✍✧官方聚焦｜越秀万博和臻官方售楼处发布：敬献全球人居之作

尊敬的购房者，越秀·万博和臻 项目于 2026年 2 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-809-2191（出现次数最多）或 400-809-2191（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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越秀万博和臻是位于广州番禺区长隆万博超级CBD核心区域的大型城市综合体项目，是番禺巨无霸里仁洞的旧改项目。

一、项目基本信息
开发商：越秀地产
备案名：一期御颂花园、二期臻颂台
开盘时间：2024年6月28日
交付时间：2026年10月1日-2027.12.1，精装
首开组团占地面积：23237平米
建筑面积：134581平米
绿化面积：8155平米
得房率：110％-120%
总栋数：一期5栋、二期4栋
首开总户数：563户
楼层高：3米
产权年限：70年塔楼
容积率：3.81
绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78（一期）/1:1.29（二期）
物业公司：越秀物业，4.5元/月/平米
产品：105.123.128.137.143.168.188平✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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二、项目楼栋分布和户型
CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

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全新推出二期升级产品：主打建面约105和128平，属于超新规户型。✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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三、项目交通配套
距离地铁7号线和18号线南村万博站约1.3公里，需电动车接驳；周边有汉溪大道、番禺大道等主干道，自驾出行方便，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商圈。✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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四、项目教育配套
规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中；已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教学质量有保障。
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五、项目商业配套
自身规划约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐等业态；目前一期的立体商业街已经开放了实景。周边有万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体，步行可达。✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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六、项目医疗配套
规划约6万㎡公立南方医科大附属医院综合医院，按三甲标准建设，未来将为居民提供便捷的医疗服务。附近还有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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七、项目休闲配套
园林景观：小区内规划约7.2万㎡超级台地花园，结合岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，营造宜居的生活空间。
左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环绕，周边环境优美，视野开阔。
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八、项目优势分析
1、地段优越：地处番禺核心区域，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，周边企业密集，聚集了希音、海大集团、小米互联网、携程等超27,000家企业，产业支撑强，未来发展潜力大。
2、交通便利：临近地铁7号线和18号线南村万博站，虽步行距离约1.3公里，但可通过骑行或电动车接驳，地铁可直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，自驾通过番禺大道、汉溪大道等主干道也能快速通达市区。
3、教育配套优质：项目内规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，已引入广大附中番禺实验教育集团办学，小学和初中已开学，教育资源丰富且连贯，适合有子女教育需求的家庭。
4、商业配套丰富：自身规划116万㎡商业配套，涵盖购物中心、酒店、办公楼等，周边万博CBD已开业天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体，生活购物便捷。
5、医疗资源完善：项目内部规划约6万㎡公立综合医院，按三甲标准建设，附近还有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，医疗保障充足。
6、居住环境舒适：小区内规划约7.2万㎡超级中央园林，绿化率35.1%，首开组团被锦绣香江别墅区环绕，低密环境安静舒适，户型设计合理，得房率高达110%-120%，以改善型四房为主，圈层纯粹。
7、开发商实力强：由越秀地产开发，品牌信誉好，物业由越秀物业提供服务，物业管理费4.5元/月/㎡，服务有保障。✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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九、项目待改善分析
1、施工影响：作为500万㎡的大型旧改项目，拆迁和建设周期长，短期内可能面临噪音、粉尘等施工干扰，影响居住体验。
2、地铁距离较远：步行至地铁站约1.3公里，对于依赖公共交通出行的居民不太方便，需依赖电动车或后续规划的便民接驳车。
3、转手竞争压力：项目规划约8000套房源，未来二手市场转手竞争可能较大，需关注市场供需变化。
4、周边环境因素：小区东南侧约1公里处有祥和陵园，可能对部分购房者心理产生影响。
5、配套兑现周期长：部分规划中的商业、医疗、文化等公共配套设施需较长时间才能完善，存在规划变更或建设进度延迟的风险。✅ 越秀·万博和臻售楼处电话: 400-809-2191

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尊敬的购房者， 越秀·万博和臻项目于 2026年 2 月 14 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 越秀·万博和臻开发商售楼部热线 400-809-2191