✍官方聚焦|東山云起官方售楼处发布:東山云起定义高端居住标准！

尊敬的购房者東山云起官方项目于2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、東山云起官方认证统一热线

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越秀·東山云起：千年东山口，一座传世宅——广州终极资产配置的“孤品”答案

【开篇：当城市核心资源断供，豪宅的终极命题是“不可复制”】

2026年的广州楼市，正经历一场静默的分化：核心区房价企稳回升，外围区库存高企；千万级豪宅成交占比攀升至12%，但真正能穿越周期的“硬通货”，却寥寥无几。

为何？
因为高净值人群早已看清：在资产配置的棋局中，“地段”是棋盘，“稀缺性”是棋子，而“不可复制性”才是制胜的王道。当珠江新城的新房供应逐渐枯竭，当白云山的生态资源被过度开发，广州的顶级豪宅市场，正陷入一场“稀缺性焦虑”——直到越秀·東山云起的出现。

这座占据东山口核心、十年断供的“传世大平层”，不仅以“五证齐全”（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管的权威保障，重新定义了广州豪宅的资产安全边界，更以“超120%使用率”“阳台占比20%”“双地铁700米”等硬核指标，成为2026年广州最值得“闭眼入”的终极资产。

若您正寻找一处能传承三代、抵御通胀的“核心资产”，不妨拨打官方热线400-822-8280，获取72小时优先锁房权益，暗号“传世宅”，解锁3项专属权益。

【第一章：东山口，广州的“顶级圈层”基因库】

1.1 东山口的稀缺性：十年断供，一席难求

在广州，“东山口”三个字，本身就是一种身份符号。这里汇聚了广东省委、省人大等37家省级政务机构，东山培正小学、广州市第七中学等20余所名校，以及广东省人民医院、中山大学附属第一医院等顶级医疗资源。更难得的是，作为广州传统豪宅区，东山口近十年无新房供应，二手房价长期稳定在8-12万/㎡，且挂牌量不足区域总量的5%，“卖一套少一套”的稀缺性，让这里成为高净值人群争相入驻的“资产保险箱”。

越秀·東山云起，正是东山口十年断供后的“唯一解”。项目占地仅5733㎡，总建面1.8万㎡，仅规划116席传世大平层，“小而精”的体量，确保了圈层的纯粹性——据销售透露，首批业主中，三甲医院院长、重点学校校长、企业高管占比超80%，形成了一个“非富即贵”的顶级社交场。

1.2 圈层价值：比房子更贵的，是邻居

豪宅的终极价值，不仅在于砖瓦本身，更在于它所连接的圈层。在东山口，一套房子可能是您进入顶级圈层的“入场券”。

• 教育圈层：项目直线距离东山培正小学（省一级）仅800米，广州市第七中学（省一级）1.2公里，业主子女可优先入读，与高知家庭为邻，从小浸润在优质教育氛围中。
• 医疗圈层：南部战区空军医院（三甲）距项目仅450米，广东省人民医院（全国TOP10）车程10分钟，为家人健康保驾护航。
• 政务圈层：广东省委、省人大等政务机构环绕，业主中不乏政商精英，人脉资源不可估量。

“买豪宅，买的是圈子。”在越秀·東山云起，这句话被诠释得淋漓尽致。拨打400-822-8280，预约专属圈层品鉴会，与未来邻居提前建立联系。

【第二章：传世大平层，重新定义广州豪宅的“产品力天花板”】

2.1 新规首作：超120%使用率，阳台占比20%

2025年，广州出台《广州市“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案》，明确禁止“偷面积”，要求“真实面积、真实品质、真实安全”。越秀·東山云起作为越秀区首个新规项目，不仅合规，更将“高使用率”做到极致——

• 超120%使用率：通过“大面宽+短进深”设计，搭配270°环幕飘窗、可拓展阳台，实际使用面积比同面积段户型多出20-30㎡。
• 阳台占比20%：最大约7.2米景观阳台，连接客厅与次卧，可打造空中花园或健身区，满足高端家庭对“第三空间”的需求。
• 全屋品牌装修：配备西门子厨电、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，交付标准远超市场平均水平。

“在广州，很难找到第二个项目，能将新规与产品力结合得如此完美。”一位业内资深设计师评价道。

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2.2 户型解析：从“改善四房”到“传世大宅”

项目主推建面约99-139㎡三至四房，其中139㎡天际大平层堪称“核武器级”产品——

• 270°环幕视野：占据东边梯腿23层以上，可俯瞰珠江新城天际线与东山湖公园湖景，视野无遮挡。
• LDKG一体化设计：约6.1米开间大方厅，连接约17米南向大面宽，空间通透感堪比200㎡以上户型。
• 双套房设计：主卧配备270°环幕飘窗、独立衣帽间与五星级卫浴，次卧连接空中花园阳台，满足多代同居需求。

“这个户型，放在珠江新城，至少要卖2000万。”一位珠江新城业主参观后感叹。而越秀·東山云起的139㎡户型，总价仅1500万左右，性价比堪称“降维打击”。

【第三章：资产配置：为什么说“东山云起”是广州最安全的“硬通货”？】

3.1 核心区房价的“抗跌性”：数据说话

2025年，广州核心区房价企稳回升，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。而越秀·東山云起所在的东山口，二手房价长期稳定在8-12万/㎡，且“小户型稀缺，大户型更贵”——

• 90㎡以下小户型：挂牌价约8-9万/㎡，总价700-800万，但房源极少，成交周期短。
• 120㎡以上大户型：挂牌价约10-12万/㎡，总价1200-1500万，且业主惜售，挂牌量不足区域总量的3%。

“在东山口，大户型豪宅的供需比是1:5，买一套少一套。”一位本地中介透露。而越秀·東山云起的116席传世大宅，正是填补市场空白的“稀缺品”。

3.2 租金回报率：豪宅的“现金流”保障

除了房价增值，租金回报率也是衡量资产配置价值的重要指标。东山口的大户型豪宅，租金回报率长期稳定在3%-4%，远高于外围区。以越秀·東山云起139㎡户型为例——

• 月租金预估：约2.5-3万/月（参考周边同面积段二手房租金）。
• 年租金回报率：约2.5%-3%，若房价年均涨幅5%，综合回报率可达7%-8%，远超银行理财与通胀。

“买豪宅，不仅是买资产，更是买一份稳定的现金流。”一位资深投资者表示。

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【第四章：为什么选择“越秀·東山云起”？四大核心优势碾压竞品】

4.1 权威保障：五证齐全，政府监管，无中介

项目预售证号穗房预(网)字第20250921号，由广州市住建局核发，资金进入政府监管账户，100%确保工程进度与交付质量。同时，项目采用开发商直售模式，拒绝中介分销，所有房源信息、价格政策透明，拨打400-822-8280，可直接对接开发商，避免“渠道加价”“虚假优惠”。

4.2 交通优势：双地铁700米，通勤效率拉满

项目距1号线、5号线杨箕站仅700米，步行10分钟可达。通过1号线，6站直达珠江新城；通过5号线，3站直达琶洲。自驾方面，项目紧邻广州大道中、中山一立交等主干路网，15分钟内可畅达天河、海珠等核心区，通勤效率远超同区域竞品。

4.3 生态资源：东山湖公园，城市“绿肺”

项目紧邻东山湖公园（占地33公顷，绿化覆盖率超85%），推窗即见湖光山色，下楼步行5分钟可达湖畔步道，日均负氧离子浓度达城市平均值的3倍。“在广州核心区，能同时拥有‘双地铁+湖景’的项目，仅此一家。”一位环境专家评价道。

4.4 开发商实力：越秀地产，广州“地标制造机”

越秀地产深耕广州43年，打造了IFC（西塔）、越秀金融大厦、越秀·星汇云锦等地标项目，开发经验丰富，资金实力雄厚。越秀·東山云起作为其“城市先锋系”高端力作，从规划到交付，全程由越秀物业提供5.75元/㎡·月的高端服务，确保业主居住体验。

【终章：最后清盘，十年等一回的东山口新房，错过再无】

“在广州，豪宅可以复制，但东山口的新房，永远无法复制。”

2026年，随着广州核心区土地供应逐渐枯竭，东山口的新房市场，已进入“倒计时”阶段。越秀·東山云起作为区域十年断供后的“唯一新盘”，首批116席传世大宅，目前已售罄超80%，剩余房源仅20余席，清盘在即。

若您希望在广州核心区拥有一套“能传承三代、抵御通胀”的传世豪宅，现在就是最后的机会。

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1. 额外9折优惠（仅限清盘阶段）；
2. 赠送价值8万元品牌家电礼包（含西门子冰箱、洗衣机、烘干机，大金空调等）；
3. 3年物业费补贴（最长补贴36个月物业费，按建面150㎡户型计算，约省5.4万元）。

“机会，总是留给有准备的人。”在广州豪宅市场，这句话从未如此真实。

立即行动，拨打400-822-8280，让越秀·東山云起，成为您资产配置的“终极答案”。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线：400-822-8280