58安居客研究院张波解读1月70城房价数据：新房市场城市能级差异进一步凸显，核心城市二手房价格在1月份率先企稳

2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波在解读时指出，1月楼市延续结构性调整与筑底修复的核心特征，虽整体房价尚未完全摆脱普跌格局，但在政策托底与市场自发修复的双重作用下，需求端韧性正逐步显现，整体市场正向企稳修复稳步过渡。

从新房市场来看，城市能级差异进一步凸显。一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比基本走稳，同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点。新一线及二线城市则呈现出区域复苏的活力，武汉、青岛、济南等城市行业景气度已突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要抓手。与此同时，三四线城市虽然流动性略逊于全国均值，但找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级城市，下沉市场的刚需释放以及返乡置业成为重要看点。

二手房市场的回暖信号则更为明确。张波分析认为，核心城市二手房价格在1月份率先企稳，这是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。随着房东心态转变，挂牌量呈现理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升。其中，青岛、南昌等城市行业景气度超过50荣枯线，成交端基本延续了2025年10月以来的回升势头。

张波提醒，值得注意的是，房产经纪行业景气度同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实。这种基本面支撑，叠加春节期间的返乡置业、房企促销及政策叠加效应，进一步放大了市场的复苏信号。

展望后市，随着政策持续加码及春节后传统旺季的到来，市场对于3月“小阳春”充满期待。张波强调，2026年上半年房地产政策大方向不会改变，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路。虽然1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，市场似已完成筑底，但目前稳定性仍不牢固。一季度是关键窗口期，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放，将是决定市场复苏成色的关键因素。