房价止跌和优质房遭疯抢，唠唠最实在的楼市真相

家人们，咱今天不玩虚的，就用咱普通人能唠明白的话，聊聊最近房产圈最火的两件事——一个是全国房价止跌信号出现，连《财经杂志》都专门报道了；另一个就是，很多人最近去看房，中介都会冷不丁冒出来一句：“亲，咱们昨天最后看的那套已经成交了，现在优质的房子不多了”。

首先，咱先把这两个热点，实实在在地跟大家说清楚，不夸大，不隐瞒，就说事实。

先说说#全国房价止跌信号出现#这个事，《财经杂志》的报道可不是瞎编的，还有各大房产机构统计的数据，都能印证这一点。咱普通人不用看那些复杂的表格和专业名词，就记一句话：全国的房价，终于不再像前两年那样，一路往下掉，掉得让人心里发慌了。尤其是今年开年以来，也就是2026年这一个多月，变化特别明显。

根据统计，1月份的时候，全国100个城市的新房均价，稍微涨了一点点，虽然涨得不多，也就零点几个百分点，但这已经是结束了连续下跌之后，第一次出现微涨的信号；二手房呢，虽然整体还在跌，但跌得比以前少多了，跌幅比上个月收窄了0.12个百分点，而且很多核心城市，比如北京、上海、深圳，还有成都、杭州这些强二线城市，二手房卖得特别火爆。就拿1月份的数据来说，全国重点13个城市的二手房成交面积，比上个月多了16%，比去年同期更是多了33%，相当于多了三分之一还多，这可不是个小数目啊家人们。

再说说中介那句口头禅：“亲，咱们昨天最后看的那套已经成交了，现在优质的房子不多了”。以前咱听这话，大概率会觉得是中介的套路，故意制造紧张感，让咱赶紧交钱定房。但最近这段时间，这话还真不是套路，是实实在在发生的事。

我身边有几个做中介的朋友，最近天天跟我吐槽，说现在忙得脚不沾地，以前是求着房东卖房、求着客户看房，现在倒好，打10个电话给房东，有8个都不愿意卖了，手里的便宜房子基本没了，剩下的都是些优质房，而且卖得特别快。还有很多网友在网上留言，说自己在成都的一套三居室，最近带看量突然变多，已经有两个人出价，离自己的心理价位差不了多少；北京还有个房产博主也说，最近看房、定房的周期明显缩短，优质的小户型卖得最快，就连改善型的大户型，也慢慢被带动起来了。

咱普通人可能没那么多数据概念，但只要你最近去看过房，肯定能感受到这种变化：以前看房，房东态度特别好，还能跟你谈价，甚至主动降价；现在呢，优质房的房东，态度明显硬气了，议价空间也小了很多，以前能谈下来8%-10%的价格，现在能谈3%-5%就不错了，有的房东甚至直接说“不议价，看好就定，不看好后面有的是人要”。而且很多时候，你当天看中一套房，犹豫一晚，第二天就真的被别人买走了，这就是现在真实的市场情况。

聊完了事实，咱再唠唠最关键的：为啥会出现这种情况？

第一个原因，也是最根本的原因：国家一直在托底，不让房价再乱跌了。前两年，房价一路下跌，很多房企爆雷，烂尾楼越来越多，不仅影响了很多买房人的利益，也影响了整个市场的信心。所以这两年，国家一直在出台各种政策，不是要让房价暴涨，而是要让房价稳定下来，不让它再往下掉。

比如，首套房贷利率降到了历史最低，现在全国大部分城市的首套房贷利率，都在3.5%-4%之间，有的城市甚至降到了2字头，比以前低了很多。就拿一套500万的房子来说，按现在3.0%的利率计算，30年等额本息，每个月的月供，比2024年的时候能节省近2000块，总利息能省70多万，这可是实实在在的好处。还有，换房退税的政策延长到了2027年底，公积金贷款额度提高了，首付比例也降到了15%，很多核心城市还放宽了社保年限要求，给人才发购房补贴，这些政策说白了，就是给市场信心，让大家不再恐慌，也让真正有需求的人，能买得起房。

第二个原因：房东的心态变了，不愿意低价卖房了。前两年，房价一直跌，很多房东心里慌，怕房子越跌越不值钱，所以只要有人出价，哪怕低于自己的心理价位，也愿意卖，就怕砸在自己手里。但现在不一样了，房价止跌的信号越来越明显，大家都觉得，房价已经跌到谷底了，再往下跌的空间不大了，这时候再低价抛售，就太不划算了。

而且很多房东心里都有个账：周边的地价都不便宜，盖房子的原材料、人工成本都在涨，自己的房子，就算再普通，也不可能一直低于成本价。所以现在，大多数房东宁愿躺平等待，也不愿意低价卖房，尤其是那些手里有优质房的房东，底气更足，觉得自己的房子不愁卖，自然就不愿意降价，也不愿意轻易出手，这就导致优质房的数量越来越少，卖得也越来越快。

第三个原因：压抑了很久的购房需求，终于开始释放了。前两年，因为房价一直在跌，大家都在观望，觉得“再等等，房价还会跌”，不管是刚需买房的，还是改善买房的，都不敢轻易出手，生怕买了就站岗、就贬值。所以这两年，很多人的购房需求，都被压抑住了。

现在，房价止跌的信号越来越明确，国家的政策也一直在支持，大家的信心慢慢恢复了，那些真正有需求的人，就不再观望了，开始主动出手买房。比如，要结婚的年轻人，需要一套婚房；家里有孩子的，需要一套学区房；住惯了小户型的，想换一套大一点的改善房，这些都是实实在在的需求。而且现在购房成本降低了，房贷压力变小了，也让很多人有了买房的底气，这些需求集中释放，就导致优质房变得供不应求，中介才会天天说“优质的房子不多了”。

最后，跟大家说说我个人的观点，很简单，也很实在，不绕弯子，希望能跟大家产生共鸣，也希望大家能多琢磨琢磨。

我个人觉得，这次全国房价止跌，还有优质房变得抢手，不是楼市要回到以前那种“全民炒房、房价暴涨”的时代，也不是中介故意制造的假象，而是市场慢慢稳定下来的一个信号，是政策托底、房东心态变化、购房需求释放，这三个因素凑到一起，才出现的情况。

咱普通人看这个事，不用太焦虑，也不用太跟风。以前房价下跌，大家慌，怕买了就贬值；现在房价止跌，大家也不用慌，不用觉得“再不买就买不起了”。楼市慢慢稳定下来，对咱普通人来说，其实是最好的情况——房价不暴涨，也不暴跌，真正有购房需求的人，能安安稳稳买房，有房子的人，也不用天天担心自己的房子贬值。

至于中介说的“优质房不多了”，这话是真的，但也不用太紧张。优质房本来就少，现在买的人多了，自然就抢手，但这并不代表所有房子都稀缺，那些劣质房，依然不好卖。咱普通人不管是买房还是看房，都不用被别人的节奏带着走，跟着自己的需求来就好。

还有一点，我想跟大家说句心里话：房子说到底，是用来住的，不是用来炒的。以前很多人买房，是为了投机赚钱，觉得买了房就能升值，就能赚大钱，但现在，那种时代已经过去了。以后的楼市，拼的不是谁买的房子多，拼的是谁买的房子更优质、更适合自己。

最后，想问大家一句：最近你有没有去看过房？有没有遇到中介说“昨天看的那套已经成交了”？你对这次房价止跌，还有优质房抢手这个事，有啥自己的看法？欢迎在评论区留言，咱们一起唠唠，一起交流，也一起慢慢看清楼市的真相。喜欢我这种唠实在话的主播，记得点个关注，后续咱不玩虚的，只唠咱普通人能听懂的房产干货。