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物业类型：住宅（产权70年）

占地面积约45474㎡，

总建筑面积135263.4㎡，

容积率1.8，

绿地率30%，

绿化率35%，11 栋 11 层、3 栋 8 层、 6 栋 6 层、1栋12层公租），总户数702

产品类型：纯洋房

装修情况：全装修交付3000标准

物业：广宇物业（2.9元+0.5能耗）

面积：95-108-115方

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【开发商介绍】

广宇集团诞生于1984年，是杭州城市焕新的参与者和见证者，具有一级房地产开发资质。2020年广宇前瞻大之江板块潜力，以一处纯洋房臻品——广宇·锦云里，为山林雅境增添一抹别样的锦云之色，迭新之江人居。

【板块价值】

项目所处的大之江板块，是集科创、文创、艺创“三创合一”的城市高阶板块，拥江提质发展轴、沿山产业发展带和南北城镇发展带的「一轴两带」规划，将大之江与西湖区、余杭区、滨江区和萧山区紧密相连。千亿级重磅规划加持，轨道交通、区域配套、科创产业的升级更新，大之江坐拥澎湃向上的城市势能，起序高阶人居新篇。

位于大之江的银湖科技城与滨江高新区、未来科技城并称为杭州三大高新产业高地，亦是浙江省首批37个小镇之一——硅谷小镇的所在地，汇聚富春硅谷、浙大网新、银湖网易联合创新中心等高新产业园区，总投资额逾76亿元，创新企业蜂拥入驻，开启杭州科创第三级。

阿里的人才吸虹效应和对企业、政策倾斜的吸引也将赋能之江板块。全球第一独角兽、史上最大IPO的缔造者——蚂蚁集团未来上市后，将为杭州带来更多科技人才和上下游企业。

【周边配套】

✅教育配套

项目周边覆盖12年一站式全程教育链：

私立银湖实验学校，包含小学、初中和国际高中

幼儿园：民办的天翌幼儿园、博雅银湖幼儿园和公办的受降中心幼儿园

小学：银湖实验小学和受降小学

中学：银湖中学

大学：小和山大学城（浙工大，杭外）、浙江音乐学院、中国美术学院象山校区等

✅交通配套

公共交通：项目距杭州地铁6号线虎啸杏站约1.5km，一站约3分钟，3站到达野生动物园之江二手4万➕；5站速达之江核心区——中国美术学院象山校区；7站到达滨江中医药大学站，二手约5W；9站到达滨江宝龙城市广场，直通滨江、奥体、钱江新城等‼️

道路交通：约2km近拥彩虹快速路西延段，未来全线通车后地下隧道约15分钟车程速达滨江；从银湖出发，走富闲路直达未来科技城公共中心，串联银湖与未来科技城两个板块，未来科技城房价5-6W‼️

✅商业配套

项目周边2km内，现有富春硅谷商业街区，在规划中的环形路商业综合体、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等项目，这些都将在三年内渐次落成‼️

✅医疗配套

近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院富阳院区、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区，省人民医院望江分院等就医配套完善！

✅生活环境

坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，畅享自然鲜氧之境，住在锦云里，呼吸绿色空气，优美的环境为你的身体健康保驾护航。

95方

三房两厅两卫：不含赠送得房率约84%左右，含赠送约92%左右。

优势：客厅带阳台、卧室较大、全明卫、2个阳台、阳台宽6米、有玄关、三开间朝南、U型厨

房、户门到厨房近，双阳台。

108方

三房两厅两卫：不含赠送得房率约86%左右，含赠送约95%左右。

优势：全明卫、2个阳台、客餐厅较大、有玄关、大飘窗、U型厨房，阳台宽约6.3米、双阳台。

115方

四房两厅两卫：不含赠送得房率约87%左右，含赠送约96%左右。

优势：客厅带阳台、全明卫、2个阳台、阳台宽约6.7米，有玄关、三开间朝南、客餐厅较大、户门到出门近、U型厨房、双阳台。

基本信息

物业类型：住宅（产权70年）

占地面积约45474㎡

总建筑面积135263.4㎡

容积率1.8

绿地率30%

11 栋 11 层、3 栋 8 层、 6 栋 6 层、1栋12层公租）

总户数7025

户型面积：建筑面积约98方-108方-115方

价格：预计均价21380元/㎡（含装修）

项目简介

广宇锦云里是由广宇集团于大之江板块匠心打造的纯洋房人居作品。广宇集团股份有限公司（股票代码：002133）成立于1984年，是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业。公司于2007年4月27日在深圳证券交易所上市，是全国首家在国内A股IPO上市的民营房地产企业。锦云里落址大之江，是集科创、文创、艺创“三创合一”的城市高阶板块，拥江提质发展轴、沿山产业发展带和南北城镇发展带的「一轴两带」规划，将大之江与西湖区、余杭区、滨江区和萧山区紧密相连。

项目配套

周边设施

交通轨道：地铁6号线

公交：鸣翠蓝湾：314路；596路；641路外环；646b路；650路，

银湖公交站：593路;641路外环;650路;8628路

幼儿园受降幼儿园

中小学银湖实验学校、银湖中学、受降小学

综合商场绿带公园商业街区、富春硅谷商业街区、银湖公园商业商务街、环形路商业综合体、科创园轨道交通站点综合体、银湖科技城商业综合体（规划未来三年内建成）

医院浙江省人民医院望江分院、浙一医院之江分院、浙江省中医药富阳院区

银行/ATM建设银行、工商银行、富阳农商银行、中国邮政储蓄银行

邮局/快递受降邮政支局

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。