河南
✨ 方程国贤府✨✽✽✽✽
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前两天丰台张郭庄6038地块公布了案名：方程国贤府。
一出场就自带 “卷王” bgm，直接把丰台刚需市场的桌子掀了！
300多万能在北京城六区拿下地铁三居洋房，真的卷到天花板了~
为什么说它卷到离谱？
咱们先看看周边的竞品：
熙悦晴翠，这是现房项目，之前成交价5.6万/平。
90平的三居460万起步，一梯三户，得房率在80%左右。
中海永定九里，去年3月入市，成交价在4.5-5.2万/平。
同样100平的三居，总价是450万上下，而且是三代住宅。
再看看方程国贤府——楼面价28,400，首先比上面俩都低
其次产品，面积段在70-120平左右，350万左右就能入门，总价区间在350万-550万。
重点是它是纯洋房社区，得房率据说能做到90%-95%以上，可以参考昌平国贤府。
折合到楼面价再一算，你品，你细品~
就是说350万的预算，你在熙悦晴翠连个80平的高层两居都买不到，
但在方程国贤府，你却能拿下一个三居室，还是纯洋房，还是90%的高得房率~
为什么之前我不推荐丰台河西？
说实话，过去河西我是不太推的。
原因很简单——贵。
5万多、6万多一平，咱买它干啥对吧？性价比不太高~
但现在不一样了，得房率更高了，价格反而更低了！
而且还有会所，国贤府系列产品，大湖、有山有水那种！
这不就印证了那句话：北京没有不能买的房，只有不能买的价格~
什么人适合买这个盘？
1.工作半径在丽泽、金融街、五棵松，甚至国贸望京，地铁1号线、14号线沿线都可以。
2.预算卡在300万-500万这个区间，必须要地铁房
3.想要洋房产品，不想住高层
如果你符合以⬆️条件，这个项目你可以重点考虑一下，
如果你全满足，那这几乎是你唯一选择
当然，周边配套也不差
学校是人大附（园博园校区）和北京十二中河西分校
都是九年一贯制学校，双名校。
人大附是今天6月份竣工，27年启动招生。
十二中是今年6月份招生。
商业上，旁边有在建的北京第三座超级合生汇，满足日常逛街、休闲的需求！
双地铁交汇，14号线和1号线支线（2027年通车），
8站到丽泽，6站到五棵松，直达国贸 望京，通勤效率拉满。
项目距离地铁站200-400米，步行即可到！
300多万，在城六区，拿下一个地铁三居洋房，
这个价格放在现在的北京市场，真不多见~
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