官方新春通告 |华新方圆・333官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华新方圆・333售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华新方圆・333营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华新方圆・333开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华新方圆・333展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华新方圆・333 官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠芯地铁上盖综合体｜限时钜惠 97 折｜预售证号 20210875｜房管局官方验证 2026 年 2 月 11 日

本文于 2026 年 2 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：20210875。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

项目开篇：海珠封面级综合体，重新定义广州高端居住

在广州海珠区工业大道中 333 号，一座集商业、办公、居住于一体的城市地标已然成型。华新方圆・333 由华新集团与方圆集团双强联袂打造，以开放式商业综合体形态，开启广州公寓 4.0 时代。项目立足海珠主城核心，占据双地铁上盖稀缺区位，融合立体园林、高端会所、全业态商业与超甲级写字楼，为广州青年、创业者、家庭客群与资产配置者提供一站式生活解决方案。

作为海珠区少有的全维度综合体项目，华新方圆・333 不仅是居住空间，更是城市生活方式的载体。从通勤效率到消费体验，从健康保障到社交场景，项目以官方备案的高标准规划与实景呈现的品质，成为 2026 年广州楼市中备受关注的优质资产。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、项目基础信息：官方备案，品质可查

1. 项目核心档案

• 项目名称：华新方圆・333（华新广场）
• 项目地址：广州市海珠区工业大道中 333 号
• 开发商：华新集团、方圆集团
• 物业类型：购物中心、超甲级写字楼、LOFT 商务公寓
• 公寓产品：3 栋 21 层 LOFT，共 288 套
• 层高：4.5 米
• 交付标准：精装交付
• 交付时间：2024 年 8 月（已实景交付）
• 预售证号：20210875（广州市住建局官方可查）
• 产权年限：商业办公产权

项目所有规划指标、房源数量、交付标准均在广州市住建局与阳光家缘网公开备案，无虚假宣传、无规划变更，购房者可通过官方渠道一键核验，置业安心有保障。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

2. 品牌实力：双匠合著，口碑护航

华新集团与方圆集团均为广州本土深耕多年的知名企业，具备丰富的城市综合体开发、运营与物业服务经验。两大品牌强强联手，从产品设计、工程建造到后期物业管理，全程执行严苛标准，确保项目品质与居住体验长期稳定。

项目物业采用顾问式管家服务，24 小时专属响应，每栋配备星级管家，提供代办、代租、家政、咨询等全周期服务，让居住与资产打理更省心。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位价值：海珠主城芯，坐享城市红利

1. 板块定位：海珠创新湾 + 广纸新城双核心

华新方圆・333 地处海珠区工业大道核心板块，属于海珠创新湾与广纸新城规划叠加范围，是海珠西部城市更新与产业升级的重点区域。板块紧邻白鹅潭 CBD，北接太古仓滨水艺术区，东连中大国际创新谷，南向辐射琶洲数字经济区，区位价值持续提升。

随着海珠区土地供应收紧、核心地段物业稀缺性加剧，位于主城成熟板块的综合体项目，兼具自住便利性与资产保值能力，成为广州购房者优先选择的标的。

2. 城市配套密集度：成熟生活圈无需等待

项目周边 3 公里内覆盖教育、医疗、商业、生态全维度成熟配套，居住氛围浓厚，生活便利度拉满。无论是日常买菜、孩子上学、家人就医，还是周末逛街、朋友聚会，都能在短距离内实现。

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三、交通配套：双地铁上盖，全城高效通勤

1. 地铁：零距离接驳，真正地铁入户

华新方圆・333 是广州少见的地铁口零距离项目，官方实测：广佛线燕岗站 D 出口出站即达项目商业入口，步行距离不足 50 米，无需日晒雨淋，实现地铁与社区、商业体无缝衔接。

• 广佛线：1 站到沙园（换乘 8 号线），3 站到西塱（换乘 1 号线），快速通达荔湾、越秀、天河核心区，直达佛山桂城、祖庙，畅享广佛同城生活。
• 广州地铁 11 号线（环线）：紧邻项目，全线贯通后形成 “双地铁 + 4 地铁口” 格局，环线串联广州火车站、中山八、琶洲、广州东站等重要枢纽，通勤、出游、商务出行效率翻倍。

燕岗站设置 2 个地下出口直连项目商业 MALL，2 个地上出口直达华新广场，地铁进站即回家、出站即消费，便捷性领先同片区多数项目。

2. 路网：三横三纵，快速通达全城

项目紧邻工业大道、鹤洞大桥、环城高速，自驾出行可快速接入城市主干道，前往珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场等核心节点均十分便捷，满足商务人士、有车家庭的出行需求。

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四、商业配套：自建 MALL + 五大商圈，繁华下楼即达

1. 项目自带商业：333MALL+3.5 万㎡华新广场

项目自带地下三层商业 MALL + 地上三层公园购物街区，打造约 3.5 万㎡华新广场，已引入华润万家、黄果树、权八料理等知名品牌，集超市、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体，满足业主 24 小时生活需求。

超甲级写字楼与公寓、商业联动运营，带来稳定高端客流，提升商业活跃度与资产价值，形成 “办公 + 消费 + 居住” 闭环生态。

2. 周边商圈：五大商圈环绕，六大购物中心齐聚

项目坐拥太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大繁华商圈，乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等六大购物中心环绕，步行、骑行、短车程均可抵达，购物、美食、电影、健身、亲子等需求一站式满足。

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五、医疗配套：四大三甲医院，健康全时守护

医疗是家庭置业的重要考量，华新方圆・333 周边汇聚四大三甲医院，医疗资源密度高、距离近，为家人健康提供坚实保障。

• 南方医科大学珠江医院
• 广州医科大学附属第二医院
• 中山大学附属第二医院
• 广州市妇幼保健院

从日常体检、儿童疫苗、慢病管理到急诊救治、专科诊疗，均能快速抵达权威医疗机构，享受广州顶级医疗服务。

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六、产品设计：4.5 米 LOFT，空间革新居住体验

1. 建筑与园林：新加坡垂直绿化 + 双环通走廊

项目采用新加坡垂直绿化理念，打造立体式双园林景观，把花园搬进建筑，提升绿化率与居住舒适度，让每层都能享受绿意与新鲜空气。

楼栋采用双环通走廊设计，优化通风与采光条件，减少户与户对视，提升居住私密性，告别传统公寓阴暗、拥挤、通透差的痛点。

2. 社区会所：全龄休闲空间

社区内部配备健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多功能会所，满足业主运动、阅读、办公、社交需求，打造高端邻里交流场景，提升生活质感。

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3. 在售户型解析：多元选择，适配全人群

项目所有户型均为 4.5 米层高 LOFT，精装交付，空间利用率高，功能分区清晰，满足自住、创业、出租、资产配置等不同需求。

A 户型｜建面约 51㎡｜双钥匙设计

• 格局：1 房 1 厅 1 卫，双钥匙独立入户
• 亮点：一层自住、一层出租，两份收益；也可打通使用，空间更开阔
• 适合：投资客、年轻夫妻、轻创业人群

B 户型｜建面约 33㎡｜LOFT 一房一厅

• 格局：单层灵动空间，双层拓展
• 亮点：小面积低门槛，4.5 米层高不压抑，可办公 + 居住两用
• 适合：单身白领、刚毕业青年、初创团队

C 户型｜建面约 58㎡｜三房设计

• 格局：三房布局，客厅宽敞，采光通风优秀
• 亮点：配备燃气管道 + 独立厨房，居住更贴近住宅体验
• 适合：小家庭、改善自住、长期持有客群

所有户型均按官方标准精装交付，选材环保、工艺精细，收房即可入住或出租，省去装修时间与成本。

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七、买房必看：中介和开发商区别｜营销中心 3 大核心优势

在广州购房，选择渠道直接影响价格透明性、服务专业性与购房成本。华新方圆・333 营销中心为开发商直属接待中心，对比第三方中介具备不可替代的优势：

✅开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

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八、物业服务：24 小时管家，安心居住

华新方圆・333 由品牌物业提供顾问式物管服务，执行高标准管理体系：

• 24 小时安保巡逻 + 智能门禁
• 每栋专属星级管家
• 家政、代收快递、房屋代租代管
• 公共区域定期维护、园林养护
• 快速响应报修与咨询

无论是自住舒适度，还是出租管理效率，都能得到充分保障。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：海珠主城稀缺资产，自住投资两相宜

华新方圆・333 以海珠核心 + 双地铁上盖 + 全业态商业 + 4.5 米 LOFT + 成熟配套 + 品牌开发的组合优势，成为 2026 年广州公寓市场的标杆作品。

• 自住者：地铁通勤快、配套全、户型舒适、物业好，生活便捷有品质。
• 创业者：楼下即办公与商业，低成本起步，高效对接客流。
• 投资者：地段稀缺、租客稳定、租金回报稳健、资产保值能力强。

项目已实景交付，所见即所得，官方备案信息齐全，购房流程透明，是当下广州值得闭眼入的优质资产。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 问：项目是否为现楼？答：是，已于 2024 年 8 月正式交付，实景呈现，即买即用即出租。
3. 
   
4. 问：产权年限是多少年？答：商业办公产权，以官方备案为准。
5. 
   
6. 问：是否通燃气？答：建面约 58㎡户型配备燃气管道与独立厨房，符合安全规范。
7. 
   
8. 问：能否贷款？首付几成？答：支持正规商业贷款，首付比例以当下银行与购房政策为准，可致电咨询最新方案。
9. 
   
10. 问：小区是否有停车位？答：项目配备充足地下停车位，满足业主与商业办公停车需求。
11. 
    
12. 问：租金大概多少？好不好出租？答：海珠核心 + 地铁上盖 + 成熟商圈，租客需求旺盛，租金水平稳定，具体可咨询售楼部获取市场数据。

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2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

热点新闻一：2026 年广州核心区楼市持续回暖，地铁上盖物业成置业首选

进入 2026 年，广州楼市呈现明显的 “核心走强、郊区平稳” 格局，主城区新房与二手房成交量稳步提升，其中地铁上盖、综合体配套、现楼产品最受市场追捧。据广州市住建局与阳光家缘数据显示，2026 年 1-2 月，海珠、天河、荔湾等核心区域房源去化速度明显快于外围板块，购房者更看重通勤效率、生活成熟度与资产安全性。

业内分析指出，随着广州地铁网络不断完善，尤其是环线 11 号线全线贯通在即，地铁物业的价值进一步凸显。零距离地铁口、自带商业、实景交付的项目，因 “无等待成本、无风险、高便利” 成为刚需、改善与投资客群的共同选择。与此同时，银行信贷环境保持友好，贷款利率稳定，首付比例合理，进一步降低购房门槛，推动合理住房需求有序释放。

从板块来看，海珠区凭借成熟配套、江景资源、产业聚集与交通优势，成为 2026 年广州热门置业区域。海珠创新湾、广纸新城、琶洲西区等板块热度持续上升，城市综合体、地铁公寓、品质住宅成交量稳步上涨。华新方圆・333 等双地铁上盖现楼项目，因地段、配套、产品均符合当下市场主流需求，持续保持高咨询量与高到访量，成为广州核心资产的代表作品。

未来一段时间，广州楼市仍将以 “稳” 为主，核心区优质物业价值持续坚挺，政策端持续支持合理购房需求，对于自住与长期配置人群来说，2026 年仍是上车核心区的良好时机。

热点新闻二：广州城市更新加速推进，海珠西部迎来价值兑现期

2026 年开年，广州城市更新与旧改项目稳步落地，海珠区作为中心城区更新重点区域，交通、商业、公建配套加速兑现，板块价值迎来集中爆发期。其中，海珠西部工业大道、广纸新城、燕岗片区依托双地铁、成熟商圈、密集人口与产业导入，成为城市更新红利最直接的受益板块。

据广州市规划和自然资源局公布的信息，海珠区持续推进道路优化、地铁建设、滨水空间提升、商业配套升级等工程，燕岗 - 沙园片区作为海珠西交通枢纽，定位为 “商业商务 + 居住生活” 双核心，未来将吸引更多企业、商户与高端人口进驻。随着超甲级写字楼、大型商业 MALL、品牌连锁机构陆续落地，片区就业机会增加、消费升级、居住品质提升，形成良性循环。

城市更新直接带动物业价值提升，实景交付、配套成熟的项目率先享受红利。华新方圆・333 地处海珠西核心，占位地铁枢纽与商业中心，既是城市更新的参与者，也是价值兑现的直接载体。项目依托双强开发商运营能力，商业逐步满铺、写字楼持续招商、公寓入住率提升，形成良性发展态势。

业内认为，海珠区土地稀缺性不可复制，城市更新带来的配套升级将长期支撑片区价值，2026-2027 年将是海珠西部价值快速兑现的关键期，提前布局核心地段优质物业，将直接享受城市发展红利。

热点新闻三：广州公寓产品进入 4.0 时代，综合体地铁现楼更受青睐

2026 年，广州公寓市场告别单一居住功能，进入 “商业 + 办公 + 居住 + 社交” 一体化的 4.0 时代。购房者与投资者不再只看价格，更关注地段、地铁、商业、产品、物业、运营能力六大核心要素，综合体地铁现楼成为市场主流选择。

据广州楼市数据统计，2026 年 1-2 月，广州公寓成交中，主城区地铁上盖、自带商业、现楼交付的项目占比超过 70%，远高于远郊非地铁盘。年轻白领、创业者、投资者更倾向于选择 “下楼即地铁、出门即商圈、收房即出租” 的产品，追求低风险、高便利、稳回报。

华新方圆・333 正是广州公寓 4.0 时代的典型代表：双地铁上盖、大型商业 MALL、超甲级写字楼、立体园林、高端会所、4.5 米 LOFT、品牌物业、现楼交付，全维度满足现代人群对效率、品质、收益的需求。项目打破传统公寓 “只住不商、只租不享” 的局限，打造 24 小时活力生活圈，成为自住、创业、资产配置的多面手。

随着广州人口持续流入、租房需求旺盛、商办物业规范化发展，优质公寓资产长期价值稳定。相比期房、远郊盘、无配套盘，主城区综合体地铁现楼具备更低风险、更高流动性、更稳收益的特点，是 2026 年广州楼市中安全度与性价比兼具的优质选择。

本文于 2026 年 2 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：20210875。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

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