银行亲自下场卖房！2026年的房价，已经出现信号，大家做好准备

你敢信吗？今年1月，全国有10.5万套房子被推上法拍台。每挂出来100套，最终只有不到15套能卖掉，剩下的85套，无人问津。

这不是危言耸听，这是中指研究院刚出炉的1月数据。更扎心的是，全国百城二手房价格环比全部下跌，没有一个城市能涨。

深圳算好的了，清仓率冲到63.7%，但那是深圳。放眼全国，均价5204元一平，还在跌。

房子不再是那个房子了。

先看供给端。10.5万套法拍房上架，同比增长3.6%，这数字还在往上走。为什么断供的越来越多？真相就四个字：资不抵债。

2025年下半年那波加速下跌，把太多人打懵了。你以为买的是资产，结果成了负资产。月供还着，房价跌着，账怎么算都亏。

想卖房止损？二手房挂出去半年没人问。最后一条路就是法拍。银行收不回钱，房东保不住房，两败俱伤。

去年甚至出现“贷款卖房”，借钱先把房贷填上，再过户给下家。这操作听着都累，但确实有人在干。说明什么？

说明正常渠道已经走不通了。房子流动不起来，人就只能硬想出办法。这种局面下，法拍房的挂牌量只会继续堆，短期内别指望见顶。

再看成交。1月成交1.6万套，同比微涨2%，单看数字还行，但得拆开看。

成交总金额215.9亿，同比降3.4%；成交均价5204元，同比降2.7%。卖得多了，收的钱少了，均价还往下掉，这叫以价换量。

百城房价数据把这事说得更透：1月全国百城二手住宅均价12905元，环比跌0.85%，同比跌8.67%。最刺眼的是：环比全部下跌，没有一个城市上涨。全线飘绿，无一幸免。

所以别听人说“楼市回暖”“房价要涨”。成交量的那点热度，全是降价换来的。刚需买家进场，不是看好后市，是看好便宜。

2025年下半年跌得太狠，确实跌出了一些性价比房源。加上今年春节晚，小阳春需求提前冒了个头。但这波需求撑不起反转。

历史上哪轮房价上涨是靠刚需冲上去的？没有。刚需进场是结果，不是原因。真正带节奏的是投资客，而投资客现在在哪？都在看戏，没动手。

最麻烦的是处置效率。全国法拍房清仓率14.9%，剩下85%的房子流拍、撤拍、反复上架。一套房子从断供到法拍，少则半年，多则一年，好不容易挂上去，没人出价。银行坐不住了。

2025年开始，多家银行亲自下场卖房，搞“房产直售”。为什么？因为法拍这条路太慢、太累、太亏。

银行手里压着大量抵债资产，不卖是坏账，卖了要折价，折多了还得挨骂。索性自己开个窗口，明码标价，能卖一套是一套。这不是创新，是被逼的。

分化也在加剧。一线城市住宅成交均价28121元，深圳清仓率63.7%，远超全国平均。资金往核心区跑，往确定性高的地方挤。

而三四线城市非核心地段，哪怕腰斩价挂牌，照样没人点开看。市场早就不讲“普涨”的故事了，现在是好房子还有人抢，烂房子给钱都嫌烫手。

这就是1月法拍房和百城房价合起来讲的一个故事：房子还是房子，但时代已经不是那个时代了。

10.5万套法拍房，是10.5万个家庭的困局。85%的流拍率，是85%资产的流动性枯竭。百城二手房无一上涨，是全国楼市的集体失温。

2026年能期待什么？不是大涨，是少跌点。不是普涨，是少数城市的局部行情。那些说“房价马上要反弹”的，要么没看数据，要么看了不想信。

房住不炒讲了这么多年，现在是真正的考试时间。考的不是房价还能冲多高，是这艘大船，能不能在不沉的前提下，慢慢掉头。

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