河北
来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
深圳楼市炸出大消息！万众期待的绿景白石洲璟庭于2月6日正式交付，74层全国最高住宅正式落地，本以为背后投资方万科能顺利拿回23亿投资，缓解现金流压力，没想到现实直接泼了一盆冷水！
看似利好落地，实则根本救不了急！2022年资金链告急的绿景，拉来万科注资23亿救场，还签下堪称苛刻的对赌协议：2025年9月30日前必须回购股权，还要保证12%的年化收益，违约就把万科三、四期利润分成从20%拉满至40%。
结果显而易见，截止回购节点，绿景压根无力兑现，传闻中的中信城开接盘也直接辟谣，万科的23亿，当时就陷入了看得见、拿不到的尴尬境地。
如今一期正式交付，市场一片欢呼，以为绿景回款就能还钱，殊不知这笔钱根本轮不到万科！绿景自身早已暴雷，4.585亿美元境外债无力偿还，香港清盘聆讯就卡在除夕前一天，巨额债务压得喘不过气。
更关键的是，一期售楼款全部进入监管账户，优先用于项目建设、维保和债务偿付，想抽调33亿（本金+收益）回购万科股份，完全是天方夜谭！
扒透真相，这笔23亿投资只有4种走向，答案早已注定：
概率最高：直接触发对赌，锁定40%分成（≈60%）
这是最现实的结果，绿景拿不出钱，万科只能被动接受提高分成比例，手握超级旧改长期收益，但短期一分现金都见不到。
次大概率：债务重组+分期回购（≈25%）
依托交付后的资产价值，绿景推进债务重组，和万科协商分期还钱，能慢慢回笼资金，但远水解不了近渴。
小概率：新战投入场接盘（≈10%）
有央企或国资出手，替绿景回购股权，万科一次性落袋为安，但绿景债务混乱，旧改周期太长，几乎没人愿意接这个烫手山芋。
极小概率：变卖资产一次性回购（≈5%）
绿景靠卖房卖资产凑齐33亿，以当前的资金状况，可能性几乎为零。
简单说：白石洲交付，救得了项目，救不了万科现金流！
这笔23亿不会打水漂，但想立刻拿到现金缓解压力，彻底没戏！万科只能守着40%的远期分成，慢慢等待超级旧改的未来红利。
深圳顶级旧改落地，最期待回款的万科，终究还是空欢喜一场。
来源 |地产疯云
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