好房热搜年度 NO1®虹口天潼里198售楼处官方发布：悦鉴品质人居

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虹口北外滩核心 钻石地段

「天潼198」户型

推出建面约209-641㎡房源

风貌高层、风貌多层&风貌里弄住宅

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

在天潼198，选择多样，满足您的每一种生活想象。从高层住宅的宽敞209-641㎡，到多层住宅的舒适231-400㎡，再到创新设计的110-433㎡叠加别墅（含平层），以及豪华502-907㎡合院别墅，每一种户型都是对生活品质的极致追求。42种独特户型，等待您来探索，打造属于您的理想家园。

共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

右下地块即为项目位置

项目附近

项目目前建造进展如火如荼。

1 外滩核心区

直面黄浦江+外滩北

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

示意图

天潼198，一个坐拥黄金地理位置的尊贵住宅项目，位于黄浦江与苏州河的交汇处，距离上海标志性的外白渡桥仅约260米。这里不仅是上海市中心的核心地带，更是黄浦江精华区域的重要组成部分。

从您的家门直至巷口，便是通往外滩的美丽水岸线，步行几分钟即可抵达，让您随时享受到浦江两岸的迷人风光和繁华景象。这里的每一处都散发着上海的历史韵味与现代气息，是真正意义上的优质地段。

在天潼198，您不仅拥有城市中心的便捷生活，还能享受到独特的江景美景和文化氛围。这里是理想的居住选择，无论是自住还是投资，都是不可多得的珍稀机会。欢迎您来此体验和探索，发现属于您的高品质生活。

距离外白渡桥约260米

2 新湖出品

详细介绍

「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。

据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。

建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司

用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。

规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地

建设工程性质：住宅、配套服务设施

「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

地块信息：

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

工程概况：

天潼198，坐落于著名的北外滩地区，紧邻具有历史意义的外滩文化风貌区。这里，历史与现代交融，东临吴淞路，南接天潼路，西靠乍浦路，北至武昌路，地理位置优越，交通便捷。

优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。

新湖明珠城实拍图

新湖上海青蓝实景

虹口北外滩核心 钻石地段

苏州河+黄浦江交汇之地

原新湖外滩元项目

定名「天潼198」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

已经悄咪咪取证，马上开售

并不跟随集中批次公示

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。