溢价率150%！晋城2026年首宗土拍成交，新房企豪掷2亿拿地！

2026年2月12日，位于吕匠路东侧、千佛街南侧晋城经开区JK030号地块（东吕匠社区城改平衡用地）成功出让，打响了2026年晋城土地市场的"第一枪"，为全年土拍拉开火热序幕，成交情况见下图：

01.

晋城经开区JK030号地块信息

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PART.01

地块规划条件附图

地块位置：吕匠路东侧、千佛街南侧

宗地面积：21136㎡，约31.704亩

建筑面积：约66789.76㎡

容积率：3.16

绿地率：35%

建筑限高：80米

起拍价：8000万

成交价：20000万

溢价率：约150%

成交单价：约630.8万/亩

成交楼面价：约2994.5元/㎡

竞得开发商：山西鼎基房地产开发有限公司

土地性质：居住用地兼容商业服务业设施

出让年限：住宅70年，商业40年

02.

“新玩家”底牌揭秘

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PART.02

图源网络

根据资料显示，山西鼎基房地产开发有限公司成立于2025年12月15日，注册资本2000万元，注册地位于山西省晋城市晋城经济技术开发区龙祥苑小区，经营范围包括许可项目：房地产开发经营。

这家新成立的房地产公司，一出手便以2亿的价格强势拿下新地块，展现出其背后雄厚的资金实力与坚定的开发决心，足见该公司对晋城房地产市场及该地块未来发展潜力抱有高度信心。

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地块基础条件研判

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PART.03

地块位置示意图

回归地块本身，该地块处在东北片区开发区一带，新房供应基本处于短缺的状态，周边更是汇集了一系列高端住宅，房价长久以来居高不下，备受关注。

从交通条件来看，该地块坐拥凤台街、吕匠路、武庄路等多条城市主干道，路网纵横通达，出行便捷高效。

实景图

周边东吕匠小学、玉龙潭公园、凤凰岭森林公园、心脑血管病医院等配套资源齐全， 孩子上学、日常休闲娱乐、看病就医等都比较方便。

从地块条件来看，约21亩的占地，80米的限高，3.16的容积率， 体量不大不小，预计将建设26层左右的高层项目，既可形成一定的社区规模和天际线标识度，又便于把控开发节奏、实现资金快速回笼，适合打造面向晋城刚改、改善型客群的精品社区。

结合周边高房价的发展现状， 其项目价格或将延续区域高端定位，入市门槛或不容小觑，对开发商的产品力打造与品牌溢价能力提出了更高要求，也考验着这家新成立公司在中高端市场的操盘经验和资源整合能力。

来源 | 晋城房产网

编辑｜晋小城

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