官方年终通告 |汉国置业·港滙臺官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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汉国置业・港汇台：越秀核心的稀缺臻品

part.1 优点综述

汉国置业・港汇台，坐落于越秀区这一广府文化发源地的核心区域，地理位置得天独厚。越秀区北京路历史底蕴深厚，可追溯至 2200 年前，区域内省市各级核心部门与机关单位云集，商业、教育、医疗等配套设施丰富且优质，交通路网便捷，商圈独具人文气质，在宜居指标评比中常年位居榜首。然而，越秀区土地资源稀缺，过去六年新增供应套数仅 1566 套，远低于成交套数，“十四五” 规划中全年仅新增 15 公顷供应，供不应求状况持续加剧，在此置业难度极大。

港汇台占地面积约 5400㎡，建筑面积约 36000㎡，由香港上市企业汉国置业开发，港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）提供服务，交标采用世界级一线品牌。项目梯户比为 C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户 ，主推 69 - 144㎡二房至四房，共 162 套。其交通极为便捷，楼下 100 米即 6 号线北京路站，步行 600 米可达 2 号线与 6 号线交汇站海珠广场站。教育资源丰富，周边有多所优质学校。生活配套完善，临近多个地标性娱乐场所，楼下配建特色商业，且靠近珠江，部分户型可览江景与城市地标。

part.2 户型鉴赏

C1 栋 144㎡四房两厅两卫

C1 栋的 144㎡户型，堪称奢享级四房典范，十分适合三代同堂的大家庭居住。东南向的设计，确保阳光能够充分入户，让室内时刻充满温暖与明亮。餐客厅一体的布局，营造出阔尺空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能让人感受到宽敞舒适。

主卧配备瞰景主套房，270 度望江视野，将珠江的旖旎风光尽收眼底，为居住者带来尊贵的享受。此外，该户型的其他三间卧室空间也较为宽敞，能够满足家庭成员不同的居住需求。整体户型设计合理，动静分区，既保证了家庭成员休息空间的静谧，又能让公共活动区域充满活力。

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C1 栋 117㎡三房两厅两卫

117㎡的三房户型，以其开阔的视野和精致的细节设计，为居住者带来高品质生活体验。阳台与飘台的设计，使得视野更为广阔，无界风光尽收眼底。主卧奢配衣帽间，为居住者提供了充足的收纳空间，满足日常衣物及配饰的收藏需求，私藏优雅生活。

双阳台向阳的设计，不仅增加了采光面，让更多阳光与美景入室，还能有效提升室内通风效果，保持空气清新。客卫采用三分离设计，洗漱区、如厕区与淋浴区相互独立，使用起来更加便捷，井井有条，避免家庭成员在使用高峰期的冲突

C1 栋 127㎡三房两厅两卫

此 127㎡户型，三开间朝阳，确保充足采光，让室内每个角落都能沐浴在阳光下，同时景观无遮挡，窗外的美景一览无余。LDK 一体设计，将客厅、餐厅与厨房相连，形成开放互动的空间格局，增强家庭成员之间的交流与互动。

大开间设计释放出更大的活动空间，无论是摆放大型家具，还是举办家庭活动，都能轻松应对。双阳台设计，为居住者提供了更多的生活场景选择，一边可用于晾晒衣物，一边可打造为休闲区，摆放桌椅，享受诗意生活，品茶观景，惬意悠然。

C2 栋 124㎡三房两厅两卫

C2 栋的 124㎡户型，餐客通厅的设计，让空间显得开阔大气，给人一种宽敞明亮的感觉。套间主卧配备步入式衣帽间，为居住者提供了专属的私密空间，满足收纳与换衣需求，彰显生活品质。

双向阳台设计，可 270 度瞰江赏景，将珠江的美景以及城市风光尽收眼底，无论是清晨的江风拂面，还是夜晚的璀璨灯光，都能带来独特的视觉享受。宽绰厨房设计，操作空间充足，取、洗、切、炒动线合理，让烹饪成为一种享受，从容为家人准备美味佳肴。

C2 栋 96㎡纯南向三房两厅两卫

96㎡的纯南向三房户型，全优空间组合，动静分区明确。三开间朝南的设计，保证了充足的采光与通风，使室内始终保持明亮通透。L 型奢敞厨房，操作台面充足，动线合理，方便烹饪操作，同时也增加了厨房与餐厅之间的互动。

开阔双阳台为居住者提供了多样化的生活场景，可一边晾晒衣物，一边打造为休闲区，如放置绿植，营造空中花园，享受阳光与清新空气。整体户型布局紧凑合理，空间利用率高，能够满足小家庭对于舒适居住的需求。

C2 栋 69㎡双阳台两房两厅一卫

69㎡的两房户型，虽然面积相对较小，但户型方正，空间灵动百变。LDK 一体设计，将客厅、餐厅与厨房融为一体，盛纳家庭温馨，增加家庭成员之间的互动与交流。双向阳台设计，阳光清风可以自由穿梭，视野开阔，让居住者感受到宽敞明亮的空间氛围。

全飘窗设计，有效增加了室内的利用空间，可摆放坐垫，打造成休闲区，也可放置物品，增加收纳功能。该户型适合单身人士或新婚夫妇，在有限的空间内营造出舒适温馨的居住环境。

C2 栋 113㎡三房两厅两卫

113㎡的三房户型，阔绰三室设计，户型方正，保证了空间的规整与利用率。采光面广，室内明亮通透，让居住者能充分享受阳光。瞰景双向阳台设计，可尽览周边美景，无论是小区园林景观，还是城市街景，都能尽收眼底。

奢享主卧套房，独配卫浴，为主人提供了私密舒适的休息空间，提升居住品质。整体户型布局合理，功能齐全，能够满足家庭不同阶段的居住需求，无论是一家三口的温馨小窝，还是二孩家庭的成长空间，都能轻松应对。

part.3 基本信息

• 占地面积：约 5400㎡
• 建筑面积：约 36000㎡
• 梯户比：C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户
• 开发商：香港汉国置业
• 物业：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）
• 交标：世界级一线品牌
• 在售户型：主推 69 - 144㎡二房至四房，分 C1、C2 两栋，共 162 套；C1 栋住宅区高 20 层，2 梯三户；C2 栋住宅区高 25 层，2 梯四户

part.4 配套介绍

交通

汉国置业・港汇台的交通优势极为突出，其绝佳的地理位置为居民提供了便捷的出行体验。楼下 100 米便是 6 号线北京路站，作为广州地铁网络中的重要线路，6 号线串联起城市多个重要区域，乘客可轻松搭乘地铁前往白云区、天河区等地，满足日常通勤、购物、休闲等出行需求。

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此外，步行 600 米就可到达 2 号线与 6 号线的交汇站海珠广场站。2 号线贯穿广州南北，连接广州南站、广州火车站等重要交通枢纽，方便居民前往外地出差、旅行。通过这两条地铁线路的换乘，珠江新城、琶洲、白鹅潭等广州核心商务与商业区域皆在项目 8 公里范围内，无论是前往珠江新城的高端写字楼工作，还是到琶洲参加展会，亦或是去白鹅潭体验风情，都能快速便捷地抵达，极大地缩短了城市间的距离，让居民尽享城市轨道交通带来的高效与便利。

教育

项目周边教育资源丰富，为业主子女提供了从学前教育到中学教育的全方位选择。几百米开外就有江畔雅苑幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了便利，让家长接送孩子更加轻松。

小学方面，对口八旗二马路小学，该校拥有良好的教学口碑和师资力量，注重学生综合素质的培养，为孩子的基础教育打下坚实的基础。

在 3km 范围内，教育资源更是丰富多样。广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所优质中学环绕。这些学校在教学质量、师资队伍、校园文化等方面都具有较高的水平，涵盖了不同的教学特色和教育理念，能够满足不同孩子的学习需求。无论是注重传统学科教育，还是追求多元化发展，家长都能为孩子找到合适的学校，无需为孩子上学问题焦虑，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

1. 娱乐休闲：港汇台附近生活娱乐场所密集，居民步行十几分钟就可以到达海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等知名地标。海珠广场是广州的重要交通枢纽和商业中心，周边商场林立，餐饮、娱乐设施齐全，是居民休闲购物的好去处。天河城作为广州的老牌购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌，拥有丰富的商业业态，满足居民各种消费需求。天字码头作为拥有 270 余年历史的 “广州第一码头”，不仅是广州的历史文化地标，还提供珠江夜游等特色旅游项目，让居民能够欣赏到珠江两岸的璀璨夜景。沿江中路则是广州的酒吧街之一，夜晚灯火辉煌，充满活力，为居民提供了丰富多彩的夜生活选择。尤其是北京路步行街，作为广州的地标级打卡地，这里汇聚了各种特色美食、时尚潮流店铺和文化景点，无论是本地居民还是外地游客，都喜欢来此逛街购物、品尝美食，感受广州的独特魅力。

1. 特色商业：楼下配建有建面约 1.2 万㎡的 “同庆坊” 商业，这是港汇台的一大亮点。“同庆坊” 商业结合广府特色，传承岭南建筑风韵，融入骑楼、满洲窗等经典建筑元素，打造出具有浓厚地域文化氛围的商业街区。在这里，业主只需下楼，就能享受特色美食，品尝地道的广府小吃，感受岭南饮食文化的魅力；还能体验岭南时尚，购买具有岭南特色的手工艺品、服饰等；同时，满足日常生活配套需求，如便利店、药店等一应俱全；此外，文化娱乐设施也应有尽有，为居民提供了一个集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体的综合性商业空间，丰富居民的日常生活。
2. 江景资源：汉国置业・港汇台还是越秀区目前最近珠江的在售盘。步行约 200 米就能到达天字码头，直抵江畔。南向高楼层户型更是能将江景尽揽眼底，不仅可以欣赏到珠江的碧波荡漾，还能远眺广州塔、东西塔等城市地标，将城市的繁华与自然的美景完美融合。这种稀缺的江景资源，为居民提供了独特的景观享受，无论是清晨在窗边欣赏日出江景，还是傍晚在阳台上感受夕阳余晖，都能让人心旷神怡，增添生活的品质感。

1. 医疗配套：项目周边医疗保障完善，2km 内三甲医院覆盖广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等。广东省中医院作为国内知名的中医医院，在中医诊疗、康复保健等方面具有卓越的水平，拥有众多国家级名老中医，为居民提供传统中医药的健康呵护。广州医科大学附属第一医院在呼吸疾病诊疗领域处于国内领先地位，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。广州市红十字会医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，在创伤急救、烧伤治疗等方面具有丰富的经验。这些三甲医院为老人小孩等家庭成员的突发疾病提供了快速就医的保障，让居民在日常生活中更加安心。

part.5 规划和发展

汉国置业・港汇台所在的越秀区，作为广州的核心区域，未来规划和发展前景十分广阔。

从区域规划来看，越秀区将持续巩固其在广州的政治、文化、商业中心地位。随着城市更新的推进，区域内的基础设施将不断优化升级，进一步提升居民的生活质量。交通方面，地铁网络可能会进一步加密，新增线路或站点，提高交通便捷性，加强与其他区域的互联互通，让居民出行更加高效。同时，道路设施也将不断完善，改善交通拥堵状况，提升自驾出行的体验。

教育资源将继续保持优质且丰富的发展态势。政府可能会加大对教育的投入，推动学校之间的资源共享与合作交流，促进教育均衡发展。现有学校有望进行扩建或改造，提升教学设施水平，引入更多优秀师资，进一步提高教育质量。同时，可能会新增一些特色学校或国际学校，满足不同家庭对教育的多样化需求。

商业发展上，越秀区将继续发挥其商业集聚的优势，北京路商圈等核心商业区将进行升级改造，引入更多国际一线品牌、高端商业业态和创新商业模式，打造具有国际影响力的商业街区。周边的商业配套也将不断完善，形成更加多元化、多层次的商业生态，满足居民日益多样化的消费需求。

文化和旅游方面，越秀区丰富的历史文化遗产将得到更好的保护和开发利用。以天字码头、北京路步行街等为代表的文化旅游景点将进一步优化提升，举办更多具有地域特色的文化活动和旅游节庆，吸引更多国内外游客，提升越秀区的文化影响力和旅游吸引力。同时，区域内的文化设施如博物馆、图书馆等也将不断完善，为居民提供更加丰富的文化生活。

从项目自身来看，汉国置业・港汇台凭借其稀缺的地理位置、完善的配套设施以及高品质的户型设计，在未来房地产市场中具有较强的竞争力。随着越秀区的发展，区域内土地资源愈发稀缺，港汇台的稀缺性将更加凸显，其价值有望进一步提升。无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目也将成为越秀区的标志性居住项目之一，为区域的居住品质提升和城市形象塑造做出贡献。

part.6 结语总结

汉国置业・港汇台以其在越秀区核心地段的卓越优势，成为众多购房者眼中的稀缺臻品。

对于自住者而言，便捷的交通畅达城市各处，丰富优质的教育资源为子女成长保驾护航，密集的生活娱乐场所满足日常休闲需求，楼下特色商业与稀缺江景资源提升生活品质，完善的医疗配套保障家人健康。多样的户型选择，从温馨小两房到奢适大四房，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。对于投资者来说，越秀区长期供不应求的市场态势、持续发展的潜力以及港汇台自身的稀缺性，都使得该项目具有较高的投资回报率。

随着越秀区规划的逐步落地和发展，汉国置业・港汇台有望成为区域内的品质人居典范，为居民提供高品质的居住体验，为投资者带来丰厚的回报。无论是现在还是未来，它都将在广州房地产市场中占据重要地位，成为城市核心区域的璀璨明珠。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有深厚文化底蕴和高品质居住环境的理想家园，汉国置业・港汇台无疑值得深入了解和考虑。

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