官方年终通告 |越秀·万博·瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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一、卖爆的秘诀是？

越秀万博瑞麓府，前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作焕新入市。项目坐落于长隆动物世界西南侧，距万博 CBD 约 5 公里，伴随万博升级扩容，尽享长隆万博 CBD 的顶级商业与文旅资源。18 栋建筑，仅 1500 户，容积率低至 1.6，全板楼设计，居住舒适度极高。配建 9 班幼儿园与 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，教育无忧。11 万方中心园林，每户享约 80 平私家园林。140 - 253 平南向板式住宅，全广州稀缺长颈鹿景观大平层，适合改善型客户追求高品质生活。

二、高标准的基础配套

越秀万博瑞麓府由越秀精心打造，品质卓越。项目总占地 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，绿化面积达 110000 平米，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。18 栋建筑布局合理，总户数 1500 户，居住氛围静谧。车位配比达 1:1.8，2791 个车位充分满足业主停车需求。广州市秉信物业管理有限公司以 4.27 元 / 月 / 平米的收费标准，提供专业物业服务。小区采用智慧小区、人车分流、封闭管理模式，保障业主生活安全与便捷。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，每户均享有约 80 平私家园林，七大洲主题林境营造异国风情。

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三、四通八达的交通

交通网络较为便捷，虽离小区最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，且沿途道路在改造，步行体验有待提升，但坐地铁 2 站达万博，3 站到广州南站，6 站可至珠江新城。自驾出行优势明显，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心区域，约 10 分钟可达长隆万博 CBD，约 30 分钟可抵珠江新城。自驾前往琶洲、珠江新城、大学城等地时间均可控制在 40 分钟以内，若解决地铁接驳问题，通勤将更为便利，显著提升项目的区位价值。

四、顶级的书包与目送式教育

教育资源得天独厚，项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，于 2023 年正式开学。该校由长隆集团引进，优先满足长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，从幼儿园到中学，在家门口即可实现，极大便利了家长，解决孩子教育的后顾之忧。学校办学三年来在家长圈口碑颇佳，小孩全年龄段皆可入读，插班也不受限，教育确定性强。今年首届中考成绩斐然，最高分达 739 分，众多考生被天河执信、二中、协和等名校录取，教学质量备受认可。

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五、成熟的商圈与配套

生活配套丰富多样，小区配建小型商业广场，满足业主日常基本生活需求。若有大型商业需求，开车或步行十来分钟至地铁，即可前往万博商圈。周边医疗资源丰富，有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，休闲娱乐选择众多。在建筑品质上，瑞麓府选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，铝板夹层加保温棉工艺，确保冬暖夏凉。社区打造奢华会所，联合 SLD 创始人梁志天团队设计约 2000m² 高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等。同时植入八大运动设施，约 50 米标准泳池、高端网球场等全系顶配，全方位满足业主高品质生活需求。

六、新规户型 + 高得房率

项目在售约 140 - 253 平南向板式住宅，户型涵盖四至五房，为全广州唯一能看见长颈鹿的大平层，极具稀缺性。各户型设计亮点突出，如观景楼座，更靠近中央园林，静谧舒适，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，板式布局保证南北对流，专梯入户保障私密空间。建面约 140a㎡高定四房景观视野佳，性价比高，高层景观视野开阔，板式布局阳光满格，全屋精装享酒店式星级居所体验。建面约 140b㎡高定四房北瞰园林南望校园美景，17F 低密小高层稀缺，约 7.5 米宽阳台实用率高，四开间朝南南北通透。建面约 171㎡奢适五房享长隆头排景观，8F 低密小高层，专梯入户尊享私密，五房设计满足三代同堂。建面约 205㎡奢适四房为中轴园林上的环幕景观楼王，限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户尽显私密尊崇，四开间朝南、双阳台设计，双主卧套房提升居住舒适度。建面约 253㎡定奢五房同样为中轴园林楼王，诸多奢适设计，彰显品质。建面约 270㎡空中墅，约 13 米开间中空大方厅，呈现长隆盛景。通过合理的空间布局，各户型实现较高得房率，满足不同家庭结构的改善需求。

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