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杭州向来有全国商品住宅之都的美称，更因"卷城"特质深入人心——这座城市对住宅细节的极致追求与独特的美学体系，历经沉淀淬炼出"杭派精工"的金字口碑。在此背景下应运而生的云启钱湾，自入市便引发市场热捧：不仅客户争藏导致热度爆表，更吸引全国同行纷至沓来考察，成为当下楼市的现象级样本，同时成为金沙嘴CBD鼎豪宅价值基调

实景图

杭州主城低密断供十年：这一次，是「城市低密」的终极补仓,2013年至今，杭州主城区低密用地再未批复，「限墅令」下，低密产品少之又少,更稀缺的是——能同时满足「江岸资源+城市便利」的低密。过去十年，杭州低密产品要么藏在山坳（通勤2小时+）要么孤悬远郊（配套跟不上）,真正能作为「第一居所」的城市低密，几乎是个空白，而云启钱湾低密的出现————恰好填补了这个时代的居住缺口

销售套数 销售面积 销售总金额 三冠王传奇

作为十字绿轴唯一复合大盘，一路热销 铸就杭州千万级豪宅

数据源于网络

效果图，仅供参考

从「城市东扩」到「拥江发展」再到「拥江发展」钱塘江始终是杭州的黄金轴线

而之江路，正是这条轴线上最鲜活的注脚，同时撑起杭州的半部豪宅

往西，是城市CBD核心区（钱江新城二期、江河汇、钱江新城核心区）；

往东，是江河入海第一湾（坐拥16.5公里沿江湿地公园约40万方体量，负氧离子含量高，天然氧吧）

云启钱湾望潮低密，就落在这条「黄金十字轴」的核心节点

NO. 1｜壹 区域概况

东部湾新城于2023年9月规划落地；2024年4月，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》正式被批复，纳入钱江新城二期拓展区；2025年2月，《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式发布，东部湾新城被划进中心城区，并和钱江新城、钱江新城二期一起成为城市东部的重点发展区域，承担起杭州总部经济建设核心区的重任。

云启钱湾-望潮位于核心C位,锚定“都市科创城”的发展目标，围绕科创兴城、产业赋能、活力江湾三大发展策略，以科技创新和总部服务为引领，产业升级和提质增效为内核，努力实现建设杭州市城东智造大走廊研发总部与技术转化中心。分为“三心四轴、两廊四区”的布局，瞄准人工智能、数字创意、在线新经济、科创服务、未来医疗这五大产业赛道，聚焦发展潜力十足的新兴产业，规划总人口约10.66万人。（信息来源：钱塘发布、杭州市规划和自然资源局）

建发·云启钱湾前期卖的是排屋，今年年初首开，短短4个月时间，几乎售罄200多套排屋，创下当下杭州楼市该领域销售之最。并且这200多套排屋都不便宜，套均总价2000万+，足见有钱人的青睐。而五一假期期间建发·云启钱湾建面约100-146㎡的高层江景样板房也已正式对外开放，根据到访信息统计，假期期间每天都有超百组客户到访，同样足以证明一线江景房于市场的影响力之大。

有钱人如此喜欢建发·云启钱湾，一个重要的原因就是近江。“近”到什么程度？大抵离江岸只有200米，中间就隔着个之江东路。

随着五一假期安澜隧道的正式开通，一脉之江路将整座城市更为紧密地链接在了一起。未来从云启钱湾出发，沿着之江东路，几首歌的时间，就可抵达江河汇或钱江新城，杭州最繁盛之地。

云启钱湾80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约222-492㎡，高层建面约99-144㎡，容积率仅1.01。采用“高层围绕中心景观”围合式排列的方式，保障每栋楼都能共享园区美景，高层区的景观设计也是别出心裁，不仅预留了大面积的绿化空间，还设置有一座下沉式庭院、一个中心庭院，进一步提升了居住品质。

建发·云启钱湾整盘是纯粹的排屋+高层组合，排屋在前，5幢17F的精工小高层在后。如此排列的好处，就是让双方业主各得其所——

排屋业主拥有了临江的大花园，小高层业主跃过大片的排屋区，拥有了永久恒定的一线江景，无遮无挡，肆意开阔。

云启钱湾实景

大山大水 化为园中的诗意画卷：相承钱塘江的壮阔之境，辅以建发极为擅长的禅境中式景观，云启钱湾写仿西湖十景，取意郭庄形制，将“江山美”与“湖山美”诗意融合，复现九溪烟树况味。

而云启钱湾作为建发在杭州的首个禅境江墅作品，在整体设计上特别邀请了GAD设计大师蒋愈亲自操刀，将江与墅的关系完美融合，也期望能再造江南里，桃花源类似的传世经典之作。写仿被誉为“西湖古典园林之冠”的郭庄整体空间布局，形成“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，构筑了当代西湖山水园林意境。

云启钱湾景观效果图（过程稿，实际以交付为准）

所谓改善，追求的无非是面积大一些，地段再好一些，从高层到洋房、叠排、排屋的房子类型的提升也是一种改善。但奈何，这些年来，下沙的新房市场上，基本上都是高层住宅，缺乏居住度更高的低密产品。后来，陆陆续续也出让了一些低密宅地，比如金沙湖板块的久映颂月以及东部湾新城的建发·云启钱湾。

云启钱湾80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约222-492㎡，高层建面约99-144㎡，容积率仅1.01。采用“高层围绕中心景观”围合式排列的方式，保障每栋楼都能共享园区美景，高层区的景观设计也是别出心裁，不仅预留了大面积的绿化空间，还设置有一座下沉式庭院、一个中心庭院，进一步提升了居住品质。

云启钱湾的大门，归家排场拉满踏入重檐悬山顶的入园门楼前，你要先登上水纹御道的九级台阶，再穿过那对超600斤的铜狮……每一步，都像拾阶进入一座私属的桂殿兰宫。论归家排场，它几乎是之江路江景房的“门面担当”之一。

云启钱湾主入口实景图

奢华用材就更不用说了，随处可见的墨染流云、白沙米黄、Prada绿、凤羽黑金，到蓝水晶、福鼎黑、中国黑石皮、美国白金……堪称奢石博物馆。还有一个别的楼盘难以超越的是建面约2000方下沉式会所，有恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，全都环绕中央水庭而设，风景旖旎。

值得一提的是，云启钱湾的核心景观以及下沉式会所，正好被高层楼幢围合。也就是说，高层住户从窗户往下看到的，就是豪宅同款的超配公区。

除此之外，在高层的架空层，还配置了儿童游乐场、阅读学习室、咖啡吧、泛大堂等主题空间，业主们可享更为丰富的品质生活。

云启钱湾高层分为4种类型，建面约100㎡和建面约121㎡户型，做了创新S墙设计，提高了空间利用率，对年轻家庭来说，也是非常友好的。建面约146㎡四房户型，全部南向面江，大部分楼层还可看到一线江景。

“类一梯一户”设计，私密性更好。带有LDKB超尺客厅，享有超尺度的瞰江视野，随手一拍，发在朋友圈都能让人投来羡慕的目光.

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为尽可能将一线江景囊括，建发·云启钱湾小高层的建面非常简单，约100方大三房；约121方四房，以及约146方大四房。

以约146方南厅大四房为例，最具象化了建发·云启钱湾小高层的尺度。

三卧+客厅南向一字排开，达成四开间朝南的壮阔，未来站在自家窗前，向南俯瞰而下，钱塘江的万千气象，一览无余。

与此同时，LDKB线路设计明晰，餐厅也能独立成区，并容纳得下一张6-8人圆桌，边上甚至还能配置一个餐边柜。

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建面约146㎡创意展示空间实景（滑动查看更多图片）

如此完全可以接纳三代同堂或二孩家庭的房子，在当下整个楼市住宅豪宅化趋势明显的背景下，填补了非常大的一个市场空白，几乎是为中产购买力量身定制。

当然，小高层的更大好处在于丰俭由人，多个建面可以选择。

事实上，如果我们站在更高视角，建发·云启钱湾未来的价值潜力更大。这里除了已被纳入钱江新城二期拓展研究区域，更是在崛起一座新城——东部湾新城。

早在2024年，东部湾新城就瞄准人工智能、数字创意、在线新经济、科创服务、未来医疗这五大赛道，为城市产业注入新活力。

就在下月，建发·云启钱湾边上的一宗商住地即将出让，商业部分规划为“十字绿轴商业街区”，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，遛娃、逛街、看展家对面一站式解决，是东部湾新城最核心组成部分。（信息来源：杭州市规划和自然资源局）

也许，这也是富人们设想中的城市进化红利。城市红利+一线江景，也难怪建发·云启钱湾刚开放的江景样板房可以吸引来每天超百组的到访。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。