必抢之地！13亿起，东莞开年第一拍！

马年首拍，东莞首宗宅地挂牌！

编号2026WR001地块，位处滨海湾新区，起拍价约13.1亿，起拍楼面价约14888元/平。

该地块尚未挂牌时，已被业内视为“定向程度高、但含金量更足”的稀缺标的，可谓是东莞开年土地市场的重头戏。

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总价13.1亿起拍

楼面价14888元/㎡

地块占地约3.5万㎡，容积率≤2.5，总计容面积约8.8万㎡，建筑限高80米，绿地率为35%。

其起始总价约13.1亿元，起拍楼面价为14888元/平，无配建要求，价高者得，将于3月16日开拍。

与去年出让的滨海润府二期相比，该地块面积更大，容积率更低。

若按照户均建面约120平计算，未来能供应约730套房左右，货量不算多。

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紧邻滨海润府

且绑定商业用地

地块所在的位置相当不错，位于交椅湾板块，紧邻滨海润府一二期，以及万象滨海购物村。

值得注意的是，该宅地还“绑定”了一宗商业用地，与万象滨海购物村，一路之隔。

根据挂地文件内容，在2026WR001号地块成交后六个月内，将组织B03-18地块的公开挂牌出让。

本宗地竞得人，须无条件参与上述地块的竞买，且至少进行一次有效报价。

B03-18地块，用地面积约3.54万㎡，为商业用地，容积率≤1.1，起始价为13260-14586万元。

其竞得人，须对项目用地实行100%自持，自持期限与该宗地土地使用权出让年限一致。

同时，竞得人须引入万象购物村、万象天地、太古里或SKP中任意一家作为项目运营管理方。

基于该地块设定的自持及商业运营方引入条件，根据目前市场情况，符合要求的开发商并不多见，当下存在其中一种可能性，如果华润有幸收入囊中，那极有可能就会变成滨海润府三期。

从市场表现来看，滨海湾新区地块具备较强的去化预期。

作为新兴发展区域，住宅用地供应十分有限。除企业配建的人才房外，截至目前，累计仅挂牌出让3宗宅地，本次出让地块即为其中之一。

此前成交的另外两宗地块，为滨海润府一期、二期项目。目前二期在售，市场接受度较高。

据东莞中原大数据统计，滨海润府项目共录得成交597套，位列2025年东莞住宅成交套数榜首。

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