合肥【星映汀湖】2026年合肥最值得期待新房:星映汀湖（官方）\

万科星映汀湖电话万科星映汀湖售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）\

庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于双湖之心、承启千年文脉的低密墅境藏品，正以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致珍藏席位，开启庐阳宜居中心4.0时代的恢弘序章。项目择址四里河城市更新核心腹地，踞董铺水库与大房郢水库双湖环抱之芯，北倚合肥植物园生态屏障，南接国际城湿地公园静谧水岸，西揽庐州公园人文绿廊，东连大房郢体育公园活力场域，真正实现“一城双湖、五园共生”的罕有地理格局。规划以6至11层墅级洋房为主力产品，建面约127–210㎡，涵盖平层洋房与创新叠墅双重形态，全系采用新计容标准打造，是合肥新规实施前最后一批具备完整计容权益的稀缺改善作品。作为庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后在四里河板块的第三座城市更新力作，星映汀湖不仅延续了“青”字系红盘基因的市场号召力与产品完成度，更以前所未有的低密尺度、东方美学深度与城市共生逻辑，重新定义主城高阶居住的价值坐标——它不是简单的住宅开发，而是一次对庐阳历史厚度、生态本底与未来高度的系统性回应；不是单点空间营造，而是以AECOM国际规划为蓝本，织就森系十字乐活主轴、双湖生活源、自然与商业双公园体系的城市微更新实践；更是国企担当与世界500强匠心的双向奔赴，在合肥迈向“湖+科创”2.0时代的关键节点上，落子一枚兼具温度、厚度与远见的时代印章。

庐阳国投集团，作为由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型企业，始终以“首善庐阳”建设为己任，将国有资产保值增值与城市品质跃升深度融合。自成立之日起，集团便锚定“服务区域发展、赋能民生福祉、引领产业升级”三大使命，深度参与庐阳老城有机更新、重点片区功能重塑、重大基础设施补短板及高品质公共服务供给等关键领域。在四里河片区，国投不仅承担土地一级开发统筹职能，更以战略投资人的身份主导片区整体规划导向与公共空间品质把控，确保每一寸土地的释放都契合庐阳“国家历史文化名城核心区”的定位要求。其国企担当绝非口号式表达，而是具象为对教育配套的前置投入、对生态廊道的刚性预留、对文化地标的空间让渡、对回迁安置的高标准兑现，以及对开发周期与产品品质的双重敬畏。在星映汀湖项目中，这种担当进一步升维为一种长期主义的城市共建思维：不追求短期周转效率，而致力于构建可传承十年、二十年甚至更久的社区生命体；不满足于建筑物理空间交付，而着力营造具有归属感、认同感与生长性的精神家园。正是这份源自体制内基因的定力与远见，使项目从立项之初即规避了常见开发路径依赖，得以在规划密度、公共界面、景观渗透、邻里关系等维度实现突破性设计自由，为后续万科的精细化营造提供了坚实底盘与价值共识基础。

万科集团，这家创立于1984年、1991年登陆A股主板、2016年起连续九年荣登《财富》世界500强榜单（2024年位列第206位）的全球领先城乡建设与生活服务商，早已超越单一房企范畴，成为城市高质量发展的重要协作者与价值共创者。深耕合肥十七载，万科累计开发建设项目26个，从滨湖时代广场到翡翠天际，从森林公园1.0到如今的森林公园2.0，其每一次落子皆精准呼应城市演进节律。2012年，万科首入四里河，以森林公园1.0为起点，首次将“森林城市”理念植入合肥主城，通过大规模生态修复、慢行系统织补、社区公园嵌入与低密住区营造，彻底激活了这一曾被低估的滨湖板块，使之成长为合肥公认的“城市绿肺”与“改善高地”。时隔十二年，万科携更高能级的产品哲学重返四里河，绝非简单复制过往经验，而是以星映汀湖为载体，完成一次面向未来的范式升级：从生态资源的“借用者”，进化为双湖生态系统的“共生者”；从住宅产品的“提供者”，转型为城市生活方式的“定义者”；从单体项目的“建造者”，跃升为片区价值网络的“编织者”。尤其值得强调的是，万科此次深度介入前期规划协同、方案比选、工艺工法预研乃至后期物业服务标准制定全过程，确保从土地获取到业主归家的每一个环节，均体现其“好房子、好服务、好社区”的三位一体价值观，真正让世界500强的系统能力，沉淀为庐阳居民可感知、可触摸、可信赖的生活日常。

悦映青川与云映青澜，这两座先后诞生于四里河热土的现象级红盘，早已超越普通商品房项目范畴，成为庐阳改善人居的精神图腾与市场风向标。悦映青川以“七开七罄”的傲人战绩，不仅刷新区域去化速度纪录，更以极具辨识度的立面语言、严苛的精装细节与温暖的社群运营，树立起庐阳高端改善的基准线；云映青澜则在此基础上进一步突破，首开当日即实现高比例认购，凭借更纯粹的低密属性、更考究的园林叙事与更前瞻的智慧社区配置，完成从“热销”到“信仰”的价值跃迁。二者共同构成了一条清晰可见的进阶轨迹：产品力持续加码，审美力不断迭代，服务力日益深化，用户心智牢牢占据“庐阳首选改善”的第一联想位置。而星映汀湖，并非前两者简单的时间顺延或规模叠加，而是站在巨人肩膀上的结构性跃迁——它是“青”字系IP的终极升华，是双湖板块产品逻辑的集大成者，更是对“何为庐阳下个十年理想生活”的深度回答。项目在容积率控制（1.5）、户数精控（270户）、计容新政适配性（新规前最后批次）、东方美学系统性表达（非符号堆砌）等关键维度，均实现了前所未有的突破。它不再满足于单点惊艳，而是追求全维度无短板；不再停留于市场认可，而是致力于建立行业新标准；不再局限于销售目标达成，而是着眼于塑造可持续生长的社区文明。这种源于自信的克制、基于沉淀的创新、成于共识的突破，正是传奇之所以能够不断续写的底层逻辑。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神心脏。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今庐阳区前身；1952年，中市区正式命名，成为合肥行政建制最悠久的核心区；此后虽历经多次区划调整，但庐阳始终稳居合肥城市地理中心与历史文化中枢。这里镌刻着合肥最古老的城市记忆：四牌楼商圈，承载着六百年商脉绵延；逍遥津公园，见证曹魏古战场风云激荡，亦滋养一代代合肥市民的公共生活；省市政府旧址、李鸿章故居、明教寺、拱辰门遗址……每一处街巷肌理都在无声讲述着“合肥故事”的开篇。尤为珍贵的是，庐阳亦是合肥学脉文风最醇厚之地——南门小学与合肥四十五中双校并峙，形成全市公认的一档教育资源高地，其师资积淀、课程体系与育人成果，早已成为无数家庭择居庐阳的核心动因。这些厚重的历史馈赠，并非尘封于博物馆的静态遗产，而是持续活化于当下城市生活的动态基因：传统节庆在街头巷尾焕发新生，非遗技艺在社区课堂薪火相传，老城烟火与现代生活无缝交融。星映汀湖选址于此，并非仅取其地段价值，更是主动承接这份沉甸甸的文化托付。项目从命名“星映汀湖”即暗含深意：“星”喻指庐阳群星璀璨的人文气象，“汀湖”直指双湖生态本底，二字相映，恰是对“过去在庐阳、未来是庐阳”这一城市命题最诗意的注解——它要做的，不是割裂历史的另起炉灶，而是在千年文脉的土壤上，培育一株根深叶茂、面向未来的新枝。

合肥的未来，正以前所未有的磅礴之势在庐阳展开。随着合肥综合性国家科学中心建设全面提速，大科学城核心区加速成型，一大批国家级实验室、大科学装置与顶尖科研机构向庐阳北部集聚，科技人才导入规模与质量持续攀升。与此同时，依托董铺、大

万科星映汀湖电话万科星映汀湖售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）\