官方通告|康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖以品质铸就传奇！

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交通的便捷性更是 康定壹拾玖康定壹拾玖 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【康定壹拾玖】品质热线：400-8874-108（官方发布）⭐⭐⭐ 康定壹拾玖康定壹拾玖 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择 康定壹拾玖康定壹拾玖 ，让我们一起开启幸福生活的新篇章。想了解康定壹拾玖更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
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【预约服务说明】
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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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上个周末，老静安的康定壹拾玖正式开放实景示范区（部分）和样板房，项目放风约18万的价格让很多人有疑问：老静安的二手房价到底卖多少钱？康定壹拾玖如果18万单价，买进划算吗？要知道康定壹拾玖划不划算，还是得真实了解周边二手房价才行；火箭哥周末走访了静安寺周边几个品质还不错的次新房小区，为大家最新行情播报，也是为2000-4000万预算买家提供数据参考——01“平均楼龄20年”整个老静安二手房看下来要总结一句话的话，那就是：平均楼龄20年，二手房价还能有14万一平，地段是真的扛打。我们一个一个小区来看：1.静安枫景苑：2005年小区，约14万/平2005年建成，新加坡吉宝开发商，绿化率45%。半人车分流，车位费80-120W，车位月租金2000元。小区优势是自带会所且包含在物业费内（健身房、壁球馆、网球场、泳池），万科物业，物业费5.88。许多外籍人士长租，人气很高。

静安枫景苑入口项目距离7号线昌平路站500米，2/7号线静安寺站700米，对口静安第一中心小学（第一梯队）、育才初级中学、培明中学，算是半个学区房。小区一共10幢38F高层，两梯四户，最近150㎡四房成交均价约14万/平，总价2000万左右。

静安枫景苑内部、建筑外立面

静安枫景苑内部、一楼入户大堂

静安枫景苑内部，社区配套示意

静安枫景苑社区内部景观2.静安豪景苑：2006年小区，约14万/平2006年建成，新加坡吉宝开发商，豪景苑姊妹篇，半人车分流。同为万科物业，物业费6.88，自带会所。最新成交均价在13.5-14万/㎡左右，目前114㎡两房挂牌1570万，140㎡三房挂牌1800万左右，含税在1900万左右；作为对比，康定壹拾玖120平三房起步价格大概也在这个水平线。

静安豪景苑入口，半人车分流项目毕竟设计很早，户型劣势非常大，这户型放在今天新房里卖都卖不掉，所以小区里外籍客户比例不低，对户型抗性没这么大。

链家信息实拍3.君御豪庭苑：2009年，约12.5-13万/平2009年建成，半人车分流，容积率5.9，园林式格局，4幢住宅、1幢商住，住宅2梯2户。物业费3.5元/㎡/月。115㎡全南2房、175㎡南北通透3房、180-190㎡4房，大户型为主。

君御豪庭入口

君御豪庭商业楼（外部）4.均泰丽轩：2011年，约11万/平2011年建成，是曹家渡板块房龄最新的小区。半人车分流。上海置安开发商，科瑞物业，物业费3.1-3.25，中心有5000㎡中心花园，是由澳大利亚五贝国际设计公司进行的景观设计。13/14号线武宁路100米，7号线昌平路850米。对口静安小学、上海市第一中学。共6幢，17-18F小高层、23-33F高层共344户，两梯两户、两梯三户都有。成交不多，25年3月成交158㎡3房均价10.6万，22年曾卖出最高价格约15万/㎡。

均泰丽轩内部景观5.静鼎安邦府邸：2006年小区，最贵5000万称得上是目前曹家渡品质最高、户型最大的次新小区。新安开发商，半人车分流。世邦魏理仕物业，物业费3.5。13/14号线武宁路100米，14号线武定路400米，双地铁房。容积率2.4，共2幢32F高层、14幢联排和28套叠加，总户数较少。成交极少，2024年年底成交10万左右。

静鼎安邦府邸入口说到这里，你是不是价格很便宜，康定壹拾玖要开18万单价是痴人说梦？然而事实真相是：老静安20年楼龄的二手房小区能卖14万单价，这20年楼龄带来的产品力差价巨大；康定壹拾玖卖18万单价反而很合理。经典案例，就是黄浦南外滩：同板块内、一街之隔，融创外滩壹号院2024年平均成交价约19.9万/平，隔壁品质更差的华润外滩九里同期成交价约16万/平，品质溢价约24%

今天老静安最贵的次新房是九龙仓静安壹号和嘉天汇，最近3个月没有成交记录，去年年底的价格大约在18-19万/平左右；参考这个价格，康定壹拾玖新房18万在同样价格，是很合理的估值，当然最后批多少钱我们等官方公告即可、拭目以待。项目预计主力约120-140-180平3-4房产品，我们为大家准备了上海2025年买房必须的「新房避雷点有哪些」、「二手房价最新行情」、「学区梯队排行」等内容，买房更有现金 红包优惠；感兴趣的同学可以私信我领取：

目前，康定壹拾玖实景示范区已经对外开放，我们选取了几张图片，可以看到有非常多的古典圆弧石材处理，搭配古铜色金属线条和Logo花纹金属件，让建筑石材线条富有肌理感的同时，也提升了细节效果。

后面我们将带来更多的项目最新消息分享，关注项目的朋友可以私聊我了解更多最新资料和 优惠：项目此次有总价段在2000万级的约120平三房和约193平四房两个样板房户型：

即使项目18万单价成真，康定壹拾玖作为一个主力2000万级起步的新房，也是整个中央活动区内最便宜的新房。在《上海市城市规划2017-2035年》中，内环大量土地都被踢出中央活动区，取而代之的却是耳熟能详的滨江区域，环线不再是衡量地段的唯一标准，中央活动区才是。值得一提的是，很多大家觉得不错的地方都不在中央活动区内：浦东的碧云联洋、虹口的瑞虹、徐汇滨江的云锦东方、陆家嘴南滨江的凯旋门等都被划在了门外，可见规划本身的严苛性。

目前，如果严格筛选中央活动区内的新房，价格已经高到望尘莫及：要说平均价格在4000万可能都是低估了，6000万的房子一点一大把，好地方的房子价格贵，未来只会越来越贵。距离市区更远、且在一些人心中可能还属于“下只角”的地方现在也要卖2000多万了。

项目由5幢楼共324套房源组成，一批次将推出东侧两幢住宅，分别为北面15层的193平四房和22层的123平三房，共92套；二批次西侧三幢住宅预计在下半年9、10月推出。虽然地块整体不够方正，且北面万春街属于公共通道，对地块造成一定了影响，但在整体规划设计上，项目还是做了不少的创新突破——通过将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

康定壹拾玖在小区内打造坡地景观，配合多水域叠合自然洄游，4000㎡悬浮客厅，让景观不止于观赏，更成为可体验可沉浸的微度假场景。

为了保证公区的最大化利用，康定壹拾玖打造垂直会所体系，从地下会所到架空层，整体公区总面积约3000㎡（会所1800㎡、架空层泛会所约1200㎡），户均公共区域面积在全国也是超前列的存在。

从建面约120平三房起步，每个户型都拥有私家电梯厅、进门有独立家政间收纳行李箱、露营车等设备；建面约193平户型南向双套房中的主卧拥有超8米长度的转角90度飘窗，也是1批次中热度很高的户型。实景样板房已开放世界级南京西路商圈2000-3000万级绝版价格段全一梯一户+石材外立面约120-190平改善3-4房尺度
以上是关于康定壹拾玖的基础信息
康定壹拾玖售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “康定壹拾玖官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “康定壹拾玖” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——康定壹拾玖——
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
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站在岁末回望，中房网通过梳理全年行业热点，总结出2025年房地产行业十大热词，和大家回顾一起走过的2025。

止跌回稳

回望2025全年，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”始终是房地产政策一以贯之的总基调。

3月政府工作报告将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为核心定调，为全年楼市工作锚定方向。4月中央政治局会议对前期政策成效予以肯定，明确“持续巩固房地产市场稳定态势”；二季度市场复苏动能有所转弱，6月国务院常务会议加码施策，重申“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。8月国务院第九次全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。年末政策部署持续深化，12月召开的中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，近期召开的全国住房城乡建设工作会议亦重申这一要求，并进一步细化相关工作部署。

总体来看，全年房地产政策始终紧扣“止跌回稳”核心目标，持续释放强烈的稳楼市信号。系列部署不仅为房地产市场深度调整周期指明了发展方向，更有效提振了市场信心，为行业平稳健康发展注入强劲动力。

好房子

2025年，“好房子”的权重持续提升，成为住房发展领域的核心工作之一。年初“好房子”首次被写入政府工作报告，释放出行业从“有房住”向“住好房”加速转型的关键信号。

年内，高层会议也多次强调要扎实有力推进“好房子”建设，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹。“十五五”规划更明确提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。12月召开的中央经济工作会议，进一步明确有序推动“好房子”建设，为2026年相关工作开展定下总基调。

从“安居”到“优居”，2025年“好房子”建设正稳步从理念构想加速走向实践。

城市更新

2025年，城市更新成为政策聚焦的重点领域，开年首场的国务院常务会议便将其列为政策重点，明确其作为扩大内需的重要抓手。

5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确新阶段城市更新工作的总体要求与主要任务，并从用地、金融等六大维度完善支持举措，标志着我国城市更新顶层设计体系进一步成型，为城市更新常态化推进提供坚实制度保障。

6 月，财政部、住建部公示2025年度中央财政支持城市更新行动的入选名单，北京、天津、苏州、广州等20个城市成功入选，至此，全国获得中央财政支持的城市更新试点扩围至35个，政策落地覆盖面进一步拓宽。

值得关注的是，时隔十年召开的中央城市工作会议，将城市发展锚定新方向，“城市更新”被写入会议总体要求，成为推动城市高质量发展的核心抓手。

而从近期“十五五”规划的前瞻部署，到年末中央经济工作会议的重点聚焦，高层对城市更新的关注度更是持续攀升。

可以说，城市更新在2025年迎来了一次重要的战略升级。

深度调整

2025年房地产市场仍处于深度调整过程中，投资、销售等核心指标惯性下行，房价整体呈现全面下行态势，其中一线城市调整更为明显，且二手房市场调整幅度显著大于新房市场。

国家统计局最新数据显示，2025年1-11月份全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，市场基本面的承压态势显现。

在房价方面， 2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅持续扩大。从新建商品住宅来看，各线城市房价环比和同比均下降，下行压力仍在释放。而二手房市场调整幅度更是显著大于新房。国家统计局数据显示，2025年11月二手住宅价格同、环比均无城市上涨，已经连续三个月出现全跌局面。

整体来看，2025年市场仍面临供需失衡与信心不足的双重压力，政策托底虽能在一定程度上缓冲价格下跌速度、缓解市场波动，但难以逆转当前的深度调整趋势，市场仍需在政策引导与自身调节中逐步探寻新的平衡。

盘活存量

随着房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，盘活存量资产也成为2025年行业工作重点方向之一。全年高层多次发声并出台相关政策，重点推动收购存量商品房及存量闲置土地回收两大领域工作。

在收购存量商品房方面，3月政府工作报告中明确，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。4月，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。年内，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，全国各省市迅速制定了收储执行细则，多个热点城市如广州、深圳、重庆、青岛等开启了大规模行动。12月全国住房城乡建设工作会议进一步强调“推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”，扩展了收购存量商品房的用途范围。

存量闲置土地回收方面， 2025年3月，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。

随着专项债收储政策持续深化，地方主管部门收储计划发布节奏不断加快。据相关业内统计，截至目前，全国已有27个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息，项目累计覆盖5314宗地块，资金规模（含拟定）达6034.33亿元，存量土地盘活力度持续加大。

住房租赁

2025年，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式出台。7月21日，《住房租赁条例》正式公布，自2025年9月15日起施行。这份文件的出台，对于规范住房租赁活动、维护各方当事人合法权益、促进住房租赁市场和租赁行业高质量发展、加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，将成为房地产发展新模式中的重要组成部分。

条例明确，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给；同时鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

在业内人士看来，在条例的规范引导下，我国住房租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。

白名单

2025年以来，中央及地方持续发力推动房地产项目“白名单”扩围增效，各地相关工作稳步落地推进，“白名单”制度已成为保障项目交付、支持合理融资的重要支撑。

据金融监管总局披露，“十四五”期间，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，为保交楼、保民生目标的实现提供了坚实保障。

2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议表示，“十四五”期间，保交楼、保交房任务全面完成，推动房地产融资“白名单”项目扩围增效。同时，会议还提出将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

债务重组

2025年，无疑是房企债务重组的关键一年，行业化债节奏显著加快，多家企业实现突破性进展。

开年之初，融创中国便率先完成约154亿元境内债重组；随后，其约96亿美元境外债重组方案获法院批准，融创成为首家实现境内外债务全面重组的头部房企。与此同时，年内，碧桂园、旭辉控股、佳兆业、华夏幸福、金科地产、远洋集团、龙光集团、世茂集团、弘阳地产、富力地产、时代中国控股等多家房企债务重组有了一定积极进展，形成多点突破的化债格局。

据CRIC不完全统计，共有42家房企披露了重组相关计划或者方案，已有17家完成了全部或部分的债务重组。17家企业中，有9家是2025年重组方案获批。

多家房企债务重组取得阶段性成功，不仅起到了关键示范引领作用，有效增强了市场信心，同时也为其他深陷债务困境的房企提供了可复制的参考路径，推动更多房企主动寻求债务重组方案，加速行业整体风险化解进程。

人工智能

2025 年是人工智能技术全面爆发的关键年份。无论是底层大模型技术的突破，还是各类智能体应用的涌现，都在短时间内实现了爆发式增长。

8月，国务院发布《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，明确加快实施重点行动，包括“人工智能+”科学技术、产业发展、消费提质、民生福祉、治理能力和全球合作等有关领域。

房地产业作为国民经济的重要行业，其数字化、智能化转型不仅关乎行业自身可持续发展，对构建现代化经济体系、实现经济社会高质量发展同样具有重要意义。2025年，房地产行业基本达成共识，人工智能是推动房地产行业创新升级的关键驱动力，其通过对生产要素的无限供给和高效重组，通过显著降低服务边际成本、重构服务流程，正在颠覆传统的生产关系。这不仅是生产力的巨大推动，更将助力房地产行业迈向高质量发展的新阶段。

此前，房地产行业对于人工智能应用发展的核心目标，主要聚焦在内部的运营效率提升和成本控制上。但随着人工智能的浪潮从通用模型的竞赛转向垂直行业大模型的应用，传统的房地产行业，也正在拥抱这一技术变革。2025年以来，房企纷纷拥抱AI，其垂直应用已经深入到房企投资、拿地、客研、产品设计、建造、营销和服务等领域，房地产类的人工智能垂直应用，已从零散工具应用迈入系统化落地新阶段。

未来，人工智能与房地产的深度融合，绝非简单的技术叠加，而是一场重构产业逻辑的变革。它不仅将催生全新的服务场景、升级消费体验，更将为房地产行业向高质量发展提供核心驱动力。

告别焦虑

在市场深度调整过程中，部分自媒体借行业调整态势夸大事实、制造焦虑，发布“房价崩盘”“楼市暴跌”等极端表述，通过歪曲解读政策、虚构交易数据等方式煽动市场恐慌，严重扰乱市场信息秩序。

2025年，多地重拳出击整治房地产网络乱象，包括北京、上海、深圳、南京在内的部分重点城市相继公布专项治理进展，打出一套监管“组合拳”。其中，北京累计清理违规房地产信息1.7万余条，关停违规房产类账号、直播间2300余个；上海清理违法和不良信息超80万条，处置违规房产类账号67万余个，处置直播间5000余个；深圳聚焦违规经纪业务宣传、返佣诱导、不实信息传播等突出问题，严肃处置相关账号并通报典型案例；南京下架涉嫌违规信息7000余条，处理确认违规内容1000余条，公开曝光34个严重违规账号及机构，对3家中介机构采取暂停网签资格的惩戒措施。

在业内看来，通过肃清虚假信息、规范传播秩序，引导市场主体做到真实、客观、理性表达，既能为购房者提供真实可靠的决策依据，也能倒逼房企、中介及自媒体摒弃“流量至上”思维，转向专业合规的发展轨道，为房地产市场平稳健康发展扫清舆论障碍。