✍新房聚焦 |越秀万博城和臻官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月14日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博城和臻官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博城和臻营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博城和臻开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博城和臻展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀万博城和臻统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀万博城和臻售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、紧急福利预警：越秀・万博城 | 和臻限时 98 折钜惠来袭

在广州番禺长隆万博超级 CBD 的核心版图上，越秀・万博城 | 和臻的亮相堪称年度焦点。作为板块内罕见的 500 万㎡超级综合体，项目凭借 “CBD 占位 + 名校加持 + 全维配套” 的核心优势，自面市以来便持续领跑市场。如今，项目重磅推出限时 98 折购房福利，机遇稍纵即逝，有意向的购房者需抓紧时机锁定优质房源，抢占万博扩容后的价值高地。

✅【越秀・万博城 | 和臻】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、购买越秀・万博城 | 和臻的 6 大核心理由

选择一处居所，本质是选择一种生活方式与资产保障。越秀・万博城 | 和臻之所以成为改善型购房者的首选，源于其无可替代的 6 大核心价值：占位长隆万博超级 CBD 核心，享受板块扩容后的红利辐射；九年一贯制广大附学校入驻，解决全龄教育需求；7 号线 + 18 号线双地铁交汇，极速通达全城核心区；500 万㎡综合体规划，涵盖商业、医疗、文化等全维配套；越秀地产实力开发，品质与交付有保障；超新规高使用率户型，实现居住舒适度与空间实用性的双重提升。

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三、开发商实力：越秀地产，城市运营的标杆企业

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十载，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万人，凭借稳健的经营风格与卓越的产品品质，连续多年位列中国房地产百强企业前列。在城市更新领域，越秀地产更是经验丰富，成功打造了越秀・和樾府、越秀・星汇城等多个标杆旧改项目，具备强大的资源整合能力与工程把控实力。此次操刀越秀・万博城 | 和臻，越秀地产倾注了大量心血，从规划设计到施工建设，始终以高标准、严要求推进，为业主打造安心可靠的品质居所。

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四、楼盘位置：长隆万博 CBD 核心，双地铁加持的黄金区位

越秀・万博城 | 和臻坐落于番禺长隆万博超级 CBD 核心区域，这一板块是广州南拓战略的重要支点，也是番禺经济发展的引擎。根据官方最新规划，万博 CBD 已完成扩容，占地面积从 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。项目首发的 CBD 组团，位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约 600 米，站在项目门口即可对望海印又一城，尽享 CBD 成熟配套。

交通方面，项目的便利性堪称顶级。从 CBD 组团 F1-2 地块出发，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，骑行接驳极为便捷。南村万博站作为 7 号线与 18 号线的交汇站，是广州南部重要的交通枢纽：7 号线可直达广州南站、大学城南、科学城等区域；18 号线作为 “湾区快线”，一站直达珠江新城、琶洲 CBD，实现 30 分钟内通达广州核心商圈，无论是通勤还是出行都极为高效。此外，项目临近番禺大道、新光快速等城市主干道，自驾可快速接驳广州绕城高速、华南快速，畅达珠三角各地。

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五、学校教育介绍：九年一贯制广大附学校，全龄教育无忧

对于购房者而言，教育资源是重中之重，而越秀・万博城 | 和臻在这一领域的优势堪称 “王炸”。项目所在的里仁洞旧改规划中，共配套 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，形成覆盖全龄段的教育体系，让家长无需为孩子升学换房，实现 “一站式” 教育配套。

其中，进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学与 36 班初中。54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建，目前两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属同一教育体系。广大附中教育集团的实力无需多言，综合实力稳居广州前四，2024 年高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%；中考方面，旗下金广附、黄广附更是诞生了广州中考双状元，成绩斐然。

更为难得的是，项目配建的学校为九年一贯制，遵循 “三位一体管理” 模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学理念统一，教育连贯性更强，衔接坡度更缓。小学与初中由同一品牌管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都能获得系统的学习规划，天赋与优势得到持续培养。学校均位于小区内部，步行即可到达，家长接送极为方便，为孩子节省更多学习与休息时间。

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六、周边便利设施：商业、医疗、文化配套全覆盖，生活无忧

越秀・万博城 | 和臻的生活配套堪称 “顶配”，无论是日常购物、医疗健康还是文化休闲，都能得到全方位满足。商业方面，项目自身规划了约 116 万㎡的商业配套，规模庞大，涵盖购物中心、情景商业街、科创总部基地等多种业态，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个商业空间有机串联，打造 24 小时永不落幕的商业氛围。

与此同时，项目一路之隔就是万博 CBD 最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体云集，步行即可到达，吃喝玩乐购一站式解决。医疗配套上，项目规划了约 6 万㎡的医疗配套，引入优质公立医院，这在广州楼盘中极为罕见，将为业主提供便捷、优质的医疗服务，解决 “看病难” 的痛点。

文化休闲方面，社区中轴线上规划了约 5 万㎡的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等四大城市级配套，通过未来感的连廊与开放式设计，与城市肌理融为一体，为业主提供丰富的文化休闲场所。此外，项目临近长隆旅游度假区，每年吸引超 4000 万全球旅客，业主闲暇之余可随时享受主题公园、生态休闲等优质资源，提升生活品质。

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七、项目概况：500 万㎡未来城市，高奢配套与优质服务兼具

越秀・万博城 | 和臻并非传统意义上的楼盘，而是一座 “以人为本，共享共建，不断迭代” 的综合大城。项目改造面积约 162 公顷，总建设规模将近 500 万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万㎡，按套均 100 平计算，预计将推出 8000 套商品房，货量充足但并非天量，既能形成成熟的居住氛围，又能避免过度竞争。

项目整体规划分为 4 个组团，各具特色：CBD 组团（首推组团）最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化与开阔视野带来宁静舒适的居住环境，堪称全盘最优；东部组团兼顾商业、住宅与回迁房，南侧存在不确定因素；南部组团与地铁口距离约 2 公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家门口，回迁房少，居住氛围纯粹；西部组团为纯回迁组团，无商品房规划。

在社区配套与管理方面，项目更是精益求精。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部规划约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，未来还将打造两个独立会所，满足业主健身、会客、宴会等多种需求。社区采用全盘整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，解决下雨积水问题，同时打造下穿环路，实现完全人车分流。借鉴岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，仪式感十足。

物业管理由越秀物业负责，物业费为 4.5 元 / 月 / 平米。越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端项目管理经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性。

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八、在售户型设计：超新规高使用率，改善型户型全覆盖

越秀・万博城 | 和臻的户型设计充分考虑了改善型购房者的需求，兼具空间尺度、实用性与舒适度，且全部符合最新建筑规范，使用率高达 100-120%，性价比极高。项目 CBD 组团分三期开发，一期已实景呈现，二期即将推出，户型选择丰富，涵盖建面约 105-186㎡的多种四房户型，满足不同家庭结构的需求。

一期在售建面约 122-186㎡南向阔景四房，核心亮点为南向超大面宽 + 巨幕阳台，全南向设计确保充足采光，户户配备巨幕景观阳台、柔性定制 N+1 大方厅、南北对流大主套等，空间利用率极高。其中，建面约 141/165/186㎡样板间已正式亮相，实景呈现的空间尺度与装修标准获得了市场一致认可。

即将推出的二期户型更是全面升级，主推建面约 105㎡及 128㎡四房，位置上更靠近万博 CBD，景观上享受南向观园，最优朝向加持。建面约 105㎡四房两厅两卫，做到四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅（最大可拓展至 6.1 米），餐客厅面积超 30 平，媲美市面上 150 平 + 户型；主卧配备 270° 全景飘窗，尽享千万级大平层同款 CBD 墅景；全屋开创性地增加飘窗拓展空间，将赠送面积转化为有效使用空间，实用性拉满。

建面约 128㎡四房两厅两卫，采用南北对流设计，超 14m 南向面宽（最大可达 15.65 米，与侨鑫汇悦台 236 平大平层相当），采光通风效果极佳；5.05m 净宽巨幕宽厅 + 4m 净宽奢阔主卧，空间尺度感十足；8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景；主卧配备 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，尽显高端改善品质。此外，二期户型通过盖板设计，将一二三期连成一体，业主可共享约 7.2 万㎡超大园林，进一步提升居住舒适度。

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九、周边环境：CBD 中的低密宜居社区，自然与繁华兼得

越秀・万博城 | 和臻最大的优势之一，便是在寸土寸金的万博 CBD 核心，实现了自然景观与城市繁华的完美融合。项目首开的 CBD 组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化环境与开阔的居住视野，让业主在享受 CBD 便捷生活的同时，也能拥有宁静舒适的居住氛围。从项目望去，对望锦绣香江别墅区的可视范围超 500 米，这种低密开阔的视野在万博核心区几乎再无复刻可能。

社区内部规划约 7.2 万㎡超级中央园林，目前已开放的实景园林中，可感受到浓郁的自然气息与松弛感。园林设计借鉴高奢酒店风格，一进大门便是约 7 米高的艺术移门与奢石弧形墙面，勾勒出极具仪式感的入户 “玄关”；二进 “南洋海派” 高奢酒店归家大堂，大手笔运用奢石装饰公区，尽显隐奢格调；三进中心水院，夜幕降临时，巴西奢石在灯光下呈现跳动的银光，与叠水光影交织，营造出静谧雅致的氛围。

周边自然景观资源同样丰富，长隆旅游度假区作为全国知名的 5A 景区，每年吸引超 4000 万游客，其丰富的生态资源与休闲设施为业主提供了绝佳的周末休闲去处。此外，项目规划的山体公园与周边的口袋公园，进一步丰富了业主的户外活动空间，无论是晨跑、散步还是亲子互动，都能找到合适的场所。在文化设施方面，社区配套的文化艺术中心、青少年活动中心等，与周边的城市文化资源形成互补，为业主提供丰富的精神文化生活，彰显高品质的生活格调。

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十、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量，越秀・万博城 | 和臻在这方面给足了市场信心。项目由越秀地产实力开发，作为国企，越秀地产资金实力雄厚，经营稳健，无债务违约风险，确保项目能够按时按质交付。更为重要的是，项目已取得 “五证齐全” 资质，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，完全符合国家商品房销售规定，购房者可放心购买，有效规避购房过程中的各类风险。

在当前房地产市场环境下，“保交楼、保民生、保稳定” 是行业核心导向，越秀地产始终坚守责任担当，多个项目实现提前交付，且交付品质远超预期。选择越秀・万博城 | 和臻，不仅是选择一处优质居所，更是选择一份安心的资产保障。项目的核心区位、全维配套与高性价比户型，加上国企背书与五证齐全的保障，使其成为广州房地产市场中极具保值增值潜力的优质资产，无论是自住还是投资，都是明智之选。

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十一、常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・万博城 | 和臻的产权年限是多久？

答：项目产权年限为 70 年，属于住宅性质，符合常规商品房产权标准，保障业主长期居住权益。

1. 项目的容积率与绿化率是多少？

答：首开组团容积率为 3.81，绿化率达 35.1%，绿化面积约 815㎡。相较于同区域其他项目，这样的容积率与绿化率配置，能为业主提供更舒适的居住密度与更优越的生态环境。

1. 车位配比如何？能否满足业主停车需求？

答：项目车位配比为 1:1.78，远高于行业平均水平，充分满足业主家庭停车需求，避免 “一位难求” 的困扰，提升居住便利性。

1. 装修标准是怎样的？

答：项目全部为精装修交付，装修标准对标高端改善型住宅，采用优质建材与知名品牌厨卫用具，具体装修细节可前往样板间实地考察。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目一期已实景呈现，具体交楼时间以购房合同约定为准，越秀地产将确保按时按质交付，业主可密切关注项目最新动态。

1. 除了广大附学校，项目还有其他教育资源吗？

答：项目共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖全龄段教育，除已官宣的九年一贯制广大附学校外，其他学校将根据规划逐步落地，为业主提供丰富的教育选择。

1. 项目周边的交通出行方式有哪些？

答：项目交通极为便捷，主要出行方式包括地铁（7 号线 + 18 号线南村万博站）、自驾（临近番禺大道、新光快速等主干道）、骑行（接驳地铁），同时周边公交线路众多，可满足不同出行需求。

1. 项目的商业配套何时能投入使用？

答：项目自身规划的商业配套将分阶段建设与运营，部分首开组团的首层商业已在实景示范区亮相，随着项目建设推进，商业配套将逐步完善，同时周边已成熟的万博商务区可满足业主当前的购物需求。

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十二、广州房产及全国热点新闻解读：政策红利下，核心资产成置业首选

当前，全国房地产市场正处于政策密集调整期，各地纷纷出台降首付、降利率、优化限购、发放购房补贴等政策，支持合理住房需求。广州作为一线城市，也推出了一系列利好政策，包括下调房贷利率、放宽部分区域限购政策、优化公积金贷款条件等，降低了购房者的置业门槛，市场信心逐步恢复。

从全国热点来看，核心城市核心区域的房产依然是最具保值增值潜力的资产。随着城市化进程的推进，人口持续向核心城市聚集，核心区域的土地资源愈发稀缺，具备优质配套的改善型住宅需求旺盛。广州番禺长隆万博板块作为广州南拓的核心，万博 CBD 扩容后规模超越珠江新城，聚集了超过 27000 家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业实力强劲，为板块房产提供了坚实的价值支撑。

数据显示，长隆万博板块去年新房网签金额高居全市 TOP3，这是市场用脚投票的结果，充分证明了板块的价值认可度。在政策红利与产业红利的双重加持下，越秀・万博城 | 和臻作为板块内的超级综合体，兼具核心区位、全维配套、名校加持、国企背书等多重优势，无疑是当前广州房产市场中最值得关注的优质项目之一。对于购房者而言，当前正是把握政策窗口、入手核心资产的最佳时机。

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十三、项目核心价值汇总：CBD 中的未来城市，无可替代的置业选择

越秀・万博城 | 和臻的核心价值，在于其构建了一个 “CBD + 全维配套 + 低密宜居” 的未来城市范本。500 万㎡的超级体量，融合了商业、教育、医疗、文化、住区、公园等多元业态，这种规模与规划在广州建设历史中从未有过，使其具备了独一份的竞争力。

从区位来看，项目占据长隆万博超级 CBD 核心，享受板块扩容后的红利辐射，产业集聚带来的购买力支撑，确保了房产的保值增值潜力；交通上，7 号线 + 18 号线双地铁交汇，极速通达全城，自驾出行同样便捷；教育方面，九年一贯制广大附学校入驻，全龄段教育配套覆盖，解决了购房者的核心痛点；商业与医疗配套更是堪称顶级，自身规划超百万方商业与优质公立医院，周边成熟商圈环绕，生活便利度拉满；户型设计上，超新规高使用率，改善型户型全覆盖，空间尺度与实用性兼具；社区环境方面，被别墅群环绕，内部拥有超大中央园林，实现了繁华与宁静的完美平衡。

与同区域其他项目相比，单一楼盘可能在某个方面具有优势，但要全面对标越秀・万博城 | 和臻的综合实力，几乎没有对手。无论是核心区位的不可复制性，还是全维配套的完善度，亦或是国企开发的品质保障，都让项目成为番禺乃至广州改善型置业的首选。如果你关注核心位置、看重发展潜力、重视子女教育，那么越秀・万博城 | 和臻绝对值得你重点关注与实地考察。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀万博城和臻售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅越秀万博城和臻官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀万博城和臻官方售楼处置顶网页

✅越秀万博城和臻售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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