停工4年多仍未“上岸”，当代置业佛山昔日“地王”项目将第四次上架法拍

佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ，又一次被推上了拍卖台。

据阿里拍卖，位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建建筑物将于3月16日开拍，起拍价约1.28亿元。

值得一提的是，这将是该资产第四次被上架法拍。

2021年，当代置业豪掷3.925亿元，历经56轮激烈竞价，拿下该地块，成为当时佛山首个楼面价突破2万元/平方米的项目。

可如今，项目自2022年1月停工以来，已超4年。其也从万众瞩目的“地王”，沦为无人问津的烂尾项目/法拍资产。此次的起拍价约1.3亿元，较当初拿地的价格缩水近七成。

“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ从地王沦为多次流拍的抵押物，项目本身停工超4年，且工程未完工，对接盘企业来说，需要投入较大资金完成建设，且项目背后牵扯着复杂的债务关系和诉讼纠纷，竞拍者担心接手后会陷入无休止的债权债务官司，增加了项目的收购成本和时间成本，这可能是导致项目多次流拍最为重要的原因。”2月13日下午，中国城市发展研究院投资部副主任袁帅向《每日经济新闻》记者分析称。

佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ现状 图片来源：阿里法拍

第四次上架法拍，工程整体完成度仅56.44%

相比首次法拍时，金沙当代阅ΜΟΜΛ此次拍卖，起拍价格迎来显著下滑。

这一次，1.28亿元的起拍价，较2023年首次拍卖的2.43亿元，接近腰斩，累计下调约1.15亿元。若是与2021年当代置业3.925亿元的拿地价相比，更是缩水了67.6%。

根据阿里资产拍卖平台的信息，整个项目早已被抵押查封，项目名下尚有未结清工程款，不过法院方面承诺，拍卖成功后会负责清场交付。

图片来源：阿里拍卖

可即便如此，也难以掩盖项目的硬伤。早在2022年1月，项目就彻底停工，至今已超过4年。

从工程进度来看，整体完成度只有56.44%，其中，土方、基坑及桩基工程已基本完工，但住宅的主体结构才完成30%，地下室完成度也只有75%。两栋规划中的住宅楼，一栋只建到5层，另一栋建到8层。

当初，当代置业拿下地块后，很快就公布了项目规划：2021年5月动工，2022年10月竣工，建设两栋住宅、一栋综合商业体，共计推出276套住宅产品，定位刚需市场。2021年项目开工时，市场吹风价约为3万元/平方米。

可如今，这些规划已成泡影，能否有买家顺利接盘，现在仍是未知数。

安居客平台的数据显示，2026年1月，大沥镇在售楼盘共有17个，大沥板块新房均价约为2.63万元/平方米。

更值得一提的是，2025年5月，南海公资联合体拿下金沙洲板块内两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价相比，性价比悬殊。

另据公开报道，早在2022年，当代置业就曾想过整体转让这个项目，与多家国企、央企洽谈过，当时还有企业开出1.3亿元的收购价，但最后未能谈成，如今拍卖价还不到当时的报价。

在袁帅看来，金沙当代阅ΜΟΜΛ从“地王”沦为法拍资产，正是房地产行业结构变化的缩影。行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场，市场预期趋于谨慎，行业分化加剧，此前盲目扩张、高杠杆房企正在逐步被市场淘汰，行业正从野蛮生长迈向高质量发展。

当代置业已清零佛山新增项目

金沙当代阅ΜΟΜΛ的坎坷命运，一定程度上也是当代置业沉浮的缩影。

2015年，当代置业第一次进入佛山市场，打造了当代万国府ΜΟΜΛ项目，凭借这个项目一战成名，在佛山房地产市场站稳了脚跟，也积累了不错的口碑。

正是因为这次成功，当代置业信心大增，想要在佛山复制辉煌，于是才有了2021年激进拿地的操作。

2021年，国内楼市还处于高位周期，佛山土拍市场热度飙升，广佛同城一体化推进到第12年，一条条地铁线路联通两地，靠近交界处的地块，身价也水涨船高。

金沙洲板块作为广佛交界的核心区域，自然成为房企争夺的焦点。

2021年3月，当代置业历经两个半小时、56轮竞价，以3.925亿元的总价，溢价率约54%，拿下金沙当代阅ΜΟΜΛ所在地块，折合楼面价20013元/平方米，打破当时佛山土地市场最高单价纪录，成为佛山首个地价破2万元/平方米的项目，“地王”光环一时无两。

拿下金沙洲“地王”后，当代置业并没有停下扩张的脚步，2021年8月，又竞得佛山狮山罗村地块，这无不反映出当代置业想要深耕佛山市场的决心。

谁也没想到，这场激进的扩张，最终却成为压垮当代置业的重要稻草。

2021年10月26日，当代置业发布公告，承认一笔在新加坡证券交易所上市的、2021年到期的12.85厘优先票据，未能按时偿还本金及应计未付利息，正式宣告债券违约。

当代置业在公告中解释，债券违约是因为宏观经济环境、房地产行业调控收紧，加上疫情的不利影响，导致企业出现流动性危机，而当代置业也加快了处置资产的步伐。

出售佛山资产，也成为当代置业无奈的自救之举。

拿下狮山罗村地块不久，当代置业就引入了江西的三陆康集团共同开发，持股比例分别为51%、49%。而在2022年1月，当代置业将所持的51%股权转让给了三陆康集团。2022年，当代置业收购的里水锦绣蓝湾华府，也被中城投资与广东长信地产合作接手开发。

到最后，除了早已售罄的当代万国府ΜΟΜΛ、完成交付的当代上品湾ΜΟΜΛ，当代置业在佛山的其他项目，要么被司法拍卖，要么被转让。5年时间，彻底清零了在佛山的布局。

而当代置业本身日子也不是太好过。该企业在2022年年中完成境外债务重组计划表决，但此后因未能按时发布年报，陷入复牌之战，一度面临退市风险。直到2025年11月正式完成复牌，恢复港股交易。

此外，据当代置业2025年半年报，期内录得营收约4.18亿元，同比下降58.42%；期内亏损11.08亿元，虽然较上年同期减亏70.79%，但依旧处于亏损状态。