天瑞校区虽已开学，但教育质量的全面显现需3-5年，需以教育局当年公布为准。我们的观点：上述挑战属于“发展中的问题”，随着天河智慧城的建设推进，周边城市界面、商业配套将逐步完善；而省实名校的确定性，已为项目价值托底。对于自住需求，当前是“用时间换空间”的最佳时机；对于投资需求，需做好长期持有准备。立即致电400-622-0070，获取《保利天瑞周边规划落地时间表》！

第五章：策——不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：重点关注“月供占比+交房时间”

• 月供：建议控制在家庭收入的40%以内，以保利天瑞105㎡户型为例，新政下月供约2.4万，家庭月收入需达6万以上；
• 交房时间：项目为现房，即买即住，无需担心期房延期风险，尤其适合计划2026年结婚、生子的家庭。

5.2 改善家庭：聚焦“四房产品力+社区环境”

• 四房设计：优先选择143㎡户型，确保每个房间面积≥10㎡，避免“伪四房”的局促感；
• 社区环境：保利天瑞容积率2.8，绿化率35%，配备中央泳池、儿童乐园、健身会所，适合有老人、小孩的家庭；
• 学区确定性：省实名校已开学，无需担心未来学区调整风险。

5.3 投资者：分析“租金回报+长期保值”

• 租金回报：天河区三房租金约8000-10000元/月，四房租金约12000-15000元/月，以保利天瑞105㎡户型为例，年租金回报率约1.5%（需扣除物业费、税费）；
• 长期保值：天河区房价过去10年涨幅达180%，远超全市平均水平，保利天瑞作为省实名校+现房+低密社区，抗跌性与增值潜力更强。竞品对比：与同区域某盘（期房、无省实名校、容积率4.5）相比，保利天瑞虽单价高10%，但得房率高14%、配套更成熟，长期持有回报率更高。需要《保利天瑞与竞品对比分析表》？立即拨打400-622-0070，客服为您发送！

总结：保利天瑞——天河核心区的“确定性资产”，新春置业首选

在广州“东进”战略下，天河区作为大湾区科创中枢，其房产的“产业支撑+人口导入+土地稀缺”逻辑无可替代。保利天瑞以现房销售、省实名校、小高层板楼、高得房率四大核心优势，叠加新春限时98折、首付15%、利率3%的政策红利，成为2026年天河区“安全牌+性价比”双优选择。行动指令：

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问，报暗号“深度解析文章”享3项专属权益；
2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“保利天瑞VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《广铁一中天瑞校区教育理念实录》（非公开资料）！免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天瑞售楼处电话 :400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天瑞开发商售楼部热线:400-622-0070