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尊敬的购房者，北京金茂满曜项目于2026 年 2 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金茂满曜认证统一热线（四端直连无中介）

金茂满曜售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

金茂满曜营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

金茂满曜开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

金茂满曜展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为金茂满曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目金茂满曜官方电话公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-668-0320转接333热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打北京金茂满曜售楼处电话 400-668-0320转接333（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观北京金茂满曜” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

今年2月，保利发展＋中国金茂成功拿下朝阳三间房地块，成交价87.295亿元，溢价率约10.5%，楼面价约5.2万元/平米。

三间房一共两块地，一块给保利，项目名是保利朝观天珺，另一块给金茂，项目名是金茂满曜，两个项目是绝对的竞品，相互交叉持股各占50%。

01. 现有配套

1. 交通：公路方面，东西向有朝阳北路、朝阳路、京通快速路，南北向主要依靠东五环和机场二高。地铁方面，沿着朝阳北路的6号线4站可达金台路-换乘14号线，往北去望京，往南去大望路。5站可达呼家楼-换乘10号线，往南到国贸，往北到亮马桥。仅换乘一次，就可到达朝阳的主要就业区。

2. 商业：项目正北北侧星悦广场，挺小的一个商场；东侧约3km是龙湖常楹天街，西侧约5km是朝阳大悦城。项目距离常营和朝青两个成熟的大型商圈很近，能满足工作日就近采买、周末逛街的需求。

3. 医疗：3km可到首都医科大学附属北京朝阳医院(常营院区)，5km可到民航总医院，其实也可以走京通快速路去通州就诊，头部三甲的通州院区环境好、好挂号。

4. 公园：黄渠公园、常营马拉松体育公园、东坝公园、常营体育公园，规模都还行。

5. 教育：第二外国语附属小学、传媒大学附属小学、传媒大学附属中学、陈经纶中学保利小学、青苗国际双语学校，西侧相邻地块为规划中的教育用地，教育资源是短板。

金茂满曜，从位置上来说，不算出色。项目夹在朝阳路和朝阳北路之间，距离常营和朝青两个成熟的大型商圈、三级医院约3-5公里。实事求是，不算纯正的朝青板块，算辐射区，区域内没有硬核产业，不算职住平衡，算后花园。获取更多资料，可以找我，zhao77vv。

02. 实地走访

2020年左右，6号线黄渠→褡裢坡→青年路途经的朝阳北路两旁空地不少，显得有点荒凉，时隔5年再来，变化还真是挺大的。

金茂满曜在6号线黄渠站南边，地铁口出来走900米就能到。

项目北侧是2013年的回迁房小区泰福苑；西侧有住宅用地，目前没有土拍计划；南侧是空地，规划建公园；东侧有个加油站，三间房东路沿线有老小区，道路有点挤。周边老社区多，生活配套都是现成的。

03. 项目亮点

1. 150m超级城市界面，满曜的墙美爆了

新房一直流行卷大门，金茂满曜在65米x6.5米艺术大门+8.5米穹顶大堂+小金人的基础上，卷起了沿街展示墙，配置拉满。

北京豪宅流传着这样一句话：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院。以后再谈“墙”，必然要加上一个“金茂满曜的墙”。

墙景由爱马仕旗舰店同款墨绿色陶板+汝窑白色陶板+迎宾叠水景观构成，陶板是非遗工艺，绝对的高定。

大门两侧延伸出去的围墙同样奢华，拼贴砖搭配金茂logo和石材雕塑，构成艺术长廊。

2.2000平米双会所、毕加索的奇趣世界

金茂满曜配备了双会所，总共2000平米，包括1700平米的运动、社交主题会所，以及300平米全时全龄学习泛会所。

主会所含游泳馆（天幕恒温泳池，星空穹顶），健身房，瑜伽室，普拉提室，私宴厅，行政酒廊，光幕琴房等。

泛会所有专为小朋友打造的四点半学堂，共享书吧，共享商务办公等。

会所的下沉庭院设计了9米高的叠水瀑布，水晶质感，这也是千万总价的新盘第一次出现叠水瀑布景观。

金茂满曜的园林设计灵感来自于毕加索的奇趣世界，内部有健身跑道、林间水轴、林荫花园、车马院、下沉庭院、二层观景台，据说园林配置可以对标星河湾！

3. 王牌科技住宅

金茂满曜沿用金茂府的十二大科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的住宅环境，再也不用担心雾霾天和水质差了。

04. 小区户型

小区占地面积约3.68万平米，总共13栋楼南北排布，719户，8-11层的洋楼，13-18层的小高层，26层的大高层，楼间距45-50米左右，容积率2.5，绿化率30%，预计27年底交房。

相对来讲，小区西侧好一点，女神花园和会所瀑布都在这边，是洋楼及小高层区域，东侧有26层的高楼，密度会大一些。

楼栋外立面是玻璃幕墙和铝板，白金色调。第四代住宅好房子标准，层高3-3.05-3.1米，得房率能到90%以上，比去年的新盘得房率提高了10%，相当于套内价格更低了。

三居室面积115、116、120；四居室面积129、133、148、159。

116平米和133平米的中间楼层售价7.8万左右，159平米的要8万出头，楼王位置。

这3个户型是该项目的主推产品，想了解其余户型优缺点的朋友，可以加我微信zhao77vv。

1. 116平米，得房率越约为94%，三室两厅两卫，小高层。

亮点：中间户也实现了七窗全明；三面宽，南向面宽有10.4米，次卧达到3.1米；入户门没有正对着客卫门或者次卧门；大G厨房，操作台面大，半岛台设计，增加了台面和收纳空间。900-1000万的总价，在北京新房中属于超级配置。

2. 133平米，得房率约为98%，四室两厅两卫，洋楼

亮点：双向贯通梯入户，私家电梯的感觉；四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰。

3. 159平米，得房率约为96%，四室两厅三卫，洋楼

优点：一梯两户的贯通梯；独立玄关；南向客厅6.3米面宽；主卧套房双台盆、带浴缸。

缺点：卧室都不大，面积留给了客厅餐厅。南向次卧套房没有淋浴区。

楼王位置，南向景观看会所，北向景观看女神花园。

尊敬的购房者，北京金茂满曜项目于2026 年 2 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金茂满曜认证统一热线（四端直连无中介）

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