开年即爆，双强上榜！海成“郡”系又进化了

重庆楼市大概率会在2026年迎来暴击式回暖。

一是政策正在全面松绑。

开年这一个月，房地产行业信号频发。先是《求是》杂志发布重磅文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确房地产带有显著的金融资产属性，并强调“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。

紧接着，多家房企传出不用向监管部门每月上报“三条红线”指标的消息，引发市场轰动。重庆紧随其后，2月9日，五部门联合发布房地产新政，为楼市大松绑，最强救市政策正全面爆发。

二是新房市场的成交结构正发生重大变化。

好房子/四代宅已经成了各个开发商的核心战略，在新房中的占比越来越重。

24年新房成交四代宅占比还不到5%，去年占比已经超过12%，翻了一倍。今年好房子\四代宅的项目数量会继续井喷，达到60个左右，随着好房子供给增加，新房均价必然会跟着水涨船高。

第三，是城市格局的跃升。

重庆最近刚发布2025年成绩单，全年GDP 33757.93亿元，不管是增速还是总量都大幅超越广州，彻底站稳全国第4城。不仅如此，重庆还是去年的全国消费第一城、全国汽车第一城，城市能级和产业升级，成了房地产市场最坚挺的支撑。

几个因素叠加在一起，新房市场回暖几乎是必然结果。

PART.01

但值得一提的是，这波反转并不是云露均沾的狂欢，相反，伴随反弹而来的将是板块和房企更大力度的洗牌。

尤其是房企，市场掀起产品力革命，对那些产品大众化、缺乏创新优势的房企无疑是雪上加霜，注定有房企会被淘汰，也有房企会趁势爆发。

而海成，大概率是后者里最猛的那一个。

这一点从去年海成的成绩单就已经能看出端倪。

在大重庆市场，海成已经连续2年销售面积都是第一。在中心城区，2025年它也以25.12亿的销售额拿下房企榜TOP6。

更重要的是，从20名开外到进入6强，海成只用了3年。

这3年重庆房企座次大洗牌，不少头部房企从排行榜跌落，依旧在榜单上的业绩也都出现了不同层次的下滑，只有海成，成绩一年比一年更卓越。

2023年全口径销售17.03，在中心城区排名18位，2024年上升到第9，去年跃升到了第6，是20强里升级最快、最多的房企！

海成在全国的排名也在同步狂飙，销售面积从23年的全国第74名上涨到了去年的TOP42，销售金额也一路挺进全国百强，已经名副其实的头部力量。

更狠的是单盘战力，几乎开一个火一个：

海成云湖郡从24年8月面市以来就持续热销，长期霸榜重庆销售榜第一，去年拿下重庆中心城区的TOP4，成交套数排名前三，更是300万以内主流市场的亚军。300-500万高端楼盘热销榜前10海成云湖郡同样榜上有名。

海成江帆郡去年12月底首开大卖了超4亿，直接入围当月销售前3。

江帆郡现场图

今年1月，重中心城区热销项目榜TOP10，海成云湖郡和江帆郡再次双双上榜。海成更是冲进房企榜TOP3，这份持续且强大的爆发力，在重庆市场一枝独秀。

这份成绩单只是开始。

2026年，海成大概率能继续猛冲，未来重庆前三必有它一席之地！

PART.02

之所以敢这么笃定，是因为海成有3张战略王牌，每一张都精准踩在市场的痛点上。

第一张是它敢于拿地

这几年新房市场不断下探触底，不确定性因素增多，导致一些房企拿地越来越谨慎，海成却一直在重仓重庆，死磕核心。

尤其是去年海成在重庆5次拿地，总体量加起来超50万方，不考虑平台拿地，它的拿地体量和拿地金额在中心城区都是第一，重仓重庆的决心非常明显。

第二，不仅敢拿地，并且能精准拿地

进入中心城区后，海成一共陆续拿了15宗地，可建规模超百万方，全部都是在汽博中心、中央公园、北滨路等优质板块，去年拿的5宗地，更是无一例外都在城市核心地段。

现在重庆的区域分化非常激烈，只有核心热门板块的项目能跑赢大盘，走出独立行情，在很多房企无房可卖的情况下，手握大量核心土储的海成，无疑棋胜一筹。

三是海成不断迭代精进的产品力。

这2年房企是在卷产品力不假，但多是硬件上的竞争，敢于产品创新、体系创新的还是凤毛麟角。

在这样的背景下，海成的每个项目却都能做到区域独一无二或是多维度领先。

比如云湖郡，海成通过多次拿地在两江新区区府所在地的汽博中心，拼出了一个超68万方的超级大盘。

在重庆供地越来越小，10万方以上地块都很稀缺的情况下，这么大体量的大城堪称绝版。

在这座大城，海成拿出了自己的TOP系产品力，3大组团每一期都有创新之处。

一期带来了四代宅的升级版本，无对视庭院解决了四代宅最大的隐私问题，约40平米的空中露台，尺度感也远超很多四代宅。

云湖郡一期实景图

二期湖景更辽阔，升级到了约10000平米；

云湖郡二期实景图

建面约133-258平米，实得建面高达189-353平米，创新打造的全景舱和岛院设计，实现全景化视野的同时，带来居住品质质的飞跃。

云湖郡二期建面约258平米户型图

三期不仅拥有约9800平米的架空层，约2万方园林中庭，更是打造了重庆首例多空间新规好房。

建面约107-127㎡，实得建面约138-166㎡，超大的赠送面积加上灵活多变的X空间，把户型的空间感和实用性都拉到了极致，也为生活预留了更多想象和可能。

云湖郡三期实景图

最新推出的江帆郡，更是集齐了一个改善楼盘所能拥有的全部。

位于两江四岸核心区的北滨路黄金段，不仅串联观音桥、沙坪坝两大千亿级商圈，3 公里内还有龙湖原著天街等主流商圈，巴人汲水公园、徐悲鸿艺术公园、盘溪河滨江公园全都环绕在项目周边，一街之隔还有宏帆八中玉带山校区（规划），各种顶配资源汇聚，构成了项目难以复制的核心竞争力。

而且江帆郡位于约50米台地之上，拥有核心区非常罕见的三方位无遮挡环幕视野，不管是嘉陵江还是城市天际线全都能尽收眼底。

江帆郡效果图

当然，项目也实现了更高水准的产品力晋级。

作为重庆首批新规好房子之一，海成江帆郡空间感极限拉满，建面约143平米的户型实得接近200平米，建面约181平米的户型实得高达约246平米，得房率高达到约140%！超大面积的IMAX端厅搭配3.15米层高，到处都充斥着顶级豪宅才有的空间感和仪式感。

江帆郡建面约181平米户型图

江帆郡还在新规好房子的基础上，进一步创新引入了“全景舱”的概念，建面143平米和建面181平米的户型都做到了三面观景，客厅、主卧约270°曲面巨幅全景落地窗，无界视野极为震撼。

江帆郡实景图

用空中岛院代替了传统露台的设计，更让人感到惊喜，半开放的室内空间，比阳台利用率更高，比露台私密性更强，既通透又有氛围感。

再加上近万平米的中庭景观，江景和湖景双重稀缺资源叠加，不管是所拥有的资源还是产品能级，每个维度都达到了天花板级别。

海成江帆郡实景图

拿地领先，产品力也领先，热销自然是水到渠成。

PART.03

更关键的是，海成还有新王炸将在2026年推出，供货量将大幅提升。

据速晨君了解，海成金开大道项目和南坪路项目都将在今年亮相，成为海成冲刺的硬筹码。

2个新项目都不容小觑。

一个是南滨路时隔4年再次供地，稀缺性可想而知。紧邻购物中心东原1891时光道，距离环线上浩站步行不超过200米，重庆开埠遗址公园、烟雨公园、江南体育中心都在500米范围内，全网大火的龙门浩老街也只有1公里左右，关键地块距离江岸线只有不到200米，江景视野几乎全无遮挡。

海成南滨路地块

在两江四岸核心区，集购物中心、江景、公园、文旅资源于一身，地块的含金量可想而知！

而且南岸这2年正大力打造南滨C湾，多个重大项目先后启动，未来这里不仅是南岸区的价值高地，也是重庆的城市封面。

还有金开大道地块，金开大道作为重庆第一财富大道，聚集着重庆半数以上的千万豪宅，在重庆高端市场的号召力不比观音桥差。

金开大道

海成的这块地，就在金开大道核心段，直线距离园博园不足400米。

并且轨道交通非常方便，3号线园博园站、5号线丹鹤站和园博中心站都在步行可及的范围内，商业更繁华，一路之隔就是N37月光之城，照母山光环和爱加两江星悦荟、一奥天地等商业也都只有2个站。

更重磅的是，这块地在拿地时就绑定了名校资源，两江新区教委明确表示，地块周边学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学！

两大新盘，都在核心地段，都有稀缺资源，海成也将在2个项目上再次迭代升级。

比如延续全景舱、好房子的优势，推出全景舱2.0版本；

再比如，结合各自的稀缺资源，公园、江景等打造更具标识性的产品IP，带来更高阶的审美；

在空间利用率、智能化配置、园林生态等方面也会实现新突破，可以预见必然又是2026年的爆款项目。

再加上正在热销的云湖郡和江帆郡，四盘齐发，充足的储备+产品爆发构成海成的绝对优势。

这也是速晨君坚信海成将在今年继续爆发，有望冲刺房企前三的原因！

PART.04

当下楼市正在震荡触底，房企大分化。

海成之所以能在这一过程中逆势而上，除了持续深耕重庆的决心，还在于它对城市发展的前瞻性，布局的都是核心热门板块，更在于它对高端产品力的持续打磨，不随波逐流，每个项目都因地制宜做出了差异化的创新。

凭借这几张战略王牌，让海成在市场反转期，掌握了绝对的主动权，也为重庆楼市提供了“逆市突围” 的鲜活范本。

现在，十五五已经开启，重庆楼市也将进入触底反弹后的新周期，海成冲锋的号角也已经吹响，未来重庆格局将发生哪些变化？海成能达到怎样的高度？

一切都很值得期待！