官方发布！幸福城臻园：龙华红盘，户型/价格/开盘详情全维度解析

幸福城--建面约39万㎡欧式Art Deco风格城市豪宅曾为龙华打造品质居住标杆十年后,匠心淬炼,再续臻作,全新作品。
幸福城臻园-建面约38.8万㎡当代纯臻奢居延续品牌传承,沿袭豪宅基因前瞻落子于龙华超级商圈C位天府地块再创龙华人居新典范。
幸福城臻园-时间淬炼再序臻作，建面96-163m2三至四房纯臻奢宅，龙华正芯C位全龄理想臻居。

幸福城臻园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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幸福城臻园，原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

总计将推出1202套房源，96-163平3-5房、项目距离壹城中心商业仅一路之隔，到达4/25号线龙华站距离仅400米，未来楼盘周边也将规划两所九年制公办学校，总高都是41-56层的超高层住宅。（深圳龙华幸福城臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

01-01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。

总规划980户，1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。

01-02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。

【臻】至美户型--豪宅造诣 全生命周期设计，全生命周期住宅的定制理念，不惜成本实现剪力墙外置技术，约90%户型朝南，超300米南向IMAX环幕景观，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比，全屋配置品质装修

96-99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。

114-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。

142㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。

163㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目周边交通非常便利，临近地铁4号线与25号线（建设中）的交汇处。其中，距4/25号线的“龙华站”约400米，距25号线的“景龙站”（正在建设中）约200米。同时，项目周边还有深大城际的“民治北站”，大约2.5公里的距离。从这里出发，仅需3站即可抵达红山，4站到达深圳北，5站到达南山，7站到达福田，交通网络四通八达，出行极为便捷。

项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体。

幸福城臻园02地块配建一所九班级的幼儿园，项目南面在建1所九年制学校，已经公布为龙华第二实验学校华美校区。距离150m规划一所18班高中学校。

依据2024年龙华区教育局的学区划分方案，小学学区涵盖龙华第二实验学校华美校区、龙华区新华中学教育集团小学部；初中学区为龙华第二实验华美校区。

华美校区是深圳市龙华区第二实验学校教育集团核心成员校之一，成立于2023年6月，定位为九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可提供2520个优质学位。2024年因新校区建设中，部分班级借址于艺术高中民治校区及创新实验学校初中部，2025年4月22日新校区建设工程规划许可证获批，在2024年小一录取积分是第6类71.9分。

体3km文娱生活圈 引领一城精神向往
5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。
3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园
2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体
2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

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