王石再预测中国未来楼市走势：不出意外的话，应该是真的

这两天一句老熟人说的话又把楼市搅动了。

“房价不会暴涨了。”

不是哪个网红博主说的，是万科创始人王石亲口讲的。

一时间评论区炸锅了：

“真的假的？”

“他说的话还准吗？”

“难道真要放弃幻想，踏实过日子了？”

其实王石说的并不复杂，但击中了当下很多人的痛点。

现在大家最怕的不是房价跌，而是跌不透、涨不起、看不清。

可偏偏王石这一锤下去，像是给那些还在犹豫“买还是不买”的人，泼了一瓢凉水——也可能是一剂清醒药。

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01、王石又来了，这次不是唱空，是实话？

王石这次的原话是：“未来几年中国的房价不会暴涨。”

不是不会涨，而是暴涨不会再来了。

跟以前动不动年涨20%、一房难求的时代说再见。

你可能记得几年前王石就说过“房地产的黄金时代结束了”，当时很多人不信，可现在回头看他说的似乎还真没错。

这几年开发商活得艰难，买房人越来越理性，一线城市的“房票焦虑”也没那么重了。

王石这次发声不是危言耸听，而是给大家一个更现实的判断。

毕竟能活到现在、还能说真话的开发商大佬真的不多了。

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02、现实比预判还要扎心

你不信他的话，可以看看身边的楼市。

售楼处冷冷清清，新盘拼命打折送车位送装修，甚至还送家电，几乎把套路玩尽了。

再看二手房挂牌越来越多，但成交却越来越少。

北京、深圳、杭州等热门城市房价同比下滑3%-8%，曾经“保值”的地段，如今也不再无敌。

数据显示：

2025年全国商品住宅销售面积，同比下降17.3%

2026年开年一线城市二手房挂牌量同比涨了34%，但成交下滑12%

人没了，价自然也就撑不住。

很多人去售楼处看一圈，回家又不敢出手，生怕买在半山腰。

以前抢房，现在看房看半天最后还是走人。

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03、每个人心里都住着一个“赌徒”

说实话现在不缺有买房需求的人，缺的是敢“下手”的那一批人。

你说现在是底部吧，利率已经这么低了，政策也松了，可大家还是不敢动。

你说未来还能涨吧，身边人都在讲房子不好卖，心里也不踏实。

说白了现在就是一个“怕跌不敢买、怕涨不敢等”的尴尬局。

特别是刚需：

有的是预算有限，买怕跌，租又被涨；

有的是家里催着买，但总觉得“等一等可能更划算”。

还有一些改善型家庭，房子有是有，但又卖不掉，想换怕接盘，也怕错过好时机。

就这样买家变观望派，卖家变等待党，交易市场一滞，整个楼市就“躺平”了。

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04、房子还能买吗？要看你在哪儿

这两年楼市的关键词已经不是“火”不“火”，而是“分化”。

说得直白点：

深圳、上海、北京这类城市的核心地段，还是有人买，扛得住。

因为这里有人口、有产业、有支撑，哪怕不涨，至少也不容易暴跌。

但很多三四线城市就不行了，尤其是人口净流出的地方。

房子卖不动，开发商撑不住，甚至还有项目停工烂尾。

政策虽然喊了很多，比如首付比例下调、利率再降，但老百姓最关注的不是这些，而是信心。

可惜信心这玩意儿一旦没了，政策很难一下子拉回来。

我们不妨看看这个表：

城市类型

房价趋势

政策力度

市场情绪

一线核心

稳中略跌

观望+谨慎

二线热点

分化严重

犹豫不前

三四线

持续下滑

看跌情绪浓厚

很明显如果你还抱着“房子一定会涨”的信念，那可能得看你在哪个城市。

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05、王石这次，说了“实话”

再回到王石。

有人说他是为了“稳定市场”，有人说他看得太保守。

但从现在的情况看，他的判断至少接近现实。

开发商不再激进拿地；

银行对房贷审批越来越谨慎；

买房人心理门槛越来越高；

年轻人不再把买房当作人生唯一目标。

这一切都是市场拐点的信号。

王石没说房价要跌，他只是告诉你：别再幻想“买了就赚”的时代了。

是的，靠买房暴富的时代真的过去了。

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06、到底该不该出手？

说了这么多，很多人最关心的还是：现在到底能不能买房？

我的建议很简单：

如果你是刚需，预算合适，地段合适，不用太犹豫，买来自住总归是硬资产。

如果你是投资，那就更得慎重。

现在不是“闭眼买”的时代，而是“精挑细选”的时代。

如果你是改善型，别轻信销售的“马上涨”，多看看市场、少点冲动。

因为现在的楼市不缺房子，缺的是对未来的信心。

但不管市场怎么走，有一点是不会变的：

房子买不买，最终不是看“别人说了啥”，而是你到底需不需要、有没有能力。

买房这事没有标准答案，但要有自己的主见。

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别盯着房价涨不涨，先看你自己站得稳不稳。

王石说得不一定全对，但这次他说的真的值得一听。

如果你也有买房焦虑，点个“在看”吧。

我们一起看看楼市这盘棋怎么走到最后。