1月五城新房价格上涨，大连涨幅超上海

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　　来源：财经杂志

　　70城1月新房价格上涨城市维持个位数，二手房结束连续四月普跌，但同比降幅均扩大，市场仍在筑底

　　2月13日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格在2026年1月的变动情况。

　　从新房市场来看，70个大中城市中，有5个城市的新房价格环比上涨，分别是大连、合肥、厦门、武汉、南充。其中，大连以0.2%的涨幅领涨全国，此前长期领涨的上海本月价格与上月持平。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进解释，这些城市在价格调整后有较高的性价比，部分好房源呈现价格反弹的积极表现。

　　“以大连为例，它经过深度调整，产业基础扎实，‘人产城’融合逻辑清晰，具备企稳反弹的基础。”他表示。

　　整体来看，二线城市今年1月的新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。一线和三线城市的新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，跌幅均与上月持平。

　　不过，与去年同期相比，新房价格依然在下降。国家统计局数据显示，1月，一二三线城市新房价格同比分别下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个、0.4个和0.2个百分点。

　　二手房市场，今年1月有两个城市的价格出现环比上涨，分别是涨0.4%的扬州和涨0.3%的湛江。在此之前，全国70城二手房价格已连续四个月全线下跌。

　　相比一线城市，二线城市房价跌幅更早收窄。

　　1月，一二三线城市的二手房价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅较上月分别收窄0.4个、0.2个和0.1个百分点。

　　不过，相比去年同期，二手房房价依然在下行通道。2026年1月，一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，二三线城市二手房价同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别较上月扩大0.2个和0.1个百分点。

　　中邮证券在近日发布的一份研报指出，二手房成交数据在2026年初出现边际回暖，释放出了阶段性修复信号。而二手房价格同比降幅继续扩大，意味着价格体系尚未完成调整出清；环比降幅收窄，更接近于下行斜率放缓，而非价格中枢的修复，意即房价还未恢复到合理水平。

　　一位头部券商分析师对《财经》表示，一线与核心二线城市房价止跌对全国房价趋势来说更有借鉴意义。在房地产政策体系已经较为完善的情况下，后续可继续推进降息或房贷贴息等货币政策来促进市场回暖。

　　此外，在租房市场，根据克而瑞最新研报，尽管租金整体仍处于下行通道，但近期部分二手房业主选择“以租代售”，并通过翻新、配置升级等方式优化房源。这类高品质房源集中入市，叠加改善型租赁需求崛起，结构性拉高了整体套均租金水平，1月重点55城套均租金环比上涨0.5%。

　　其中，深圳、上海、北京的套均租金实现同环比双涨，且价格领跑全国，分别为0.74万元/月、0.63万元/月、0.59万元/月。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3月、4月。但不论是市场供求态势、居民预期、置换链条，还是经济基本面，都还有改善空间。