✅北京东直门8号官方售楼处发布——楼盘详情——2026北京房天下

北京【东直门8号】东二环·三面环水·建面约123-471㎡科技住宅。

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【东直门8号】

东二环，科技住宅，打造健康科技恒产

如李嘉诚先生所言，决定不动产价格的三个不变原则：

“Location, Location, Location”

同样是决定其未来价值的关键。基于地段原则，纵观京城豪宅地图，唯有二环之侧、亮马河畔的北京·东直门8号，堪称高价值地段代名词。

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项目简介

北京·东直门8号项目位于东二环核心区域，项目被北护城河、亮马河两河交汇，三面环水，金茂智能住宅系统加持，打造健康城市住宅。

东直门8号位于东二环外的绝佳位置，处于两河交汇处的半岛地势，景色优美，周围400米内没有高楼遮挡，项目配备碧朗湾的康体会所，享受一站式健康生活服务，交通方便也很出色，北边是机场高速，西边就是二环东直门，东直门13号线，2号线，机场快轨等，出行十分方便。

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开发商简介

东直门8号的开发商是北京莱福世纪置业有限公司,成立于2007年4月，隶属于莱福集团控股公司,其董事长是罗钊明先生,也是原绿城集团第三大股东、董事局副主席兼执行董事长。

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项目区位图

从城市空间的宏观角度来看，北京·东直门8号位踞第二使馆区核心之位，处于东直门商圈、燕莎商圈、三里屯商圈之间，擎领“东富西贵”的当代传奇；而在区域地段的微观角度上，项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：东直门8号

项目位置：东直门桥东北1公里，南距三里屯商圈1.5公里

开发集团：北京莱福世纪置业有限公司

建筑类型：平层

产权年限：70年

总建面积：61361平方米

地上建面：52507平方米

建筑高度：约99.7米，地上32层，地下3层

单元户数:两个单元；4梯4户

园区户数：225

在售户型:123平米两居室、183-253平米三居、288平米四居室

花园面积：23000平

项目总价:2300-1.5亿

户型面积：

▌ 标准层（3-26F）｜4梯4户

123A户型，总价1955万起

253B户型，总价4000万起

183C户型，总价3400万起

288D户型，总价4300万起

顶豪产品

▌宝格丽大师馆（27-29F）4梯3户

｜123㎡ 云巅两居·2900万起

｜253㎡ 全景巨幕·6000万起

｜471㎡ 空中宫殿·1.3亿起

▌Yabu超塔私（30-32F）4梯2户

｜388㎡ 1.3亿起

｜463㎡ 1.5亿起

交房时间：现房

容 积 率：2.2

绿 化 率：30%

得 房 率：81%

物业费:20元/㎡

物业公司:北京碧朗湾物业管理有限公司

车位比例：1：1.5

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户型分析

北京·东直门8号面朝二环、春暖花开、宜人宜居；三面环水及1.5万㎡的专享园林形成一座天然隔离的生态半岛，近享繁华与自然，乃是东二环的一卷隐世之作。

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平面图

123㎡ 两室两厅两卫

183㎡ 三室两厅两卫

253㎡ 三室两厅三卫

288㎡ 四室两厅四卫

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建筑园林

外立面：采用阳极缎面氧化铝板搭配大尺度玻璃幕墙设计，保证了室内大尺度采光的同时外立面日久弥新，这种外立面的成本是市面上石材造价的4-5倍

【设计大师】

1.王宇虹先生

绿城设计院的创始人，王宇虹先生多是用国际化的形式来传递现代生活的雅致和格调。我们诚邀王宇虹先生来为我们做建筑设计。

代表作：浙江音乐学院、杭州凤起潮鸣、三亚清水湾威斯汀酒店等

2.DIA、张健先生

国内知名的空间设计大师。我们诚邀张健先生我们做室内C户型的设计。

代表作：北京壹号院（顶层穹顶室内设计）、深圳湾壹号等

3.英国CDS、Mattew

世界上多个豪宅项目的设计者，其代表作海德公园壹号，售价68万一平，他的作品深受世界首首富的青睐。我们诚邀Mattew来我们顶层官邸的设计

4.关永权

被誉为全球最优秀的灯光设计师。他的设计理念：“运用最少量的照明设备营造出最理想的灯光效果”，他认为灯光是艺术和科技的结合，一个好的灯光设计能够加强整体设计效果，为整体设计加分。

代表作：上海汤臣一品、东京半岛酒店等

5.傅厚民

国际著名室内设计师，香港已故赌王傅老榕的孙子，毕业于英国剑桥大学建筑系，家族资产达百亿。AFSO设计事务所的创办人

代表作：纽约53w53、英国玫宝尼伯克利酒店总统套房等

【园林设计】

北京·东直门8号超1.2万平米的私属园林实现了景观园林、自然疗愈、户外运动的有机结合。

北侧的林荫大道和景观水院用庄严的仪式感，欢迎业主归家。

南侧的水岸庭院、户外乐园和草坪花园则作为休闲、运动和疗愈的空间，既可以欣赏四季变幻的各类植物，也可以尽情享受户外运动的乐趣，还可以体验由碧朗湾为家人们组织的各类丰富多彩的自然疗愈活动。

车行入口

林荫大道

落客区

音乐喷泉

人行入口

景观水院

归家汀步

水岸庭院

红枫大道

南侧水系

户外乐园

草坪花园

四季庭院

四季花园

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周边配套

综合配套：

周边学校：新源里幼儿园、朝阳实验小学、清华大学附属中学朝阳学校、史家实验小学、北京二中、东直门中学、史家胡同小学本校等

周边医疗：朝阳医院、武警总医院、朝阳中医院、北京儿研所、北京妇幼保健院、东直门医院、和睦家医疗机构等

周边商业：来福士购物中心、东方银座、三里屯太古里、簋街、燕莎友谊商城、蓝色港湾等

内部配套：

【五恒系统】：引进金茂地产最新的科技住宅系统，做到室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，是目前公认的最适宜人类居住的智能住宅系统。

【毛细辐射空调系统】：起源于德国，采用访生原理，将直径为4.3mm的毛细管席均匀铺设在顶棚或墙体内。是一种可代替常规空调的新型节能舒适系统。以水作为冷媒载体，通过均匀紧密的毛细管网调节室内温度。系统运作时做到了无噪音，无风感，无扬尘，冷热均匀。金茂府在全国40多个项目均采用此系统，技术非常成熟。

【新风系统】：置换新风系统是四级过滤防雾霾系统。可以有效去除90%的pm2.5，使室内空气更洁净，除此之外还有加湿功能，保证常年恒湿效果。夏季90分钟置换一次、冬季120分钟置换一次

【综合的净水系统】：采用的是六重过滤：中央紫外线消毒器、中央净水机、中央软水机。这样的中央净化系统。入户后还有活性炭滤芯、活性炭折叠膜、RO反渗透膜，这样的末端净化系统，最后达到直饮水的级别。

【智能家居系统】：可以通过手机ipad终端进行远程操控和便捷的操作。比如控制智能灯光、音乐、窗帘、新风等等。

【康养服务】：未来入住后我们会在项目的一二层设立康养中心，可以做到足不出户为您提供全方位的康养服务。

【营养餐厅】：营养餐厅提供的菜品全部都是无污染有机食材，并用国际健康组织倡导的低温烹饪，控油控盐来为您提供营养均衡的健康美食。

【体能训练】：根据个人情况，为您定制专项训练，同时提供运动私教，针对不同情况量身定制课程。并且我们聘请的体能训练师均是来自于国家级退役运动员，所使用的设备源自于意大利进口品牌泰诺健的顶配ARTIS系列。

【水疗SPA】：提供面部护理，仪器塑形，功能按摩等，同时引进西班牙INDIBA深层热透仪，法国LPG纤体塑形等高端仪器，配以大师级中医按摩等。

【医疗美容】：提供激光美肤、注射除皱、五官塑形、脂肪移植及体雕等服务

【运动康复】：急慢性运动性损伤康复，针对颈肩腰腿慢性疼痛进行康复管理，同时提供青少年体态矫正，产后康复等。

【家庭医生】：为您提供私人家庭医生，专人挂号陪诊，功能医学检测，建立家庭健康档案，制定康养服务项目，呵护您和家人的健康。

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项目亮点

1、东二环，第二、三使馆区，东直门商圈核心位置️三面环水，亮马河、护城河两河交汇，繁华的“世内桃源”生态居所。

从城市空间的宏观角度来看，北京·东直门8号位踞第二使馆区核心之位，处于东直门商圈、燕莎商圈、三里屯商圈之间，擎领“东富西贵”的当代传奇；而在区域地段的微观角度上，项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。

2、绿城的品质结合金茂的科技豪宅五恒系统，由世界最顶尖五大设计师精心巨作再加上碧朗湾健康体系后续服务。强强联手打造稀缺地段首席健康科技豪豪宅。

3、亮马河，护城河三面环水，二环唯一生态居所

项目被两河交汇，分别是东侧的北护城河及南侧的亮马河，两河均有数百年的历史，在我们项目东侧交汇，形成了一个三面环水的半岛地市，风水和地势上占据了一个绝佳位置。

4、全球第“一”的设计师团队，让8号有着卓越的品质。

5、大堂4000平业主专享会所配套，拥有碧朗湾康养中心，8间独立私宴厅，健康餐厅，满足业主家庭聚会，商务宴请多种需求。

东直门8号与碧朗湾康养中心结合打造中国首家健康城市住宅，生病时有家庭医生选荐医疗资源、挂号及陪诊， 用处方级营养素及干细胞疗法为住户定制健康促进解决方案，碧浪湾有着医美的资格哦~

6、携手碧朗湾国内顶级康养中心，打造全新的健康住宅

东直门8号地上1-2层将配备全套碧郎湾康养中心服务，让住户们足不出户便可体验健康生活。

从清晨开始的营养轻餐，负责食物的营养搭配师和厨师们，无论在什么时候都对食物有着格外细腻热诚的心意

7、目前北京内城大宅房源紧缺，而东直门8号位于东二环，在亮马河和北护城河的交界上生长，三面环水而居，在城市繁华之上独享静谧悠远。

在东直门8号样板间，既可以对望历史与都会，也可以领略健康生活的真谛。在设计上，“能在一座建筑中，融合国内外设计大师的作品，堪称梦之队的阵容难再复制，André Fu、Yabu、Antonio、张健、王宇虹、吴轩、关永权、郑善风、各个设计维度都在以健康舒适、低调奢华为主线，致敬土地，融合环境，这完全定义了一种顶豪生活范式。”莱福集团副总裁、碧朗湾健康产业集团总裁白鹭介绍。

“无论是空间、比例、光线、色彩的关系，还是木料、石材、天然织物的丰富层次，又或者是呈现在整个空间中的家居作品，每一个设计与生活的契合皆带来细腻悠闲的舒适感。

1.2 万㎡的景观园林，多层次复合绿化系统与自然环境协调共生，流动着简约诗意的艺术感。

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